（来源：湖州日报）
转自：湖州日报
■顾忠杰（口述） 徐斌姬（整理）
我的名片
顾忠杰，湖州小西街保护改造活化项目总设计师、小西街文创休闲街区总经理。2016年，他率专业团队，以政企协作模式投身街区保护改造工程，开启保护与商业共生的活化实践。
序章：故巷牵忆，以守践行
“雪就要落下了，落在小西街的石板上，最长寒夜过后，暖阳会一寸寸回来，檐角残雪终将渗入春泥，恰如9年坚守，终让文脉生根。”12月21日，冬至，江南暮色里，我在朋友圈写下这份心境。
初遇小西街时，我尚是黑发，而今霜华染鬓，这条曾风烛残年的老街，已然葱茏新生——2 万平方米江南风貌完整留存，20 余处文保建筑重焕生机，年客流量达250万人次，斩获多项国家级荣誉，更沉淀为可复制的老街活化范本，为苏锡常嘉杭等地同类街区点亮破局之路。
游人只见屋檐低、灯笼暖的江南温柔，看不见青砖缝里埋着的青春炙热、账面赤字旁的执拗坚守。老街尽头的苦楝树，冬落枝叶仍盼春来，我亦如此，耗尽年华，始终坚信，心中那方“活的江南”，值得倾尽所有守护。
2016 年盛夏，我陪着研究古建筑的同学初入小西街。身为土生土长的湖州人，生于塔下街，长于老城区，我却从未真正走进过这条藏于城市核心的老街。
当时，市政府早已对小西街开展保护修缮，老街有了保护的底色，却依旧巷陌寥落，少了那份能真正活起来的烟火与内核。
踏上连接街巷南北的明代永安桥，眼前的景象压得人心头发沉：居民尽数迁离，街巷冷清，满目颓败。那一瞬间，2005年主导《记忆湖州》影像项目的记忆翻涌而来。
那时的湖州，城市化浪潮正席卷老城肌理。我带着团队，驾着3辆越野车，循着地方志记载，分3路奔赴湖州城乡各地，想用镜头留住正在消逝的古桥、老宅、巷弄。小西街的模样，也曾在我们团队的镜头里被定格，只是我要统筹全局、奔走各地，始终未曾亲身踏足这片街巷。3年时光，60 万元投入，终究憾然，拍摄过程中，30% 的建筑还是没能躲过推土机。当《记忆湖州》画册付梓，胶片里有些光景已成绝版记忆。这份遗憾，也在我心底埋下执念：城市的发展，不该以割舍文脉记忆为代价。
这条依西苕溪支流漕渎河而生的古街，枕水而建、巷弄纵横，石库门映着河埠头，厅堂院落藏着江南人家的烟火风骨。800 多年间，湖州名门望族在此繁衍生息，温、钮、许、莫等世家聚居于此，文脉绵长，市井氤氲，沉淀着这座城市最厚重的底色。
可眼前，它老了，病了，成了城市更新里一块难啃的“硬骨头”。
彼时46岁的我，半生积淀仿佛都在等这一刻。中国美院毕业，做过文物保护，闯过“下海潮”，赴美国学过传播，在意大利学过城市再造设计管理。欧洲古镇“保护与嫁接”的理念让我笃定：老建筑从不是城市发展的包袱，而是能与现代生活相融共生的文化宝藏。2015 年，我创办的设计公司在“新三板”挂牌上市，经年的专业积累与资金沉淀，终于让我有底气，为这份心底的执念一往无前。
我向市住房和城乡建设局递交方案，核心只有一句：小西街的价值，从不在拆后重建的商业地产里，而在于它承载的生活方式与文化基因。这份初心，恰与城市的守护理念同频，方案顺利获批。我携启动资金组建专业团队，政企携手、聚力同行，以民资的灵活与专业的运营，契合政府的本土资源，共赴这场守护江南古巷的约定。
