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讲完河西和南部新城这样的传统一线河西南VS南部新城，谁才是yyds？，实际上，还有一个超大板块被严重低估，这就是江宁。
说实话，江宁虽然算不上超一线板块，但是他的韧性在南京能排前三。今天我们就来聊聊江宁楼市的整体表现。
1、南站的映秦淮
项目位于南京南站板块，南侧正对秦淮河，中间镶嵌着滨水绿地公园。
容积率为1.8，共打造5栋8-10F洋房、8栋17-18F小高层，户型面积段为103-182㎡，得房率超100%，搭配上2500平的泳池会所，舒适性很高。
这是北谷地产在南京的首度操盘的四代宅产品，有的人认为项目整体配置比较高，开发商舍得投入，楼盘还未开盘，开发商就先升级了小区门前，秦淮河的滨河公园，这还是蛮好的。
图源：南京绿化
虽然映秦淮是江宁楼盘，但是由于它距离南站比较近，还是能吸引到不少主城区的买房人的。
2、东山的中天金宁文华
中天金宁文华位于东山的成熟板块，产品力在去年的金宁风华基础上2.0升级版，项目周边除双地铁仍在规划中，其他配套都挺完善的，足够满足日常生活所需。
项目容积率为2.0，规划打造8栋15-18F小高层，户型面积为106、119、143、198㎡，涵盖了刚需-改善不同需求。
这个项目的最大优势是，扎根江宁的本地客群，因此市面上对项目的宣传都比较少，再加上今年上半年金宁风华的产品确实很受认可，今年下半年再次升级，卖的算是“闷声大发财”的那一类！
3、东山板块中建东山樾府
很显然，同在东山板块的中建东山樾府就没有这么幸运了，按一般意义理解，这项目在5号线地铁口周边，能覆盖的群体应该会比金宁风华更广泛，项目容积率为1.8，共打造14栋15-17F小高层，户型面积为120、142、172㎡，产品也不错——
但是项目的操盘节点上，一再改变，一开始说的预计的8月开盘，9月开盘，结果最后首开也到了9月底，导致不少当时已经蓄水好的客户，最终都再度观望或者买了其他项目。
从去化成绩来看，这应该是江宁今年压力比较大的项目！
据悉，正因为如此，项目的总经理、工程副总、营销总，目前已经悉数离职，未来项目将怎么打，还是未知之数。
江宁今年卖的确实很好的项目，主要是金茂的两大楼盘！
4、九龙湖金茂府、金茂樾满云川
九龙湖金茂府容积率为1.8，将打造5栋15-17F高层、3栋9-11F小高层，户型面积为140-220㎡，最终均价确实在4.1-4.3万间。
项目整体配置不错，尤其是公开实景的时候，整个九龙湖的改善群体都震惊了，确实在目前整个江宁来看，产品力也是相对领先的：
去化成绩可以说是今年全南京头部也不为过。
另一方面，江宁竹山路的樾满云川，也是“闷声发财”的典型代表，项目位于地铁1号线和5号线交汇的竹山路站，凑齐商业中心、政务中心，双层会所、约3000平架空层、约3.6万方景观平台——
然后105平起步...因此项目边公开边直接领销许，半个月时间去化也超过50%了——
可以说，金茂团队在江宁，今年可以说是非常成功的团队了。
正因为如此，小编放个爆料：后面还有2块地，前金茂团队即将接手，和现在的金茂团队硬核内卷！
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