01
近日，我在阿里司法拍卖网站上发现了一套位于生态新城高铁新城的超低价法拍房。
130.51㎡的小高层竟然只要27.51万元。
这套房源位于东湖嘉景小区。
◆阿里司法拍卖平台截图
从该平台的数据看，这套房源是第二次挂牌拍卖，起拍价275128元。据悉，该房源建筑面积130.51㎡，是一套三房两厅两卫的户型，折合下来起拍单价仅有2108元/㎡。
从挂牌平台的数据看，东湖嘉景小区这套房源是一套总高11层的小高层，房源位于11层的5层，属于中间楼层。
房源状态是毛坯房。
◆阿里司法拍卖平台截图
阿里司法拍卖平台数据显示：这套房源的初始评估价49.13万元，而二拍却比评估价足足低了21.6万元。
目前这套房源已经成交！加价7.9万元！成交价354128元！
看来价格便宜仍是吸引买房人关注的关键因素！
02
东湖嘉景小区是生态新城高铁新城板块中为数不多的商品房小区。
◆东湖嘉景区位图
小区的交通配套也非常齐全，不仅有高架快速路、淮安东站，出入通达。
唯一的不足就在于，生态新城高铁商务区的商业配套相对匮乏。也正因如此，东湖嘉景周边的生活配套也相对匮乏。
当然，作为生态新城中的一个新兴板块，高铁新城的教育配套也延续了生态新城的教育资源优势。
而东湖嘉景恰恰位于生态新城第四开明中学的施教区范围之内。在教育资源方面的优势十分明显。
03
据贝壳找房数据，东湖嘉景小区共有54套房源在售，小区的挂牌均价4822元/㎡，小区在最近30天内有11次看房，在最近90天内还有1套房源成交。
从目前平台上的挂牌数据看，东湖嘉景小区的在售房源挂牌价普遍在4字头或5字头。只有少量砸盘房源降到了2字头，但2100+/㎡的价格仍是前所未有的。
我咨询周边中介了解到的情况是：该小区的成交量并不多，目前小区的成交价普遍只有3字头。当然也有少量砸盘的房源单价仅有2500+/㎡。
但像上述法拍房一般只有2100+/㎡的房源确实难得。也难怪会有人报名参拍。
对此，你有什么看法？欢迎评论区留言表达观点…
来源：血拼淮安楼市
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小编是生产队的驴
停不了，歇不得
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