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2023年4月27日，在奉贤区政府保交付专班指导下，在上海建工五建集团和金融机构各方支持下，上海海上院子项目正式复工。
复工以来，海上院子建设进程顺利，今年1月30日已经实现全部结构封顶。目前工程现场施工人数超过900人。
（实际销售节点以官方公示为准）
项目全盘总共591套房源，房源面积涵盖89-425㎡平墅、中式合院。项目最大亮点是大面积的附赠空间，得房率最高可超150%。
2019年3月，泰禾海上院子推出258套建面约100-210㎡的中式别墅，均价4.42万元/㎡，总价约430万元起。
在当时的海湾板块新房均价多在2万+/㎡的大环境下，项目开盘一年半左右销售202套房源，去化近八成。甚至还拿下了上海别墅2019年6月的销售套数、面积、金额三冠王。
但之后因泰禾集团陷入流动性危机，海上院子停工3年之久，直到去年4月，在奉贤区政府保交付专班、上海建工五建集团和金融机构各方支持下，海上院子才正式复工。
去年之今年8月3日，该项目已实现全部结构封顶，内部绿化在施工！苦等五年的海上院子业主也终于迎来了曙光。
上海南枢纽 世界级湾区
约0.5超低容积率，独门独户独院
得房率超150%，全人车分流设计
泰禾海上院子
约95-125㎡院墅产品
99户型439-500万 99户型实际可用面积270平左右
125户型550-600万 125户型实际可用面积300左右
样板间已正式开放
“炸裂级”产品，未来不可复制
海上院子“十二则例”从造物、造景、造境三重境界展现内功，把十大大专利营造工法在“门头、坊巷、庭院”造院体系的打造中做到淋漓尽致，大到一个门头的形态、用材，小到一缕雕花、一笔彩画，都严格遵循，做到极致。
在泰禾海上院子，这样的细节比比皆是。
▲ 项目实景图
项目采用院厅融合设计，将下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。
十大专利营造工法，“师古而不宁古”，赤诚匠心，留驻中国人心中的院子！每一条优雅戗角，每一块石材雕砌，每一处片瓦的交叠衔接，皆如落笔于古人诗词画境中的院落。
悠隐于庭院、养于园林 「一轴五街八园十二巷」规划手笔，传承儒家礼序、融情江南山水，以现代造园手法，演绎东方传统园林的空间转化和进退有度。
一脉主轴「江风海韵」贯穿园中十景，移步异景，获山川之怡，得林泉之趣，贤礼五街，取意儒家五常之道，家与家比邻而兴，人与人知己相交，致力于倡导当代君子的修齐治平。静美八园，古雅十二巷，天地相和，纵怀游心，营造中国文人的雅趣生活场景。
独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。
约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院落诗意居境。
社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达1：2.5！
独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。
在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。
而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。
约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院落诗意居境。
社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达2.5
▲ 项目实景图
更值得一提的是，项目自带约1800㎡私享全龄书院会所，包含城市书房、增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。
恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，
看完建筑，再来看户型，海上院子在户型设计上给予了客户更多期待。
它实现了完整的“有天有地”，做到了地上2-3层+地下2层。不像叠墅，花园或露台通常只能二选一，营造了丰富的“垂直生活体系”生活。
建面约188㎡的合院户型
通过优化后的“L型”空间排布，实现了三面有园林环绕，前庭空间尺度非常大，一进门就是约10.2米的大横厅，气派十足，采光也做到极致，日常起居极为从容舒适。
吃完饭，带孩子在院子骑骑车，遛遛狗，喂喂鱼，浇点花，是相当惬意的场景。
一楼还特设老人房套房，推窗就有园中美景。
▲ 项目实景图
二楼南向卧室套房有多面采光，这在上海是比较少见的。
二楼双套房设计，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，门一关有各自的小天地，打开门又能一起玩耍，别提有多开心。
▲ 项目实景图
三层称得上是主人独立的“休憩行宫”了，一整层都是主卧！就寝区、衣帽间、卫浴间应有尽有，而且尺度还很舒适。
▲ 项目实景图
挑高地下室分为两层，家庭活动室、酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，都可以随心安排。
这个户型非常适合三代同堂或者家里人口比较多的家庭，和而有别，享受其乐融融的天伦之乐。
▲ 项目实景图
建面约126㎡的合院户型，同样适合三代同堂，或者三口之家以及高净值年轻夫妻等家庭。
一楼270度围合庭院，将客厅与庭院融为一体，满足东方人对于生活的向往。置身其中，嗅觉、听觉、触觉、视觉、味觉五感被全面唤醒，充分感受到身居闹市而独享自然静谧的奢华体验。
▲ 项目实景图
二楼精致双套房，互不干扰，既适合两孩家庭，也适合大人照顾孩子起居。
▲ 项目实景图
三楼套房带超级大露台，可以设置为卧室，也可以做为书房。露台可以是小两口携手聊天的地方，也能是孩子架设望远镜眺望星空的场地，氛围感爆棚。
