核心基础信息
- 楼栋与户数：一期 01 地块共 6 栋高层（1 栋三 / 四单元 28 层，2 栋一 / 二单元、3 栋 32 层），总计 1292 户，其中商品房 133 套、回迁房 799 套、保障房 360 套，梯户比 3 梯 6 户 / 4 梯 8 户。
- 总规划：项目分两期开发，总规划超 2600 户，一期 01 地块车位比约 1:1.48，预计 2026 年 12 月 30 日精装交付。
优点
- 交通便捷：4 号线竹村站 D 出口地铁上盖，步行约 3 分钟到地铁站，7 站到深圳北站、13 站到福田口岸；700 米接沈海高速福民收费站，自驾 30 分钟可达福田、南山核心区。
- 配套完善：自带约 4.89 万㎡商业 MALL（地铁直连），配建 12 班幼儿园，学区为龙华外国语教育集团福城校区，临近观澜河湿地公园，3 公里内有三甲医院。
- 价格与得房率优势：折后单价 3.4 万 - 3.7 万 /㎡起，低于周边同类型项目；不含赠送得房率 73.26%-79.25%，含赠送可达 78.98%-93.43%，车位比 1:1.48，停车充足。
- 准现房低风险：已封顶，处于室内装修与园林施工阶段，交付周期短，降低烂尾风险。
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缺点
- 居住圈层与氛围：商品房占比仅约 10.3%，回迁房与保障房占比高，居住圈层纯粹度一般，后期二手溢价空间有限。
- 居住舒适度一般：一期容积率 5.0 偏高，梯户比 3 梯 6 户 / 4 梯 8 户，高峰电梯等待时间可能较长；周边多民房与老旧建筑，货车较多，低楼层易受噪音、灰尘影响。
- 品牌与公区品质：开发商阳基为本土房企，无高品牌溢价，公区品质与同片区标杆盘有差距；户型非新规设计，得房率与品质感一般。
- 城市界面待提升：周边以小型店铺为主，城市面貌与高端居住片区有差距，片区更新需要时间。
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值得买吗（分人群建议）
- 适合人群：预算有限、优先地铁上盖与低门槛的刚需；在龙华 / 观澜工作，依赖 4 号线通勤的上班族；看重准现房与教育配套，短期自住、中期置换的家庭。
- 不适合人群：追求居住圈层纯粹、社区品质与高溢价的改善型买家；对噪音、容积率敏感，注重居住舒适度的人群；看重开发商品牌与公区豪华感的购房者。
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小区园林
绿化率约 30%，现代简约风格，规划全龄活动空间，包含下沉草坪、门球场、健康跑道、儿童游乐区、健身区等，满足不同年龄段业主需求，同时注重景观层次，打造 “出则繁华、入则宁静” 的居住体验。
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以上就是【解析，阳基御龙湾优缺点分析~龙华，值得买吗？有几栋，多少户】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房可以提供有效的帮助。如需预约楼盘看房，欢迎拨打电话或者添加微信联系开发商刘经理18138863497微信同号
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