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项目名称：北京润园
项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊
产品类别：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅
产权年限：70年
开发商：华润北京房地产开发商有限公司
占地面积：170374.25㎡
建筑面积：172077.9925㎡
在售产品：
✅平墅：
271平4居（得房率110-112%）
328平5居（得房率118%）
✅空墅：
329平4居（得房率137.5%）
✅院墅：
340户型：建面700平，使用约830平
390户型：建面763平，使用约900平
440户型：建面905平，使用约1050平
490户型：建面990平，使用约1150平
项目总价：
平墅：271平米，总价1800万左右
平墅：328平米，总价2200万左右
空墅：329平米，总价2500万左右
双拼院墅：700-990平，总价3700万起
室内层高：3.3米洋房，别墅挑空6米！
装修标准：洋房跃墅精装（科技住宅）/别墅选装（有装修包）
交房时间：平墅（洋房）27年10月30日交付；别墅27年3月30日交付
总户数：483户（平墅295户+院墅190户）
容积率：1.01（13年限墅令之后最低）
绿化率：30%
车位配比：1:2.5（地下1213个）
社区配套：
项目配备 3600㎡会所，提供 24 小时管家服务，涵盖恒温泳池与私宴厅等设施。
交通配套：
自驾路网：临近机场高速、京承高速、京平高速，直达国贸 CBD，20 分钟抵达首都机场，快速衔接望京、丽泽等核心商圈。
公共交通：距规划中的地铁 S6 号线（连接大兴 / 首都双机场）约 3 公里，周边 1 公里内有 915 路、980 路等公交接驳顺义城区，适合搭配自驾的出行模式。
教育配套：
3 公里范围内聚集北京鼎石学校、顺义国际学校（ISB）、北京英国学校（BSB）等顶尖国际校，学费约 20-30 万元 / 年，覆盖从幼儿园到高中的全龄教育，外籍家庭与高端海归家庭定居密度极高。此外，公立校顺义后沙峪中心小学、北师大附属实验中学顺义分校也在 5 公里辐射圈。
商业配套：
3 公里内有祥云小镇（轻奢商业 + 餐饮集群）、罗马湖商圈（网红餐饮 + 艺术市集），满足日常消费与社交需求；10 公里可达顺义山姆会员店、中粮祥云小镇二期（规划中）。
医疗配套：
和睦家天竺门诊部、北京友谊医院顺义院区、北医三院机场院区等为区域内居民提供医疗保障。
生态资源：
南侧紧邻温榆河生态绿廊，可达滨河步道；周边 5 公里内有罗马湖公园、温榆河湿地公园，生态覆盖率超 40%，堪称 “城市绿肺”。
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