熊市卖房，价格和速度是大家最关心的问题。
但现在市场信息不透明、流量被垄断，房东就像待宰的羔羊，完全没了议价主动权。
都知道房东卖房难，中介不是想办法增加曝光度，吸引更多带看。
反倒是一门心思搞房东心态，这哪里是提供服务，这简直是行业的倒退。
听到的扎心故事越多，我越觉得中介行业需要长期主义的从业者。
真正靠谱的中介，绝不是谁弱就欺负谁。
而是尊重市场，也爱惜每位房东的房产。
2025年，我们如何定义“卖得好”
几乎每一套房子背后，都是一个家庭一代人甚至几代人的心血。
熟悉我们的老粉都知道，过去房外房一直深耕买房市场。
首创的“专家定制选房”服务，深受粉丝和会员朋友的好评。
随着市场不断下行，我们发现很多人在买房之前都存在着严重的卖房卡点。
为解决客户痛点，从2023年底起，我们决定将服务延伸到卖房领域，帮助大家打通置换的全链条。
卖房这条路我们走得并不早，但却走得很稳。
过去一年，我们接到了很多偏远难卖、令人头疼的房子。
比如奉贤海湾的别墅，从我们公司到房东家里来回4个半小时。
这样受众窄的房子，当地中介都不愿意卖。
我们的团队却只用了3天就卖掉了。
而且比之前的成交价高了50万。
截至2025年底，我们已经累计成功售出1022套房子。
仅2025年一年，我们就卖了474套。
即便在下行市场，我们的卖房速度仍比传统中介快了五倍。
最快的一套房子，是1天卖掉的。
青浦、松江很多中介都不愿意接的房子，我们依然能帮客户快速卖掉。
注：为保护业主隐私，数据已脱敏处理
这里绝没有吹牛的意思，不妨看看2025年我们的战绩。
在整体流速放缓的市场里，我们与“头部中介”相比：
1、成交周期更短。
房外房平均卖房周期41天，比某个别大中介的123天快67%。
2、房屋总价更高。
平均成交总价为560万，比某个别大中介的389万高出44%。
3、折价率更高。
平均折价率为96.7%（即成交价为挂牌价的96.7%），高于某个别大中介的93.2%。
在下行市场，我们不仅能卖得更快，还能帮房东守住价格。
上海卖房，4个月还没卖掉？
试试房外房卖房新方法，平均卖房周期41天
全网卖：350万粉丝曝光，全城卖：2万优质中介资源
立即扫码免费1V1卖房咨询
我们凭什么赢？
具体看全年成交数据，我们发现上海卖房的速度和环线位置、房子总价有着很大的关系。
难卖的房子集中在两个极端：
一类是低总价老破小：
尤其是内中环的300万以下、没有电梯的老公房，多为5-6楼。
另一类是高总价改善盘：
内环内1200-1500万、内中环1000-1200万、中外环800-1000万。
房外房研究院制图
再细分具体案例来看：
低总价（<300万）内中环房源：多为无电梯老小区，面积小、房龄老。
虽总价低但受众窄，导致周期极长。
注：为保护业主隐私，数据已脱敏处理
正如我一直强调的，老破小最好卖的户型是1-4楼、南北通的2房。
40平以上的1房老破小在市场上是非常难卖的。
高总价（800-1500万）房源：分布在不同环线。
基本上是高总价的老破大，或者有硬伤的房源。
注：为保护业主隐私，数据已脱敏处理
针对这种难题，我们的策略是提供更加团队式、专业化、专家级的卖房服务。
我们用一手房的理念来卖二手房。
针对不同房源定制个性化策略，覆盖房源几公里范围的中介门店，链接全上海的中介进行分发，全城卖房。
这种模式放眼整个上海，甚至一线城市，都非常重磅，且毫无竞品。
全上海10万中介从业人员，我们一家就有8万中介的整合资源。
不管你是什么价位的房子要买卖，我们给到的匹配资源一定是最多的。
同时，我们有最热爱房产的一批人。
把客户的房子当成自己的房子来卖，是房外房的宗旨。
为了帮房东卖掉顶楼老破大，我们搞邻里征询加装电梯。
为了卖掉偏远别墅，我们给周边中介端茶送水、散烟侃大山，打点好所有渠道关系。
寒冬酷暑里奔波带看，披星戴月中打磨方案。
房外房不辜负每一位信任我们的会员。
我们很多卖房师，在帮房东卖掉房子后，彼此处成了朋友。
在艰难的市场行情中，客户的一封封感谢信，就是对我们最好的肯定。
2025年，我们的卖房服务已经覆盖全上海。
从内环腹地徐家汇、塘桥、到中产扎堆的大宁、古美，再到泗泾、九亭、顾村。
我们把服务的红旗插到上海每一个角落。
房外房研究院制图
与上海全市平均水平相比，我们在内环内、内中环、中外环的成交占比已经领先。
分总价段来看，房源更集中于市中心与主城区。
房外房研究院制图
无论是买房业务还是卖房业务，房外房一直聚焦的都是中产改善市场。
上海卖房，还在降价卖房？
试试房外房卖房新方法，不用担心被中介疯狂压价
房外房大数据系统，帮你科学精准定价
立即扫码一对一专家定制卖房方案
危机？还是新起点！
楼市分化，正在淘汰旧时代的服务者。
对靠信息差吃差价的旧中介，这是生死局。
对把房子当产品、把客户当合伙人的新中介，这是春天。
房外房坚持的是长期主义。
1、把每一套房子当成“产品”而不是“库存”。
这不是销售技巧，而是产品思维。
2、把每一位房东当成“合伙人”而不是“客户”。
不追求单笔交易的最大化佣金，而追求通过专业与真诚，把成交变成交情。
3、在普遍制造焦虑、打压价格以促成快速成交的市场环境中，我们选择埋头苦干：
挖掘每一套房源的价值；
调动全网资源曝光推广；
谈判桌上据理力争。
只有房东的利益得到最大程度的保障，我们的价值才能真正扎根。
市场恶性竞争，看似是行业的“危机”，实则也是优质服务者崛起的起点。
谁能真正站在客户立场，用专业能力守护客户利益，谁就能赢得下一个十年。
最后
“任何行业都需要用好的服务再做一遍。”
这是我们创业的初心。
作为拥有几十年楼市经验的老法师，我们深知卖房比买房难十倍。
上千万量级的资产买卖，非常有必要委托一支专业的团队：
形成专业的方案、把控关键的节点、规避隐藏的风险、快速高效地实现闭环。
如果你也厌倦了被压价、被PUA、被敷衍，不妨找我们试一试。
我们一起把卖房这件人生大事，变成一次有尊严、有温度、有收获的长期合作。
注：该篇文章仅代表个人见解，不构成交易建议。
如果你最近卖房也很痛苦？
可以试试我们房外房全新的卖房方法
比传统卖房快5倍！平均成交周期只有41天
过去一年我们已经帮助过1000位房东卖掉房子
老破小卖的快！远大新卖的贵！
「魔都财观-房外房旗下矩阵号」
不仅可以提供优质内容，
还为粉丝提供定制选房方案和卖房落地执行服务。
有买卖房需求扫码添加观观老师咨询
热门跟贴