这一次，我想为老街走出一条不一样的生路：让历史保护与文化艺术相融，让建筑有魂、街巷有温、文脉有根，让这条古巷真正活在当下，生长向远方。
巷脉重生：修其形，活其魂
这些天，小西街108号邱宅的修缮渐近尾声。假山叠翠成景，墨池映着斜阳，徐月金执刨细磨门框，松木清芬混着木屑，在穿堂风里悠悠漫开。看到我来，他抬头一笑，眼角的褶皱里，尽是岁月痕迹。
这位68岁的老木匠，17岁便在小西街学手艺，2016 年我接手项目时，他刚到退休年龄，却主动找上门说：“我这辈子只懂修老房子，这条街，得修完才安心。”如今邱宅即将变身赵孟頫书院，全国各地的书法研究学者将赴此研学，邱家后人从台湾寄来“邱门恩泽”匾额，看着老宅重归书香雅韵，徐师傅总说，这是他与老街解不开的缘分。
跟着徐月金的脚步，20多名工匠聚成修缮专班。太湖畔长大的泥瓦工王明明，从生涩小工淬炼成一眼辨危墙的工头；电工王辉会把铁管妥帖藏于椽子之后，绝不破坏建筑肌理；安徽来的任国军，除了电锯钉枪，必带斧子凿子，坚守着传统木匠的手艺。我们给修缮定下“可逆・溯源”的规矩：只清拆后世违建，护好每一栋老宅的原始肌理。
入行多年，我走过很多城市的老街，见过太多憾事。有的经大拆大建，仿古建筑扎堆林立，丢了烟火温度；有的只护建筑、清空人居，成了无人气的清冷“古董街”。小西街的珍贵，恰在于它从不是孤立的建筑群落，而是“街河一体”的活态空间。临河的船埠头、青石板铺就的窄巷、白墙黛瓦间错落的马头墙，一砖一瓦皆为原生肌理，一巷一院尽是水乡本真。
邱宅修完之后，小西街一众老宅的主体修缮也步入收官。9年间，我们始终恪守传统工艺、甄选原生材料，匠心修复街巷内50余栋老建筑，不少老宅在首轮修缮后，又历经2次养护，愈显温润。
从明末清初的深宅大院，到民国的洋楼别院，再到上世纪五六十年代的筒子楼、70年代的老公房，这片街巷完整留存了数百年的建筑肌理。明清的瓦、民国的砖，岁月的窗棂次第铺展，建筑的变迁脉络清晰可辨，文脉相承，从未断层。
重拾传统风貌，只是小西街活化的第一步。我的理念很明确：建筑的保护，不只是“修其形”，更要“活其魂”。老建筑不该是博物馆里的标本，唯有承载当下生活，才能真正“活”下去。
2017年，小西街首个老宅改造项目——西岸当代美术馆启幕。它位于街区入口处，由10余户民居连缀打通，原生木梁与砖墙完整留存，天井拓为回廊式空间，光影流转间，恰合艺术展陈之需。同年，6间废弃作坊蝶变为朝阳里堂公共空间；2018 年，高巷28号的城市书房落成，成为湖州市区首家对外开放的城市书房。
美术馆、剧场、图书馆，文化街区3件套的率先入驻，为小西街定下文创调性。如今的街巷，一面是斑驳老墙、古朴庭院、幽深小巷；一面是多元的文创休闲业态，老建筑在承载现代生活的同时，也延续着自身的文化基因。
在我看来，这从来不是一场简单的建筑修缮，而是对文化资产的系统性价值重构与活化新生。让小西街从濒危遗存长成活态遗产，守住湖州中心城区最后一脉完整的明清古巷，更成为浙江省地级城市中保存规模可观、极具代表性的历史文化街区。
巷居繁生：留其根，融其新
巷子里头，83 岁的退休教师钟鸣锵倚门而立，手中热茶袅袅，身旁咖啡店的年轻店主正陪他闲话家常。这般新老相融的光景，在小西街随处可见，也是我心底最想守护的光景。
