静安区沪太路903弄
佳宁花园的业主
最近快被房子逼疯了
外墙开裂渗水
墙面水印子一片叠一片
报修后，物业、居委统一口径
没！钱！修！
小区业主通过
《新闻坊》同心服务平台报料称
维修资金账户里
明明趴着560多万元
这可是房子的“保命钱”
为啥真要修的时候
就成了“看得见摸不着”的数字？
事情还要从今年9月说起，小区8号楼的郭阿姨在装修时发现，楼栋外墙开裂，导致家里墙面好几处渗水，墙面抽象得跟幅油画似的。
郭阿姨赶紧报修
可直到装修都快结束了
开裂的外墙还是一动没动
楼下业主施先生也替郭阿姨着急。据他了解，外墙迟迟不修是因为小区的维修资金账户一直没开通。
遭罪的不止郭阿姨一家
小区里外墙有裂纹、家里渗水的业主
攒了厚厚一沓报修单
全被卡在
维修资金 “账户锁死” 这一关
账上明明有钱
已经换届两年多的业委会
也在正常运转
那么这笔"房屋治病钱"
为什么还在"沉睡"？
本届业委会主任张辉表示，关键卡在了一纸"许可证"上，上一届业委会迟迟不愿移交"维修资金开户许可证"，没有它，银行信息变更无法完成。
除了材料移交不顺
属地城运中心向坊记透露
本届业委会内部
对是否开通账户也曾意见不一
张辉进一步解释道，这份审计报告指出，上一届业委会约有262万元的支出"无凭证"，这让本届成员对资金安全格外警惕。
对此，不少小区业主
有不同看法
他们认为，历史遗留的账目问题应该通过法律途径去追究，但不能因此就"锁死"维修资金，影响眼下全体业主的切身利益。
当历史遗留的"旧账"
碰上眼前迫切待解的"新愁"
到底该怎么办？
业主们除了干着急
还能做些什么
有办法打破这个死循环吗？
律师来支招
通过业主大会行使集体权利
潘书鸿 上海市人大代表、上海恒建律师事务所主任律师：
其实在法律上，他们已经构成了不履行法定职责的违法行为，一种持续地消极地不作为。基于《物业管理条例》第十三条规定，20%以上的业主可以联名要求召开临时业主大会，可以命令业委会限期开户。如果仍然不开户，可以启动罢免或改选程序。
律师还指出
如果业主大会的内部监督
未能解决问题
还可以寻求外部行政力量的介入
而司法诉讼
则是维护权益的最终保障
因司法诉讼需要较长周期
对于房屋渗漏等紧急情况
其实法律也设置了"应急通道"
潘书鸿 上海市人大代表、上海恒建律师事务所主任律师：
如发生房屋开裂、渗水等这些情况，基于《民法典》里消除危害、危险的规定，在业委会的运转失灵的情况下，通过房管办组织应急维修。
好消息来了
经过属地部门多次会议的协调推动，事情近期出现了积极转机。业委会内部目前已达成一致，决定开通维修资金账户。而针对最关键的"维修资金开户许可证"缺失问题，银行方面也给出了可行的变通方案。
维修资金账户一旦开通，业主便可按正常流程报修，经业主大会表决通过，即可使用这笔"房屋保命钱"进行修缮。
小坊觉得
不能让过去的"糊涂账"
继续绊住业主们当下的安居权益
守护好维修资金
既要打开"账户"这把锁
更要理顺"信任"这把钥匙
如果您也有急难愁盼
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看看新闻记者: 臧倩
编辑: 小门耳、薛怡馨、王国林
摄像: 张予洋
责编: 朱静文
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