南京联发雨花新澍
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你有多久没看过南京火热的开盘现场了？
先说结果，首开卖出126套房！
这事儿放在三年前，一点不奇怪，但放在2025年的今天，就完全打破了市场认知！
我称它为南京楼市「英雄项目」！
——联发雨花新澍。
上周末，位于软件谷的联发雨花新澍迎来首开，劲销126套，登顶近两年南京新盘首开套数“销冠”。
哪怕强如河西顶豪，也从没有过首开卖出100多套房的疯狂战绩。
126套，是客户以行动投下的信任票，为南京房地产市场注入了一剂强有力的“信心催化剂”。
在极度内卷的楼市“竞技场”，雨花新澍的表现有力地印证着真正具备价值内核与过硬产品力的项目，依然能够点燃市场热情，穿越周期，实现领跑。
01
逆风夺魁，见证南京楼市奇迹诞生！
首开热销，从不是开盘的偶然成功，而是项目入市全周期高人气的必然结果。
从拿地以来，联发雨花新澍热度非凡，各阶段数据均展现出强劲吸引力：
●展厅公开当日到访300余组客户；
●国庆期间到访超2000组；
●周末两天最高到访量近1000组；
●样板间峰值同时接待客户约90组；
●售楼处开放以来已到访近5000组客户
如果要用一个词汇来形容看房人流量，那就是疯狂！
在联发雨花新澍，排队看房，样板间限流接待成为日常现场。
置业顾问直言：“接待量和销量回到了4年前，人最多的时候，算上支援，40个销售都接待不过来。”
我看到置业顾问晒出的聊天记录，工作群里大家摇人支援已经是常态。
如今，这份耀眼的成绩单，转化为真实的成交。
那么，首开卖出126套的含金量，有多高？
- 纵向对比南京主城头部板块，它无敌！
在鼓楼滨江：桃园金茂府首开销量96套、沁百合首开销量64套；
在河西：金陵序首开销量90套，丹荔云府首开销量54套。
- 横向对比雨花同量级板块，它还是无敌！
在安德门板块，颐和金陵印首开卖出50套。
在铁心桥板块，保利荷雨瑧悦去年年中加推，开盘当天卖出45套房源。
复盘2024年-2025年至今的南京楼市，不少项目首开销量基本都是两位数，最近一次开盘去化超过100套的项目还是2023年7月29日开盘的。
而联发雨花新澍首次入市，就创下126套热销战绩，是什么，让联发雨花新澍超越南京顶豪项目，登顶近两年南京新盘首开套数“销冠”？
又是什么，让年轻人在这个项目上释放强大的爆发力？
我认为，「读产·读城·读人」的方法论，成就了今天的联发雨花新澍。
02
读城：
城市的未来看青年，要做年轻人买得起的好房子！
联发集团清醒的看到，在新质生产力成为城市竞争力核心的当下，青年人才密度已成为城市产业升级的关键指标。
在新一线城市南京，有产业支撑和就业容量的软件谷，能够与青年发展型城市建设深度绑定。因此，联发集团把软件谷，作为它在南京的新青年作品首发站。
我了解到，在联发雨花新澍的客户群体中，有50%都来自雨花软件谷，他们在坚定买下联发雨花新澍之前，对于人生首套房的选择也有许多困惑与迷茫。
开盘现场，有一位在华为南京研究所上班的客户晓梦告诉我：“人口越聚集的地方，越会带来高昂的生活成本，普通人总是要面对生活的窘迫和压力。过去想在南京主城地段买套房，动辄400万起步，而在雨花新澍，这个门槛被生生打到了200万+！”
联发瞄准了南京这座城市被房企忽略的一个细分群体，它开辟了房地产领域新赛道——做年轻人想住且住得起的好房子。
首先，它打破了市场上小户型四代宅的空白。
“我看遍了全城，在全市新开发项目中，80㎡以下新房很难找到，差一点我就要去买老破小了。这个时候，突然看到新闻说，软件谷有个四代宅竟然做了69㎡起步的户型。”
联发雨花新澍建面约69-133㎡户型，打破了南京市场小户型四代宅的空白，总价起步200万级，给到年轻人一个安顿下来的家。
项目效果图仅为参考，最终以交付为准
其次，它的户型设计实现「小面积、全功能」的突破。
“我实地参观过79㎡样板间，客厅居然做出超5米开间的大宽厅，视觉效果就像普通住宅的100㎡，这完全打破了我对小户型的想象力，原来79㎡也能做出大房子的感觉。”