老街活化，最难的从不是建筑改造，而是人群生态的重构。小西街原有 790 余户居民，八成以上是老人。我深知，真正的老街活化，不是清冷的古董街，亦非浮躁的观光街，而是“主客共享”的鲜活社区。唯有老居民留得住，年轻人愿扎根，老街才有真切的人间烟火，方能真正重生。
2016 年进场后，我们沉心梳理民生法规、逐户摸排民情，以经济扶持、行政协调、文化共情多措并举，推动街巷人居有序重塑。故土情深，叠加老街焕新，不少2014年搬离的老居民，终在2017年欣然归巢。
油车巷的钟鸣锵，一心归居祖宅，却因隔壁工作室的噪音烦忧，我们即刻协调业态置换，还他一方清静。如今老先生常与年轻店主细说巷陌往事，成了小西街的“活历史”。高巷6号的应国宏回迁后，在方寸小院深耕文人花道，青苔覆阶、翠竹映墙，清雅如画，他还摆上桌椅供人休憩，让小院成了巷中暖心的一隅。钮氏后人重返祖宅，热泪盈眶间为游人讲述家族与街巷的流年，那些尘封的往事，也因其讲述变得鲜活生动。
回迁居民常与我说：“从前户户倒马桶、挤公厕，如今居住舒展、设施齐全，像住在景区里。” 这正是我“先社区，后景区”的初心。
有研究印证，原住民占比低于9%，传统街区承载的文化便会消散；而小西街，最终留住了约11% 的原住民，稳稳守住了老街的烟火根魂。
守得住根，更要融得进新。为让年轻人扎根，我们打造文创大院与众创空间，以租金差降低创业门槛，让青春的活力浸润街巷。“90后”音乐人李小强 2019 年入驻时，街区尚显冷清，我们以音乐节服务置换部分租金，陪着他把“哎哟音乐”工作室做成了湖州的音乐地标。
自 2018 年起，我们年均举办文创文旅活动 50 余场，累计孵化青年创客逾千人，20 余处手作工坊错落街巷。创意市集、咖啡生活节、音乐计划等特色品牌活动接连落地，凝聚起浓厚的社区活力，让年轻业态在老街落地生根。
而今的小西街，巷陌深处，老街坊安然相守，烟火绵长；街巷之上，文创业态次第林立，朝气盎然。新老居民从邻里变成家人，勾勒出“老幼相融、主客共享”的生态。这条烟火绵长的街巷，正是我心中那片活着的、会呼吸的江南。
巷韵延生：守其韵，传其法
“我当年一心想打造老街活化的样板，让大家知道老房子不用拆，亦能重焕生机。这份实践若能成事，便能护住周遭更多老街古镇。”12月18日，张家港文旅与浙江文创协会一行到访小西街，我以项目总设计师的身份，袒露了这份初心。
深耕九载，小西街屡获殊荣：2023 年摘得“国家级休闲旅游街区”称号，2024 年入选全国首批可复制经验做法清单，2025年又跻身全国城市更新典型案例。这份答卷，引得各地规划院纷至沓来，研学取经。
如果说中国大多数老街的活化是一出盛大的历史还原剧，那么小西街更像一首写给当代城市的散文诗。同行到访皆有共鸣，这里最动人的，是浸透街巷的“日常”。
小西街没有宏大的牌坊，没有拥挤的人潮，唯有慵懒日光、松弛步履，以及空气里浮动的茶香与手作温度。它不靠高规格古建撑场，不借传奇故事造势，也不刻意复原往昔盛景，只守着江南寻常巷陌的祥和安逸，白墙黛瓦，低矮连绵，木窗格影，斑驳摇曳，深巷蜿蜒，曲径通幽。
正是这份用心守护的“寻常”，让这条长约300米、宽不到3米的老街成为都市人精神出逃的缝隙。本地人的高频流连，为街区注入持续的生活气息与文化活力，规避了文旅项目的空心化，也让到访的游人触到了最真实的江南烟火。去年，街区接待游客约250万人次，创收近5000万元。