▲ 项目实景图
挑高地下室是空间隐藏的“彩蛋”，避免了传统地下室不透风不采光的通病，巧妙变身为人生的志趣空间。
回归产品，买别墅到底在买什么？
我觉得有两点至关重要：
首先，区别于大平层的一层不变和局限套内使用面积，别墅买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间。
项目将推出约95㎡、约125㎡的户型：
约95㎡合院产品做到了地上2层，地下室挑高5.5米。
另外，超高的附赠空间便该项目是最大的亮点！
该户型可拓展出178㎡的面积！实际使用面积最高可达277㎡！
这个突破想象的赠送，也是项目能拿出超高得房率的原因！
95㎡户型平面图
约125㎡的明星户型做到了5套房设计，地下一层、地上三层的空间形态，将空间尺度无限放大。
更难得可贵的是，该户型可扩展出185㎡！实际使用面积最高可达311㎡！附赠率高达147%！
并且，“3+2”楼层立体分明，拥有大大小小三个不同的花园。
这无疑是将人们心中的“院子梦”发挥到淋漓尽致！
125㎡户型平面图
另外值得一提的是，约125㎡院墅还预留了电梯空间，一键上下轻松自如。
业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换。
总得来说，一个别墅项目不仅能拥有超高的附赠率，还自带泳池会所，且可以根据自身需求加装电梯...
这放在全上海别墅项目中，也绝对算是独树一帜！
总得来说，一个别墅项目不仅能拥有超高的附赠率，还自带泳池会所，且可以根据自身需求加装电梯...
0.5超低容积率，打造藏品级低密墅区
未来不会再有！
如今的新房市场中，拥有别墅产品的项目本就十分稀少。
大部分的别墅产品，仅仅只是形态稍好的改善型住宅而已。
纯墅类项目？那更是奇货可居！
大家也知道，要打造一个纯墅区，容积率最少也要1.0左右。
然而，在限墅令下，如今诞生纯墅区的概率几乎为“零”。
独栋、双拼、纯别墅区早已成为收藏品。
据统计，2023年至今上海土拍市场共推出了89幅地块，最低容积率1.2，基本从土地源头上掐灭了做联排的可能。
而容积率1.5及以下的，仅有10幅地块，占比约11%。
数据来自网上房地产，数据截止2024/4/23
可见0.5容积率以下的纯墅项目稀缺性有多高！
说的直白点，买别墅买的就是臻藏价值，物以稀为贵，墅区价值是难以复制的。
于市场而言，晚一步则少一墅...
另外，在上海，社区的居住舒适度和价值有一个公认的梯度：
纯别墅社区＞低密洋房+联排社区＞洋房+高层混合社区＞纯高层社区
毋庸置疑，纯别墅社区当然是居住价值更好的存在：
保证了圈层统一、私密性也更有保障；
极低的容积率让社区景观上也有了更多的处理空间；
宽阔的楼间距使得视野无遮挡，采光更加优异，让居住舒适度大大提高。
最后，低容积率对于人居而言，究竟意味着什么？
一个低容积率的社区，能为业主带来以下这些优势：
每降低0.1的容积率，带来的改变可能是——绿地率增加，楼栋减少，楼间距拉长，日照增加……
而项目0.5的容积率则意味着，社区能拥有更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的绿化景观、更多的人均占有空间！
逾越百亩的土地上，百来套房源的社区配置，业主能享受到的是：
这一整片世界都属于自己的绝对奢华！
交通方面：奉贤线的性质是市域铁路，相较于地铁，车速更快、站距更大，可以助力新城快速联系市区、国际枢纽。海湾快线已通车，高效拉近海湾与南桥的时间距离；S3高速主线通车，全面对接浦东周浦康桥；市域铁路奉贤线推进，将联动机场联络线，直接换乘通达上海两大机场。
教育方面：大学城内名校环立，上师大附属实验小学、附属实验中学、上师大第四附属中学等名校环绕，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英优质教育。（新房不确定学校，具体以官方为准）
商业方面：佳源梦想广场、易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场 、莘度美食街，维也纳国际酒。
医疗方面：项目附近有卫生院，轻微的伤风感冒步行即可就诊，另有奉贤海湾医院等为您及家人的身体健康保驾护航。
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️ 上海奉贤泰禾海上院子：0.5容积率的东方院居教科书
Shanghai Fengxian Taihe Haishang Yuanzi: The Oriental Courtyard Residence Textbook with 0.5 Floor Area Ratio
在2025年的上海房地产市场，当大多数项目还在谈论“高层豪宅”时，位于奉贤海湾的泰禾海上院子却在做一件“逆潮流”的事情：它以0.5的超低容积率，复刻了中国传统的“合院别墅”生活。对于渴望“有天有地”、追求资产稀缺性的购房者来说，这是一个无法忽视的“红盘”。
In the 2025 Shanghai real estate market, while most projects are still talking about "high-rise mansions,"Taihe Haishang Yuanziin Fengxian Haiwan is doing something "counter-trend": with an ultra-low floor area ratio of 0.5, it replicates the traditional Chinese "courtyard villa" life. For buyers who desire "sky, land, and a yard" and pursue asset scarcity, this is an undeniable "red-hot project."