其实，联发雨花新澍这样的视觉效果背后，是超高的得房率，飘窗+北侧设备平台+南向阳台一半+约6㎡露台，全部不计入产权面积，最终实现约100%利用率。
正是因为高得房率，空间本是有限的，但在联发雨花新澍却有无限的用法。
比如所有户型都打造了“留白我厅”，客餐厅LDKG+X一体化设计。
客厅的X空间，它预留了空间适应业主生活的最大弹性，业主可以根据自身需求进行二次创造。
晓梦说：“现在我暂时是一个人住，可以把这片区域改造成我的专属美妆区，每天早上晒着从露台照进客厅的太阳，美美的化着妆，带着崭新的心情去上班！”
建面约79㎡概念样板间实拍，仅供参考，实际以交付为准
对比传统住宅，偏好压缩空间，雨花新澍则是尽可能的打开空间，容纳生活的琐碎。
比如建面约79㎡户型通过S墙的精巧设计，在入户的位置可以摆放双开门冰箱，解决了过往冰箱只能放置在厨房而没有大冰箱位的难题。
“这款户型我最满意的地方其实是设备间，我对家的干净整洁度有着很高的要求，如果有了这个设备间，就可以放置洗烘套装、洗手台和清扫工具，一个家政区就出来了。”
还有建面约95、105、115㎡户型样板间，亮点也很突出：
- 建面约95㎡户型，是软件谷区域内唯一做横厅3房的产品，横厅约5.4米大尺度&灵活性+大三房+双卫，功能性拉满。
建面约95㎡概念样板间实拍，仅供参考，实际以交付为准
- 建面约105㎡户型：这是南京罕见的105㎡户型边户设计，带来主卧270°的双面采光。
建面约105㎡概念样板间实拍，仅供参考，实际以交付为准
- 建面约115㎡户型，是软件谷区域内唯一做到私梯入户的产品，3重玄关收纳设计+私梯入户+实用800库+玄关柜，约13.15米南向开间+6米开间横厅，功能性与品质感兼得。
建面约115㎡概念样板间实拍，仅供参考，实际以交付为准
更多的细节，就不赘述了，还是需要大家亲眼去看看，肯定会惊艳到你。
03
读产：
2KM黄金生活圈，这是年轻人能够收获幸福的好房子！
作为一名在软件谷上班的码农，晓梦已经习惯了这里的生活氛围，也清楚地知道自己到底想要什么样的房子。
“我想拥有的房子它应该在一个去哪儿都近、干什么都方便的地方，这是幸福感的来源。然而幸福感不是凭空想象出来的，而是需要落地的。我在软件谷工作了5年，在山姆超市囤货、雨花客厅聚餐、秦淮新河散步已经变成了我的日常，买房自然也要首选这里。”
航拍实景图
联发雨花新澍所在雨花软件谷，是雨花台区重点打造的高品质人居板块，发展至今，已经有了非常丰满的配套。
这里不缺产业！
软件谷，是南京的软件产业心脏！汇聚华为、中兴、三星、VIVO等世界级巨头的“超级孵化器”，给年轻人提供了优越的产业环境。
超36万的产业人口，为软件谷创造出约2949亿软件业务收入，用1%的土地面积，创造了全市约35%的软件与信息服务业产值。
可以说，软件谷拥有无限的潜力。而年轻人的潜力，也恰恰需要这样的地段来承载，来发散。
这里更不缺生活的烟火气！
围绕着联发雨花新澍，2公里范围内已经形成一个黄金生活圈。
- 南侧一路之隔就是南师附中雨花学校，东侧是一所规划幼儿园
- 家门口就有约7.4万方巨无霸社区中心。同时雨花商圈就在旁边，雨花客厅、世茂52＋、宜悦城、楚翘城等商场环绕
- 距离地铁S3号线铁心桥站直线距离仅约800米，3站河西、2站南京南。软件大道、数字大道、安德门大街构成的两横一纵路网，轻松通达全城。
如此密集且醇熟的配套，能够极大提升年轻人的居住幸福感。
配套示意图
04
读人：
聚焦实际需求，要做年轻人住得舒服的好房子！
“一切以真实的场景出发，一切以业主的需求为先，联发雨花新澍，太懂年轻人需要什么了！”
对于客户而言，联发雨花新澍打动人心的地方不仅仅是配套的完善度、价格的适配度，当然还有产品落地的全面度。
2025年，联发发起六万多组客户调研，覆盖28城2500+份精准调研，并结合小红书2万+笔记、抖音2.2万+视频的大数据交叉验证，精准聚焦当代年轻人的需求，提出轻享主义，打造了“新澍”产品。
