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花乡0001地块的素质不错。
先看地段，在西南三四环之间，南距房山地铁线花乡东桥站750米，北距地铁10号线、房山线交汇站首经贸900米。虽不算纯地铁房，但交通也很方便。
它的大小适中，占地面积2.35万㎡，规划建面约5.89万㎡，容积率2.5，限高60米。
更关键的是，它的地块为长方形，东西长210米，南北长110米，楼栋排起来很舒服。
但，它有两个小弱点：
1、西门紧挨地铁房山线，外轨中心线距离地块西红线为7.6米。按照地铁退线规则，0001地块的建筑须再退线7.4米。
2、在0001地块往南，紧挨着的是0002地块，它们的东西宽度一样。两块南北相邻地块，权益退距至少各14米。
这两组退线，导致0001地块的实际容积率，从2.5飙升至2.95左右。
好在，它的北面是一条河与绿地，建筑可以紧挨红线设计。
按照0001地块的条件
1、分三排设置，第一排3栋11层洋房、第二排2栋18层高层，最后一排3栋18层高层。
2、有关户型面积段建议在100平米至130平米之间；
3、关于定价，可以参照北京隅西颂的7.85万元/平米，做适当让步，卖7.5万元/平米，缝差3.2万元/平米。
谁受冲击最大？
但凡地产从业者，都会算一笔账——根据楼面价推算房价。
以花乡0001地块4.2万元/平米楼面价算，即便房价卖7万元/平米，建工集团也是有得赚。
如果这么定价，它将冲击一大片，像一条鲶鱼，搅动丰台楼市。
受它冲击的楼盘，分成三个梯队：
第一梯队：北京隅西颂、中建云境、中海丰和叁號院；
第二梯队：森与天成、建发观宸一、二期、中海公元里；
第三梯队：京能西贤府、中建和颂九里、城建玺院和城建宸知筑。
其中，北京隅西颂受冲击最大——靠得太近、户型面积差异不大；中海丰和叁號院受冲击最小，因为走了纯大户型路线。
北京隅西颂是个老大难。
它在2024年10月拿地，2025年4月拿证，供应439套房，至今网签115套，网签率26.2%，均价7.85万元/平米，地价覆盖率39.18%。
它的缝差2.85万元/平米，利润是蛮可观的。金隅嘉业一直挺住了价格。
现在，花乡0001地块来了，北京隅西颂该怎么办呢？
如果降价，老业主是不会答应的。
三大指标透视丰台楼市
丰台楼市很低迷。
在2025年，丰台卖出5宗宅地：中海丽泽叁號院、建发金茂观宸二期，嘉棠璟樾、张郭庄6028地块、花乡0001地块。
它们有一个共同的特点：底价成交。
截至20205年12月28日，统计了丰台主要在售19个楼盘和3块未开盘的地块，共计供应套数12729套，已网签4374套，待售套数8355套。
再加上一些尾盘，预计丰台的新房库存突破1万套。
如何读懂丰台楼市，看三个指标：网签率、地价覆盖率和缝差。
1、网签率。在售19盘，平均网签率40.19%。
前三位是建工熙华台、花香壹号和建发金茂观宸一期，分别为98%、81%和75.57%；倒数后三名是城建玺院、京能西贤府和建发金茂观宸二期，分别为6%、12.85%和13.93%。
2、地价覆盖率。在售17盘，平均地价覆盖率61.61%。
排名前三的是建工熙华台、建发金茂观宸一期和花香壹号；倒数后三名是京能西贤府、中海公元里和中建和颂九里，分别为14.55%、21%和22.47%。
3、缝差。在售17盘，缝差最大前三位是中海丽金府、建发金茂观宸一期、金茂璞逸丰宜，分别为4.54万元/平米、3.87万元/平米和3.67万元/平米；倒数后三位是中建和颂九里、京能西贤府和中海公元里，分别为0.57、1.09和1.24。
从这三大指标综合来看，熙华台、观宸一期、花香壹号、金茂璞逸丰宜是最大的赢家；中海丽金府的价格最坚挺；最悲催的是中建和颂九里、京能西贤府和中海公元里。
如何搅动丰台楼市，放出花乡0001地块，让人们对丰台房价有了新的认识。
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