开发商简介：泰禾集团，中式院墅的集大成者
Developer Profile: Taihe Group, The Master of Chinese-Style Courtyard Villas
泰禾集团，中国房地产百强企业，素有“院子系”IP的美誉。
Taihe Group, a top 100 Chinese real estate enterprise, is known for its "Yuanzi Series" IP.
- 文化筑居：泰禾深耕中式院落文化多年，其“院子系”产品被视为中式别墅的教科书。在上海，继“上海院子”后，泰禾再次落子奉贤，旨在打造一座传承东方礼序的文化地标。
- Cultural Housing:Taihe has been deep in the Chinese courtyard culture for many years, and its "Yuanzi Series" products are regarded as the textbook of Chinese-style villas. In Shanghai, after the "Shanghai Yuanzi," Taihe has once again invested in Fengxian, aiming to build a cultural landmark that inherits the Oriental etiquette.
- 交付保障：面对市场波动，泰禾海上院子通过引入第三方资金监管和“保交付”措施，确保了工程进度。2024年底首批房源已顺利交付，这在当前的别墅市场中是一颗难得的“定心丸”。
- Delivery Guarantee:Facing market fluctuations, Taihe Haishang Yuanzi ensures the project progress through the introduction of third-party fund supervision and "delivery guarantee" measures. The first batch of houses was successfully delivered at the end of 2024, which is a rare "reassurance" in the current villa market.
户型与园区设计：立体院居，得房率超150%
House Types and Park Design: Three-Dimensional Courtyard Living, Space Efficiency Over 150%
如果说普通别墅卖的是“面积”，泰禾海上院子卖的则是“空间哲学”。
If ordinary villas sell "area," Taihe Haishang Yuanzi sells "space philosophy."
- 垂直革命：项目主力户型建面约99-188㎡，看似面积不大，但通过“地上2-3层+地下2层”的立体架构，实现了超150%的得房率。例如约99㎡的户型，实际使用面积可达270-330㎡，真正做到了“小面积，大享受”。
- Vertical Revolution:The main house types range from approximately 99-188㎡. Although the area seems not large, through the "2-3 floors above ground + 2 floors underground" three-dimensional structure, it achieves a space efficiency of over 150%. For example, a 99㎡ unit can have an actual usable area of 270-330㎡, truly achieving "small area, big enjoyment."
- 独门独院：每户均配备50-80㎡的私家庭院，且拥有独立的入户门庭。这种“独门独户独院”的设计，彻底告别了高低配混居的嘈杂，保障了圈层的纯粹性。
- Exclusive Entrance and Courtyard:Each unit is equipped with a 50-80㎡ private courtyard and an exclusive entrance. This "exclusive entrance, exclusive household, exclusive courtyard" design completely bids farewell to the noise of mixed high-rise and low-rise residence, ensuring the purity of the social circle.
- 非遗匠艺：园区内运用了锻铜、石桥营造、曲阳石雕等十大非遗匠艺，门头、抱鼓石等细节均严格遵循王府规制，营造出“三进仪制”的归家礼序。
- Intangible Cultural Heritage Craftsmanship:The park uses ten intangible cultural heritage crafts such as forging copper, stone bridge construction, and Quyang stone carving. Details such as the entrance and drum-shaped stones strictly follow the regulations of a prince's mansion, creating a "three-entry etiquette" for returning home.
