楼市年终总结！2025年住在南京“十大关键词”出炉！|上海|南京市|市场热度|杭州|楼市|江北新区|浦口区|金陵

又是一年年尾时！

每到年末，就是各大APP盘点年终总结的时候，音乐、消费、阅读等等，既是总结这一年，也是展望新一年。

于南京楼市而言，今年亦是不平凡的一年。

“房七条”新政全面取消商品住房限售；“好房子”层出不穷，产品力持续升级；多个项目“未开先罄”；全年土拍揽金约742亿，新“地王”诞生……全年精彩不断。

今天住在南京网也盘点了2025年十大关键词，开启这一年不平凡的回忆。

Keywords 01

“房七条”新政，限售取消

今年3月31日，南京市举行进一步促进南京房地产市场平稳健康发展有关政策新闻发布会，一口气发布七条新政，宣布自2025年3月31日起，南京全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类住房置换需求。

新政细则（上下滑动查看）↓

一是加大青年人刚性购房政策支持。引导商业银行针对性推出低首付、低利息、低月供、宽期限的特色化金融产品，有效降低45岁以下青年人购买商品住房门槛（含新房和二手房），各区可结合实际叠加人才房票、租金抵房款、先租后售、贴息消费等支持政策，助力各类青年人实现住有所居。目前南京银行、江苏银行已分别推出针对青年人在宁置业的特色金融产品。

二是进一步满足居民置换改善需求。优化拓展住房消费“以旧换新”模式，通过政府、开发企业补助，金融机构支持，经纪机构帮卖等方式，组织引导开发企业开展“买新助卖旧”活动，首批政府补助资金1亿元，先购先得，补助标准为购买“买新助卖旧”名录库内新建商品住房合同金额的1%，叠加开发企业促销优惠，促进各类住房改善需求加速释放。

三是加快满足被征收群众安置需求。推动既有库存商品房全部纳入房票超市，加大房票兑付金融支持，推行“全城通兑”和“电子房票”，有效满足被征收群众多样化住房需求。

四是全面取消商品住房转让限制。自2025年3月31日起，全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类置换改善需求。

五是进一步加大住房公积金支持。扩大《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款实施细则》的实施范围，购房人的父母、子女符合提取条件的，可申请提取住房公积金用于支付购房款，同时将该细则的实施期限延长至2026年12月31日。进一步扩大提取住房公积金按月直付房租业务范围，更好满足新市民、青年人等群体的租房安居需求。

六是进一步盘活企业存量闲置资产。加大商办用地、科研用地及低效用地再开发政策执行力度，盘活存量闲置土地，有效增加改善型住宅供给。

七是着力提升城市居住环境品质。用足用好国家支持政策，加大各类资金奖励力度，持续推进城市更新，加力实施城中村改造，不断满足人民群众对美好生活的向往。

至此，南京实施8年的限售政策被取消。

Keywords 02

新房“未开先罄”

今年，南京的新房市场持续分化，优质项目快速出圈。

当下，开盘前将实景尽可能全面的呈现，是业内普遍做法，但也有的项目实力过硬，在无售楼处、无样板间的情况下开盘，创造了“未开先罄”的楼市奇迹，点燃了市场热情。

比如今年的首个“日光红盘”沁百合、河西中的丹荔云府、小行屿樾府、紫金山下的金基山和月、江宁首座金茂府等多个项目，都以硬核实力实现“未开先罄”，后续开盘也都是逢开必火。

Keywords 03

“好房子”持续进化

今年还是楼市品质全面爆发的一年，第四代住宅全面开花，不论是顶豪还是普通新房市场，开发商都聚焦品质细节，从外立面、园林景观、会所配置等方面，全方位满足住宅品质需求。比如：

紫金山下近山四代宅绿城云庐：这是绿城庐系产品首进南京，仅打造13栋3层超低密大宅、14栋7层洋房，创新南、北露台的设计，让高端市场重新想象。

桥北首个低密四代宅上城十号院：在以高层居多的桥北板块，上城十号院无疑是目前的产品力天花板，项目以“十大超配清单”，在桥北掀起一场 “ 人居革命”。

南京主城首个“新青年”四代宅雨花新澍：项目打造为第四代新青年智慧住宅，户型建面约69-133㎡，拥有约100%空间使用率，社区内还定制约1500㎡会所+约3000㎡架空层空间，让年轻人买房时不必妥协，总价可控也能住上高品质新房。

