2020 年棚改退场旧改接棒，预制板房会不会被拆，成了大家最关心的事。

旧改不搞大拆大建，只给老旧小区修修补补，比如刷墙换管道加固楼道装电梯这些。

但要注意，旧改里仍有20% 左右的老房子会被全面拆除。

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大家难免问，上世纪 7080 年代的预制板房，会不会在这 20% 里。

预制板房是当年国企为解决职工住房建的，先在厂里把水泥灌进构件风干，再拉到工地拼起来。

那时候建它，就是因为成本低速度快，能赶紧满足职工住房需求。

能分到一套这样的房子，当年的职工都觉得特别幸福。

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可预制板房毛病不少，三大缺陷很突出。

一是隔音隔热差，冬天不保温夏天不隔热，稍微大声说话隔壁都能听见。

二是防水不行，楼上漏水，楼下大概率要被泡。

三是寿命短，普遍只有 3050 年，比不上现在商品房的 70 年。

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2023 年起我国实施建筑节能条例，明确禁止在城市建设用地范围内新建改建扩建预制板房这类不符合规范的建筑。

具体怎么处理现存预制板房，要看实际情况分四种。

第一种，主体结构没损坏的，经权威机构鉴定能继续住，就纳入旧改修缮，不拆。

第二种，主体结构受损的，鉴定后旧改也修不好，就按老旧危房拆。

还有些房子主体没坏，但扛不住洪水地震这些自然灾害，也得拆。

第三种，在城市中心区域的，这些地方是黄金地段，容易被开发商看中建商圈或高档住宅，大概率会拆。

第四种，影响城市规划的，比如要建高架桥拓宽马路修地铁站点建主题公园，需要征用土地，地上的预制板房就会被全面拆除。

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被拆的预制板房居民，安置有两种方式。

第一种是原拆原还，居民先搬出去租房，政府拆了老房建新的，之后按原来的面积搬回来，觉得面积小还能向政府买。

第二种是实物安置，直接搬进附近的安置房，不用麻烦租房过渡，居住条件也能大大改善。