南京嘉宏G38
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刚刚，江宁水厂G71地块竞价落下帷幕！经过74轮激烈角逐，常州嘉宏以7.97亿总价竞得该地块，成交楼面价约22038元/㎡！
这也是继7月份拿下G38后，嘉宏再度重仓南京，重仓百家湖！
巧的是，就在今天，百家湖G38地块规划出炉！江宁买房人翘首以盼的第四代豪宅，终于揭开神秘面纱！
▲示意图，仅供参考
我们知道，江宁买房，首选百家湖，这里就是江宁的新街口，是江宁的商业中心、交通中心、经济中心。然而长期以来，百家湖寸土寸金，一直没有合适的土地出让，让百家湖的拥趸们非常着急。终于，G38地块出让了！
▲百家湖板块实景图，仅供参考
7月9日，历时近2小时，竞价33轮，百家湖宅地，以成交总价7.29亿元，成交楼面价17006元/㎡，被首进南京的常州嘉宏拿下！百家湖迎来新时代！
两个月之后，该项目的整体规划出炉，猛料不断！我们来看一下：
项目容积率为1.7，是难得的低密地块，是完全可以搞高低配的。但嘉宏这次没有这么做，而是做到了景观平权，全部小高层产品，让低密的舒适感惠及每家每户。项目共规划7栋小高层，前后两排，中间预留了巨大的中央景观，让每家每户都能享受到园林的视野，栋栋都是楼王！
▲示意图，仅供参考
这种布局，对于中央景观空间是一个巨大利好，可以设计更大的下沉式庭院，更丰富的园林和小尺度空间。据悉，项目为全架空设计，让每一栋建筑都和景观会所无界互融。
项目的立面独树一帜，考虑到项目一侧主临天元中路，对于建筑立面的昭示感更高，项目大面积玻璃、公建化立面的设计打造“现代高奢”的国际建筑群。
▲示意图，仅供参考
项目以大面积通透玻璃幕墙为核心，玻璃的高透光性让建筑在光影流转间尽显轻盈灵动，同时最大化保障室内采光；搭配细腻的金属线条为立面赋予层次丰富的细节张力。巨幕玻璃映见城市繁华，繁花状错落建筑生长向上，生态露台衔接城市天际，为丰富天际线增添灵动一笔，让每一眼眺望都满是层次。
从南向外立面来看，项目为第四代豪宅产品，户户有露台，晶莹剔透、闪闪发光，颜值爆表！南向可以看中央景观，远眺甚至可以看到秦淮河、方山，山河一体，气象万千！
▲示意图，仅供参考
据悉，项目还规划了完整的会所体系和庭院体系。它模拟山谷自然的高差及台层，形成自然跌水景观及立体山水画卷，打造自然的定制化园林空间。
▲示意图，仅供参考
值得一提的是，该项目即将打造超4000㎡会所及泛会所配套+超2000㎡的峡谷跌水景观的双下沉式庭院，地上地下双泳池。这个配置，已经超过河西7万+的顶豪！
在产品定位方面，嘉宏也是高举高打，研发了新一代第四代户型，建面约143㎡起步，以及建面约180㎡、建面约230㎡的大平层产品，面向终极改善客户。据悉，部分户型实现了北向全明入户、270°转角景观厅等豪宅元素。楼王户型再度突破，将采用约6米挑空墅厅设计，科技感爆棚，排面拉满！
▲示意图，仅供参考
所以，这个产品的到来，给南京带来很多新鲜的元素，对于南京第四代豪宅的丰富性，大有裨益。在某种意义上，这个项目改变了南京的豪宅格局。
✎天时，江宁改善恰逢其时！
200万+人口，3000亿+GDP，140+家世界500强落户...江宁早已站稳南京人口第一区、经济总量第一区，并在全国产业链中占有重要位置。智能电网、先进制造业、软件研发等领域领先全国。紫金山实验室、国电南瑞等重点本土企业被誉为“大国重器”，蜚声海内外！
▲示意图，仅供参考
与此同时，江宁一直是南京终极改善的重要集中地。三山、百家湖的别墅产品在多年前也是南京改善的重要一极，玛斯兰德、百家湖别墅等产品也是引一时之风潮。但随后多年江宁改善产品断档，封面级豪宅代表作长期缺位。应该说江宁的圈层改善，需求旺盛，嘉宏G38项目来得正是时候！
✎地利：百家湖，南京当之无愧的城市中心
经过多年发展，百家湖已经坐稳南京第二商圈的位置，是全市第一强区的门面，地位冉冉升起。这里交通便利，商业发达，环境优美。景枫、金鹰、21世纪太阳城、江宁1912等重要商业载体在此生根发芽，并达到全市顶尖水平。
▲示意图，仅供参考
由于长期断供，江宁的改善客户已经翘首以盼很久了。现在买房，都想买中心城市的城市中心。新街口没有房，河西元通没有房，南京唯一能占据城市中心位置的豪宅，只有嘉宏G38这个项目。所以该项目的定位，不仅仅是百家湖，不仅仅是江宁，更是全市级的终极改善豪宅，虹吸全城！
我们来看嘉宏G38所在的百家湖核心地段，它的区位到底有多好？一街之隔是1号线小龙湾地铁站，通达全城；南侧和东侧紧邻双河—秦淮河与牛首山河在此交汇，自然生态环境极佳。西北角极为大名鼎鼎的百家湖商圈，城市繁华，就在楼下。
▲百家湖实景图，仅供参考
百家湖-嘉宏G38-秦淮河，三个超级IP连成一线，在这里，走向世界！
✎人和：嘉宏，一个被低估的豪宅房企！
楼市发展到今天，早已不是标准化、高周转那一套东西了。以前全国布局的大开发商、大型房企，在个性化、定制化时代，其实已经没有优势了。反倒是愿意深耕部分区域，规模虽然不是500强，但愿意俯下身子做产品的，容易脱颖而出。
比如我们耳熟能详的品质房企，南京已经做到极致，到外地名气未必很大。同样，嘉宏作为一家深耕常州的豪宅专家，也是第一次来南京，很多人未必了解。但当我们稍微查阅一下资料即可了解，我们对嘉宏还是远远低估了。
嘉宏的产品特质，在常州早已名满天下，甚至长期占据豪宅一哥的位置。它的到来，会给南京第四代住宅带来新思想、新思路、新的解决方案，我们拭目以待。
✎诚意：深耕南京，享受首盘红利！
我看了一下嘉宏G38的整体产品定位，实话实话说，太高了。这些超出豪宅标准的配置，普通开发商没有魄力这么做，想做也未必能做得好。嘉宏一到南京就把标准提的这么高，其实就是下定了想做好产品的决心，就是想用这个产品来俘获南京买房人的心，从而能够扎根南京，深耕南京。今天的土拍就证明了，嘉宏是要继续深耕南京的。
所以G38作为，嘉宏第一个登陆南京的项目，明显存在着一个红利：开发商不为利润，只想把口碑做起来。这样的房子，容易获得超配的享受！
天时、地利、人和，外加诚意满满的嘉宏，这个百家湖第一个第四代豪宅，正在快速升温！
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