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这一次要带大家看的盘，也是近期刚刚入市的新盘。
它是城铁片区当前唯一在售毛坯新房，也打造有区域内在售最小户型。它于2020年年末首开，入市便拥有不俗的成绩，在当下的楼市中表现十分两眼。
它就是——保利首开·云璟花园
项目基本信息
楼盘名称：保利首开·云璟花园
项目位置：苏州市常熟市泰山北路166号
占地面积：102603㎡
建筑面积：273329㎡
产品类型：小高层、高层（16-26层）
容积率：1.8
绿化率：35%
总户数：1718
车位数：2761
装修状况：毛坯
物业公司：保利物业
产品信息：约85㎡三房两厅一卫、约98㎡三房两厅两卫、约125㎡三房两厅两卫
推售信息：首开楼栋9、16、19号楼约85-125㎡房源在售中
参考均价：约20000元/㎡
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01
地段&配套
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保利首开·云璟花园，便是由央企保利和国企首开联手在常熟城铁片区打造的项目。
该项目位于常熟市泰山北路166号，距离常熟站仅有一小段距离。因所处片区为新兴区域，项目周边待开发的地块较多。
*点击查看位置
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交通配套方面
云璟花园是当前离常熟站最近的在售新房，日常步行即可到达常熟站，在出行方面有着很大的优势。如果你喜欢旅游或是在上海等其它城市工作，日常对火车的需求较高，那选择这个楼盘是非常合适的。
*常熟站
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此外，项目邻近新世纪大道和三环，通行便利、交通顺畅。项目周边因各项开发还未完成，公共交通有待完善。
商业配套方面：
在商业上，云璟花园邻近常熟老街、常汇生活广场，可以享受醇熟居住区的商业配套。从项目驱车至万达广场、世茂商圈，也不用花费较多时间。
当前城铁区域虽没有成熟的商业体，不过按照城铁片区的商业规划来看，该项目周边设有邻里中心（规划中）、商业综合体（规划中），待到建成后步行即可到达。
*城铁片区规划图
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教育配套方面：
教育资源上，项目周边规划有云海幼儿园（在建中）、静海幼儿园（在建中）、清晖中学（规划中）等多所学校，项目南侧即为清晖小学，当前正在建设中。
当前规划正在逐步落实，待建成以后，项目周边的教育资源可以满足孩子全年龄段的求学需求。
*清晖小学效果图
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其它配套方面：
医疗配套方面，此前常熟北部医院正式命名为常熟市第二人民医院，已完成交付，服务于周边区域。
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生态资源方面，城铁片区也规划有多个居住区公园和约40-50公顷的大型综合公园（规划中），为周边居民提供绿色健康的居住环境。
此外，近6万方新工人文化宫也正在建设中，涵盖有有职工服务中心、文化中心、体育中心等，建设工期二年半左右。
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02
项目规划&产品
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保利首开·云璟花园总建面约18.1万方，规划19幢16-26层的小高层、高层。规划总户数为1718户，体量较大。
该项目于2020年12月30日首开，9、16、19号楼建面约85㎡-125㎡房源当前已入市。
*项目鸟瞰效果图
保利发展控股开发了尊居、善居、康居3大住宅产品体系，其中尊居是这3大住宅产品体系之中最高端的。
大国璟系属于TOP尊居系三大住宅产品线之一，同时也是其中最年轻的一个。保利首开·云璟便是第12座大国璟系作品，它承袭了国风六制，极具国风美学。
项目售楼处位于项目实地，庭前假山叠水，整体让人感觉气势恢宏。
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售楼处内部划分有沙盘区、洽谈区、影音式、包厢等区域，工作人员穿着中式服装，富有国风韵味。
*售楼处实景图
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*售楼处实景图
在售楼处的二楼，还专门开辟有青铜器展示区域，并附有文字讲解。来售楼处走上一遭，也有种在逛博物馆的感觉。
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*售楼处实景图
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该项目首开户型分别为建面约85㎡三房两厅一卫、约98㎡三房两厅两卫、约125㎡三房两厅两卫三种，样板间皆已开放，位于售楼处二楼。
以下为保利首开·云璟花园在售户型图：
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建面约85㎡的户型打造南向三开间，比起空间尺度，这款户型更注重房间的多功能性，可以满足家庭的不同需求。一般在同等面积段，绝大多数的房子都只有两房。
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该户型打造3房2厅2卫，南向双阳台连接次卧和客厅。合理规划有两个卫生间，进一步提高舒适度。该款户型对于首次置业人群来说，是相当不错的选择。
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建面约125㎡的户型设为南向四开间，较大的面宽使得房间能有充足的采光，主卧为套间设计，保证私密性。不论是二胎家庭还是三代同堂，该款户型皆能满足正常需求。
*建面约125㎡样板间实景图
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03
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保利首开·云璟的产品设计是相当吸引人的。
从85㎡到141㎡（建面约141㎡户型暂未入市），它的户型面积跨度较大，从小三房到大四房，让买房者有很大的选择范围，户型设计上也没有什么“硬伤”。
作为毛坯产品，它具有很大的可塑性，可以根据屋主需要打造心仪的格局和装修。
小面积也代表了低总价，约160万的总价可以入手一套小三房，对于手头资金不太宽裕的刚需买房人来说，是一个很好的选择。
另外该项目所处城铁片区较为核心的区域，当前周边很多地块虽然都暂未开发，但规划已经先行，待到真正落实，又会是另一番风貌。
大品牌+好产品+低总价，若你想在城北城铁置业，这个盘必然得安排在你的“看房清单”内。
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