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【观山海家园】
繁华前海里悠然见南山
约2.75容积率前海低密山居美学

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观山海家园，由远洋集团打造，总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。

基础信息介绍

【占地面积】42047.29㎡
【建筑面积】163053.36㎡
【计容建面】116449.12㎡
【容积率】2.66
【绿化率】30.85%
【用地性质】住宅用地
【产权年限】70 年（2023 年 04 月至 2093 年 4 月）
【主要业态】商品住宅、裙房商业、社康、公交首末站、社区老年人日间照料中心等
【建筑层高】共 10 栋楼住宅 17-19-23-24-25 层；裙房 2-3 层；景观廊架 1 层（有塔楼也有板楼，主力户型 95-138㎡的 3-4 居室）
【标准层高】1-2-5-6 栋 3 米；3-4 栋 3.05 米
【房源数量】870 户
【梯户比】2 梯 2 户；2 梯 4 户；2 梯 5 户
【车位数】987 个
【车位占比】1:1.13
【实用率】96%
【交房标准】装配式简装
【交房时间】2026 年年底
【开发商】深圳市远荔实业有限公司
【物业公司】远洋
【物业费】6.8 元 / 月 /㎡
【开发商电话】400 880 7297
【教育】荔湾小学，深大附中初中部
【地铁】5号地铁线“荔湾站”直线约450米
【户型品鉴】

95 平三房两厅两卫 2 栋二、三单元还有零散楼层，阳台东北向看大南山，折后 738 到 794 万。

110㎡ 4 房 2 厅 2 卫

110 平：1 栋二单元 04，1 栋三单元 04，西南向，看小南山，看兴海大道，有几套中高楼层，折后 864 万到 899 万。
110 平：2 栋二单元 02（3 楼、18 楼、23 楼、24 楼）。2 栋三单元 02 还有（18 楼），价格在 855 到 937 万，安静，采光日照好，视野无遮挡。