走在小西街，耳畔总绕着湖州人挂在嘴边的“百坦”。道别是“慢慢走”的叮嘱，赶路是“别着急”的宽慰。这二字藏着湖州人刻进骨血的从容，更裹着一脉绵长的宋韵活气。将这份风雅闲适的湖式生活融进街巷，便是小西街最核心的生命力。
这份松弛与从容，从不是顺其自然，而是源于9年如一日的专业坚守与执拗的长期主义。运营团队潜心雕琢街区肌理，严控商业入驻的品质与调性，坚决抵御同质化业态与快餐式消费的侵袭，这份坚守，也让我们付出了沉甸甸的经济代价。
新冠疫情3年，是小西街的至暗时刻。游人锐减，商户经营维艰，项目运营的亏损从数百万元累积至千万元，重压如磐。那段日子，我鬓发尽白、身形消瘦，老友相见竟一时难以相认，常独自站在空寂的街巷里静待回暖，前路迷茫，可心底的执念如河埠头的老台阶，任凭漕渎河水漫过，初心始终未改。
时间不语，却回答了所有。这些年，我们坚决拒绝各类油烟重、叫卖喧闹的油炸小吃，劝退80%不符合调性的商户，不盲从千街一面的网红改造，以文化为引领，守住了良性的商业生态。今年国庆中秋假期，街区客流达38.6万人次，游人的脚步印证了这份坚持：老街的生命力，从来不在一时的流量喧嚣，而在绵长的生活气息。
我始终在做的，是让根植湖州本土的生活方式，重归街巷。今年“五一”期间，闲置老宅改造的老茶馆落成即走红，9元一杯绿茶便能静坐终日，无精致包装，唯有老湖州最地道的市井滋味。每日近千人到访，半是街坊半是游客。这份相融的暖意，便是最好的答卷。
业态布局上，小西街兼顾各方需求：主街商铺以文化文艺业态为主，出租率达 100%；巷内保留居住功能，部分打造“居住 + 工作室”模式，至今仍有50多套房源，静待真正热爱老街的人扎根。纵使账面赤字依旧，这份等待从未动摇，世间美好，本就值得慢候。
最让我欣慰的是，小西街的活化经验，成了可复制的样本，为苏锡常嘉杭等地的同类街区点亮了破局之路。江南老街的新生，终有迹可循。
尾声：一巷守护，一生回响
立在9年前定下初心的永安桥，脚下的青石板磨得温润，眼前漕渎河水静淌，两岸白墙黛瓦连绵，暖阳斜落檐角，埠头与马头墙晕成江南温柔剪影。往昔残垣萧瑟，只留心底印记，而今满目皆是老街安然生长的模样。桥上之人，鬓发霜白，容颜渐老，唯守巷初心，澄澈如初。
总有人问，耗光阴、亏钱财，这般坚守值不值？我想起当年做《记忆湖州》，亦曾倾尽心力终致亏损，却留住一城珍贵印记；而今小西街的账面赤字，换得江南生活方式归位。有些坚守，无关盈亏，只为心有归处，为江南烟火代代相传。
步履不停，生长不止。近段时间，我率团队多次赶赴东莞石排，汲取潮玩活力，正紧锣密鼓筹备中国动漫集团·华东潮玩选品中心落子小西街二期，让新潮业态与江南底蕴相融共生。
巷陌有“三生”，吾心有“三幸”：归乡之幸，是与老街的宿命相逢；守巷之幸，是以平生所学守护文脉；传巷之幸，是让活化智慧辐射生长，护更多老街古镇安然存续。
此生岁月，已与小西街的青砖黛瓦、流水巷陌深深相融。一巷守护，一生回响，江南文脉，生生不息。
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