深圳君成世界湾位置偏僻吗，君成世界湾是小产权吗，是公寓吗
深圳君成世界湾位置并不偏僻，且不是小产权房，而是公寓项目，具体分析如下：
位置情况
君成世界湾位于广东省深圳市宝安区凤凰山大道与福凤路交汇处西侧，腾丰大道11号，所属商圈为福永。该区域紧邻机场东高铁枢纽（规划中）、京港澳高速及107国道，未来可无缝连接国际会展中心、宝安机场以及机场东高铁枢纽，交通便利性较高，与深圳其他区域以及周边城市的联系将更加紧密。此外，君成世界湾处于前海扩容一线，是粤港澳大湾区核心区域，能享受大湾区发展带来的各种政策机遇和资金支持，具有一定的地理位置优势和发展潜力。
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产权性质
君成世界湾不是小产权房，而是拥有合法红本产权的商品房，其土地性质为商业用地，房屋用途主要是办公和公寓。小产权房通常是指在集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋，而君成世界湾并非此类，购房者可以放心购买。
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公寓特点
作为公寓项目，君成世界湾具有商业用地性质，这意味着其产权年限、物业费、水电费用等方面可能与住宅项目有所不同。具体来说：
- 产权年限：君成世界湾的产权年限为40年。
- 物业费：物业费为5.5元/㎡/月，相对较高。
- 水电费用：由于商业用地性质，水电费用可能高于住宅项目，增加了居民的生活成本。
- 学位政策：商业用地性质的公寓在学位政策上可能与住宅项目有所不同，购房者需要充分了解相关政策，避免因此产生纠纷。
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