️ 卓越物业服务：戴德梁行+智能医疗，尊享生活
Excellent Property Service: Cushman & Wakefield + Smart Medical Care, Enjoyable Life
别墅的价值，一半在建筑，一半在服务。
Half of a villa's value lies in the building, and the other half in the service.
- 国际物管：项目引入了国际知名的戴德梁行（DTZ）物管体系，提供24小时管家服务，确保社区的安全与私密。
- International Property Management:The project introduces the internationally renownedCushman & Wakefieldproperty management system, providing 24-hour butler service to ensure the safety and privacy of the community.
- 健康护航：针对高端客群的健康需求，社区内配备了智能医疗站，并引入了美国联盟医疗体系（PHI），提供远程问诊甚至海外就医的专属权益，这在普通住宅中是极为罕见的。
- Health Escort:In response to the health needs of the high-end customer group, the community is equipped with a smart medical station and has introduced the US Alliance Medical System (PHI), providing exclusive rights such as remote consultation and even overseas medical treatment, which is extremely rare in ordinary residences.
️ 生态与配套：南上海的“天然氧吧”
Ecology and Facilities: The "Natural Oxygen Bar" of South Shanghai
这里不是远离尘嚣的孤岛，而是离尘不离城的世外桃源。
This is not a remote island away from the hustle and bustle, but a paradise close to nature yet not far from the city.
- 生态资源：项目紧邻海湾国家森林公园、碧海金沙4A级景区，坐拥25公里黄金海岸线。这里的负氧离子含量是市区的3倍，是天然的康养胜地。
- Ecological Resources:The project is adjacent to the Haiwan National Forest Park and the Bihai Jinsha 4A-level scenic spot, possessing a 25-kilometer golden coastline. The negative oxygen ion content here is 3 times that of the urban area, making it a natural health resort.
- 便捷交通：虽然身处生态区，但自驾通过沪金高速（S4）、申嘉湖高速等，30分钟内即可直达徐家汇。此外，规划中的地铁27号线站点距离项目仅1.2公里，未来出行将更加便捷。
- Convenient Transportation:Although located in an ecological area, you can drive through the Shanghai-Jinshan Expressway (S4) and Shenjiahu Expressway to reach Xujiahui within 30 minutes. In addition, the planned Metro Line 27 station is only 1.2 kilometers away from the project, making future travel more convenient.
- 教育资源：周边汇聚了上海师范大学附属奉贤实验小学、中学以及华东理工大学、上海应用技术大学等高校，学术氛围浓厚。
- Educational Resources:The surrounding area gathers high-quality educational resources such as the Shanghai Normal University Affiliated Fengxian Experimental Primary School, Middle School, as well as East China University of Science and Technology and Shanghai Institute of Technology, creating a strong academic atmosphere.
总结：为什么它是“硬核资产”？
Summary: Why Is It a "Hard Asset"?
泰禾海上院子之所以能引爆市场，核心在于它的不可复制性。
The reason why Taihe Haishang Yuanzi can set the market on fire lies in itsirreplaceability.
- 极度稀缺：0.5的容积率在限墅令下近乎绝版，未来很难再有土地用于建造此类低密合院。
Extreme Scarcity:A 0.5 floor area ratio is almost out of print under the villa limit order, and it will be difficult to have land for building such low-density courtyard houses in the future. - 超高性价比：总价约450万起，就能在上海拥有一套带私家花园的合院别墅，且实际使用面积翻倍，这在别墅市场中极具竞争力。
Super High Cost-Performance:Starting from about 4.5 million RMB, you can own a courtyard villa with a private garden in Shanghai, and the actual usable area is doubled, making it highly competitive in the villa market. - 文化传承：它不仅仅是一套房子，更是一部立体的东方文明简史，适合注重家族传承与文化底蕴的买家。
Cultural Inheritance:It is not just a house, but a three-dimensional brief history of Eastern civilization, suitable for buyers who pay attention to family inheritance and cultural heritage.
如果您厌倦了城市的高楼大厦，渴望在繁华的上海拥有一方属于自己的静谧天地，泰禾海上院子无疑是2025年最值得考虑的终极置业选择之一。
Ifyouaretiredofthehigh-risebuildingsinthecityandwanttohaveaquietspaceofyourowninbustlingShanghai,TaiheHaishangYuanziisundoubtedlyoneofthemostworthyultimateresidenceoptionstoconsiderin买新房的优势与必备房产知识
深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码
在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。
从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。
拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。
对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。
从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。
房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。
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