2025年12月15日，蚌埠市公共资源交易中心发布的一则成交公示引爆了皖北房地产市场——怀远县自然资源和规划局国有土地使用权挂牌出让成交公示（怀自然资告字[2025]21号）显示，一宗编号为HY2023-44A的优质住宅用地以13224万元高价成交，为怀远县年末土地市场画上浓墨重彩的一笔。这宗位于荆山镇凤鸣路南侧、淮风路西侧的地块，面积达57504.86平方米（约86.26亩），不仅创下本次出让活动的最高成交价纪录，更成为测试区域楼市温度的重要风向标。
1|壹
成交全景：四宗地块数据亮眼
本次怀远县自然资源和规划局国有土地使用权挂牌出让共成交四宗住宅用地，总成交金额达33207万元，总面积约148164.24平方米（约222.25亩），创下怀远县年内住宅土地供应新高。除HY2023-44A地块外，其余三宗地块同样表现抢眼：
HY2024-4地块位于荆山镇禹德路东侧、梅郢郢路南侧，面积43499.71平方米，成交价8799万元，由怀远怀匠置业有限公司竞得；
HY2025-100地块坐落于怀远县荆山镇云帆路南侧、禹风路西侧，面积27343.22平方米，成交价6513万元，竞得人为怀远怀筑置业有限公司；
HY2025-101地块位于怀远县荆山镇禹都大道北侧、禹风路西侧，面积19816.45平方米，成交价4671万元，同样由怀远怀筑置业有限公司收入囊中。
四宗地块均位于荆山镇重点发展区域，规划用途清一色为二类城镇住宅用地，且规划指标高度一致——容积率均控制在1.8以内，建筑密度≤30%，绿化率≥40%。这种统一的规划导向，不仅有利于形成协调的城市风貌，更体现出怀远县在土地利用上的精细化和可持续发展理念。
从竞得企业来看，怀远怀匠置业有限公司和怀远怀筑置业有限公司成为本次土地出让的最大赢家。这两家企业均具有丰富的房地产开发经验，其成功拿地预示着未来荆山镇区域将迎来一批高品质住宅项目。
NO.2|贰
区域规划赋能：怀远县发展潜力巨大
怀远县此次土地成交的火热，并非偶然现象，而是其长期规划布局和基础设施建设的必然结果。从《怀远县国土空间总体规划（2021-2035年）》来看，怀远县正迎来多重发展机遇，为房地产市场提供坚实支撑。
交通赋能是最大亮点。随着亳蚌滁宁城际铁路的持续推进，怀远站将成为重要交通节点，未来与蚌埠市区实现轨道衔接，大幅提升“蚌怀一体化”进程。同时，G206、G329等国省道优化调整，怀凤高速、五蒙高速等“四横两纵”高速公路体系加速建设，将极大增强区域通达性。
产业升级方面，怀远县定位为“皖北重要的现代制造业和绿色农副产品加工基地”，2025年工业用地供应占比超50%，为产业链升级提供空间保障。此次住宅用地的成功出让，正好满足产业人口聚集带来的居住需求，形成产城融合的良性发展格局。
人口与城镇化目标明确。规划预测到2035年，县域常住人口将达90-100万，城镇化率60%-65%。中心城区作为“蚌埠市域副中心”，通过优质住宅供应吸引人口集聚，为城市发展注入持续动力。
NO.3|叁
未来展望：从县域城市到区域中心的华丽转身
随着此次土地的成功出让，怀远县城市发展将进入新阶段。从规划蓝图到土地供应，从交通升级到产业布局，怀远县正展现出强劲的发展势头。未来，随着各项规划利好的逐步落地，怀远县有望成为蚌埠都市圈乃至皖北地区的一颗璀璨明珠。
对于开发商而言，这批优质地块为布局皖北市场提供了良好机会。低容积率、高绿化率的规划条件，允许企业打造差异化产品，提升项目溢价空间。同时，怀远县相对合理的土地成本，为开发商留出了足够的利润空间。
对于购房者来说，怀远县城市价值的提升将带来资产保值增值的预期。随着交通基础设施的完善和产业人口的导入，区域居住需求将持续增长，为房地产价值提供支撑。
对于当地政府，土地成功出让将为城市建设和公共服务提供重要资金支持。预计此次土地出让金将重点投入教育、医疗、交通等公共服务领域，进一步优化城市功能，提升居民生活质量。
NO.4|肆
结语
怀远县此次土地成交的火热场面，既是当地房地产市场信心的一次集中释放，也是区域发展进程中的重要里程碑。从HY2023-44A地块的标杆意义，到四宗地块的整体表现，从规划蓝图的逐步落地，到市场预期的持续向好，怀远县正展现出强大的发展韧性和投资价值。
随着城乡融合进程的加速和蚌埠都市圈建设的推进，怀远县有望实现从县域城市向区域性中心城市的华丽转身。对于投资者、开发商和购房者而言，当下正是布局怀远、共享发展红利的战略机遇期。未来，怀远县土地市场的表现将继续为皖北地区提供重要参考，其发展经验值得持续关注。
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