Keywords 04

土拍全年揽金约742亿，新“地王”诞生

土地市场方面，南京今年卖地揽金约742亿元，稳居全国第五，仅次于北京、上海、杭州、成都。

总的来看，今年不少板块的压箱底好地都拿了出来，吸引了上海宸嘉、杭州常住集团、常州嘉宏、杭州北谷等众多民企进入南京市场；还有绿洲地产、南通亚伦、中信泰富等房企持续在南京深耕。

更值一提的是，12月19日的土拍中，奥体建设拿下台湾名品城G90地块，总价16.11亿，楼面价45325元/㎡，成为南京新“地王”。

南京目前十大高价地↓

Keywords 05

阿里巴巴开园、京东落地河西

7月11日，南京阿里中心正式开园，这是继去年小米总部开园之后，南京的又一互联网总部园区。

目前，南京阿里中心已有59家优质企业入驻，包含三星南京研究所等世界500强企业，拥有来自阿里巴巴控股、淘天集团、云智能集团、本地生活集团等逾千名员工。

11月11日，京东拿下河西2025Y05地块，这里将成为京东集团区域中心，承担集中办公与研发功能，将汇聚京东在零售、科技、金融、健康、家政等多个业务板块的研发力量，重点引入人工智能、机器人、无人驾驶等前沿领域的研发人才。

至此，建邺高新区已形成以京东、阿里、小米等为核心的“总部森林”，集聚数字经济企业超1800家，拥有上市企业12家、新三板挂牌企业4家，市政府认定总部企业53家。

不仅仅是河西，南京今年还迎来迈富时全球研发总部、全球跨境电商巨头希音中国研发总部等多个总部落地，遍布江北、软件谷等板块，跑出“总部经济”加速度。

Keywords 06

3条地铁线路开通

2025年，南京的轨道交通也迎来大提速！

5号线北段、3号线三期、10号线二期三条线路相继开通。

8月6日，5号线北段通车。随着5号线北段的开通运营，地铁5号线实现全线贯通。5号线起于吉印大道站，终至方家营站，线路全长37.4公里，均为地下线，共设地下车站30座，其中换乘车站8座。

自全线贯通以来，5号线每日客流量基本稳定在全市第四位。

12月19日，3号线三期、10号线二期两条延长线同日开通运营，南京地铁13条已开通线路的运营里程由508公里增加至525公里，地铁运营里程超越杭州，位居全国第7。

2025年11月城市轨道交通数据（12月数据暂未更新）↓

此外，地铁6号线和宁马城际S2号线均已顺利通过项目验收，将开始不载客试运行，最快明年3月底即可通车（具体时间以官方公布为准），届时南京地铁运营总里程将进一步提升，排名也可能重返全国第6！

Keywords 07

商业提档升级

刚刚，江宁宝龙广场正式开业！

总建筑面积约15万方，为地上5层+地下3层的格局，聚焦美食娱乐、儿童亲子、运动休闲等。

项目总建筑面积约15万方，地上5层+地下3层的格局，聚焦美食娱乐、儿童亲子、运动休闲等，整个商场引进了超200家品牌，不乏南京首店和区域首店。

除此之外，南京今年还有金陵中环、玄武花园城、金陵天地等全新商场开业，商业配套进一步提档升级。

金陵中环：这是新街口商圈近10年来最大体量的新增商业，也是香港置地在内地布局的第四座“中寰系”项目，为南京带来多家首店：如方所、Ole精品超市、南里山房、眉州东坡、lululemon概念店等。

玄武花园城：6月26日，玄武花园城开业，填补了新玄武板块内大体量商业的空白。场内汇聚超240家品牌，首进品牌达124家；项目还是“骑行友好”与“宠物友好”商场，提升消费体验。

Keywords 08

江北新区、浦口区一体化发展

12月5日，南京江北新区、浦口区一体化融合发展推进部署会召开，会议宣读了《市委市政府关于推动南京江北新区与浦口区一体化融合发展的实施方案》和有关市管干部任命决定。

会上明确了，南京江北新区党工委、管委会与浦口区委、区政府实行统一领导、一套班子、一体化运行，围绕国务院赋予南京江北新区“三区一平台”功能定位和推进全域高质量发展要求，充分发挥国家级新区、自由贸易试验区“双区叠加”优势，全面推进江北新区与浦口区一体化融合发展，进一步拓展江北新区发展空间、提升浦口区发展能级，为推动区域高质量发展提供坚强有力的体制机制保障。

Keywords 09