关于新澍产品，总结了四个关键词——“优总价、高品质、强运营、智慧化”。12个字浓缩成一句话，其实就是想要让年轻人在城市中生活的更好。
✅远超价格的超配品质
在南京主城，想要一扇净高约10米、长约48米的大门，门槛有多高？如果再搭配香槟色铝板悬挑雨棚、贝金米黄和威尼斯棕石材打造的景墙，造价又有多贵？
站在联发雨花新澍的大门前，如果你不说价格，我还以为自己是来到了河西某个豪宅项目门口。
大门实景图，仅供参考，实际以交付为准
往里走，你还能看到远超河西7万档豪宅的景观体量。
联发雨花新澍作为南京主城少有的公园大盘，约6.77万方的超大面积，光是园林景观就达到了约5.8万方，未来有朋友到访看到如此超规格的景观，内心也会感到很有面儿。
在如此奢阔的景观体量之中，项目设置了“一轴、两环、六园”，让业主们下楼即可享受“公园20分钟效应”。
园林局部实景图，仅供参考，实际以交付为准
✅充满烟火气的社区，升温邻里关系
联发雨花新澍敏锐关注到当下新青年对社区内生活配套空间的需求，打造约1500㎡会所+约3500㎡架空层，以十大定制主题空间覆盖运动、社交、亲子、办公等多场景。
值得一提的是，会所以“开放即运营”的模式，让大家提前解锁社区场景魅力，让未来生活可以被触摸、被感知！
走进会所，你会发现所有的空间安排都根据年轻人的需求打造。
这里有专为年轻人定制的电竞房，对于热爱电竞的年轻人来说，这里是他们的专属战场，可以尽情释放激情。
会所实拍图，仅供参考，实际以交付为准
共享办公空间则为那些有创业梦想或居家办公的人提供了便利，环境很安静，在这里可以与志同道合的人交流合作，头脑风暴。
会所实拍图，仅供参考，实际以交付为准
健身房配备先进的健身器材，并设置了区域唯一的独立私教空间，满足了健身青年的基本需求。
会所实拍图，仅供参考，实际以交付为准
架空层同样精彩，这里设置了各种主题空间，如四点半学堂，为孩子们提供了一个放学后学习和玩耍的好去处。
咖啡书吧以及小剧场，让业主足不出户，在精神世界徜徉。
架空层实拍图，仅供参考，实际以交付为准
这些丰富的设施和空间，不仅为业主提供了便利，更重要的是，它们成为了业主之间交流互动的平台，极大地提升了社区的活力和凝聚力。
✅华为黑科技，让生活更松弛
大多为90后、95后新青年，他们亲身经历了从传统生活到智慧生活的全过程，早已把智慧化工具训化成打工搭子+生活外挂+情感树洞。
正是洞悉到智能化在生活中毛细血孔式的侵入，联发的新青年社区和华为合作，依托鸿蒙生态、AIoT、数字孪生三大前沿技术，共同打造New Life OS智慧社区系统。
新青年社区产品解析示意图，以交付为准
其中，智慧大区以天使之眼+AI守护、儿童独立归家动线规划、业主无感通行三大亮点，为全年龄段业主提供了智慧、便捷且安全的保障。
- 天使之眼：家长授权后，能通过APP/小程序看到自家孩子在在游乐场活动区的实时视频，掌握活动动态
- 儿童独立归家：在每个单元门口我们都配备了两个人脸识别机，其中有一个儿童高度友好，这样儿童均可在单元门口刷脸识别，实现儿童独立归家
- 业主无感通行：业主凭借AI人脸识别，实现社区出入口、单元楼门口自动开门，到达单元门口后，人脸识别后自动呼梯、派梯，实现无感通行。
在传统住宅的公共活动空间，我们总能看到一个大人+一个小孩的组合，现在有了黑科技的渗透，孩子可以独立下楼玩耍，既解放孩子的天性，也解放了家长的时间！
这样的生活，给予了当代年轻人想要拥有的松弛感。
回到我们开头提出的问题，为什么联发雨花新澍可以如此受到年轻人的追捧？
除了离不开联发集团“高优强智”新青年战略的赋能，这场科技展也能回答这个问题。
今年11月7日，以“科技赋能造好房子 产业升级促新发展”为主题的好房子科技展，将在北京首钢国际会展中心正式对外开展。
好房子科技展是住房和城乡建设部科技与产业化发展中心联合央国企、科研院所、优秀民企等20余个共建单位，重点打造的展示、宣传、推广好房子的展会平台。
让人感到欣喜的是，联发集团新青年社区也将亮相好房子科技展。
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