实探伟星T10（合肥）｜刚需改善都该看看！|伟星t10|住宅|合肥|户型|物业|舒缓雅居新篇章|金寨路

伟星 T10 占据习友路与金寨路交口核心区位，处于政务区、滨湖区、高新区三大板块的交汇处，享受三大板块的资源辐射。政务区的商务办公、滨湖区的生态景观、高新区的产业资源，都能快速通达，无论是工作、生活还是休闲，都能享受便捷的资源配套。同时，项目所在区域是合肥重点发展的西南板块，随着城市规划的不断推进，区域价值持续提升，未来房价具有较大的上涨空间。此外，项目周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套设施不断完善，进一步提升了项目的升值潜力。

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三、伟星 T10 楼盘户型解析

(一)110㎡三室两厅两卫：智慧刚需，通透实用

110㎡三室两厅两卫户型是伟星 T10 的刚需改善主力户型，整体布局方正，南北通透，空间利用率高达 85%，同时植入基础智能化配置，适配三口之家的智慧生活需求。该户型采用 “餐客一体” 设计，客厅与餐厅相连，形成约 17㎡的公共活动空间，客厅面宽达 3.8 米，搭配南向全景阳台，采光充足，视野开阔。

阳台长度达 6.8 米，宽度 1.8 米，预留了智能晾衣架安装位置，支持手机 APP 控制升降、定时风干，解放双手更便捷。客厅配备智能灯光控制系统，可通过语音或手机 APP 调节亮度、切换场景模式，满足日常休闲、观影等不同需求。

主卧采用套房设计，面积约 16㎡，南向布局搭配 2.2 米长的飘窗，采光极佳。主卧配备智能门锁、紧急呼叫按钮，紧急情况下可快速联系物业，保障居住安全;独立卫生间面积约 4㎡，采用干湿分离设计，配备智能马桶，支持温水清洗、自动翻盖等功能，提升居住舒适度。南向次卧面积约 12㎡，可作为儿童房，预留了智能插座、儿童安全监控接口，方便后期安装监控设备，实时关注孩子动态;北向书房面积约 8㎡，可改造成客房或储物间，灵活性强，适配家庭成长变化。

厨房采用 U 型布局，操作台面长度达 3.5 米，动线流畅，预留了智能家电接口，可安装智能冰箱、智能洗碗机等设备，支持食材管理、远程控制等功能，让烹饪更省心。公共卫生间面积约 3.5㎡，配备明窗与智能浴霸，通风效果好，使用更舒适，整体户型兼顾实用性与智能化，是刚需改善的理想选择。

(二)130㎡四室两厅两卫：智慧改善，横厅阔境

130㎡四室两厅两卫户型聚焦改善家庭需求，以 “横厅设计 + 全场景智能化” 为核心，打造开阔通透且科技感十足的居住空间。4.8 米宽的客厅与餐厅、阳台形成一体化通透格局，总面积超 30㎡，空间尺度宽敞，搭配全屋智能控制系统，可通过语音或手机 APP 控制灯光、窗帘、空调等设备，场景切换一键完成。

7.2 米长的南向全景阳台是空间的延伸，与客厅、南向次卧相连，预留了智能遮阳帘、绿植自动灌溉接口，可打造为智慧休闲区，摆放智能健身器材或休闲桌椅，享受科技带来的便捷与舒适。

主卧套房面积约 20㎡，南向布局搭配 2.4 米长的飘窗，采光与视野俱佳。主卧配备智能门锁、智能窗帘、独立温控系统，可根据个人习惯设置睡眠模式，自动调节温度、关闭灯光与窗帘;独立卫生间面积约 5㎡，双台盆设计满足夫妻双方同时洗漱需求，配备智能马桶与恒温花洒，提升居住品质感;衣帽间面积约 3㎡，预留了智能衣物护理机接口，可实现衣物杀菌、除味、烘干，让收纳更整洁、更实用。

南向次卧面积约 13㎡，可作为长辈房，配备紧急呼叫按钮与智能床头灯，方便长辈日常起居;北向两个次卧面积分别为 10㎡和 9㎡，10㎡的房间可作为儿童房，安装智能监控、儿童安全门锁，保障孩子安全;9㎡的房间可打造为智慧书房，配备智能书桌、护眼台灯与高速网络接口，营造高效的学习工作氛围。

厨房采用 L 型布局，操作台面长度达 3.8 米，与餐厅相邻，上菜动线短。厨房配备智能烟机、智能灶具与智能水槽，支持油烟自动检测、火力调节、果蔬清洗等功能，让烹饪更高效、更健康;公共卫生间面积约 4㎡，明窗设计搭配智能换气系统，通风效果好，干湿分离让空间更整洁，全场景智能化配置适配多人口家庭的生活需求。

(三)150㎡四室两厅三卫：智慧奢享，阔境尊享

150㎡四室两厅三卫户型是伟星 T10 的高端旗舰户型，专为追求高品质智慧生活的高端置业人群打造，以 “独立入户 + 奢阔空间 + 全屋智能” 为核心，彰显尊贵居住体验。独立入户玄关面积约 5㎡，配备智能鞋柜与人脸识别门禁，支持鞋子杀菌、烘干功能，同时可联动全屋智能系统，开门自动开启灯光与空调，赋予归家满满的仪式感。

3.1 米的客厅挑高搭配 5.2 米的面宽，再加上全景落地窗，空间通透感与奢华感拉满，与餐厅相连形成超 40㎡的公共活动空间，配备智能影音系统与智能中控屏，可一键切换会客、观影、派对等场景模式，满足多样化的社交需求。

主卧套房面积约 25㎡，堪称 “私人智慧奢享领地”。独立卫生间面积约 6㎡，双台盆设计、浴缸与淋浴区并存，配备智能马桶、恒温花洒与智能镜柜，智能镜柜支持照明、除雾、美妆镜功能，提升使用舒适度;步入式衣帽间面积约 4㎡，配备智能衣物护理系统与衣物定位器，可实现衣物分类管理与快速查找;2.6 米长的南向飘窗，配备智能休闲座椅，支持调节角度与加热功能，可作为智慧阅读区，享受静谧时光。

南向次卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间与智能门锁，可作为长辈房或高端客房，独立卫浴设计保证居住私密性，卫生间同样采用干湿分离设计，配备智能马桶与紧急呼叫按钮;北向两个次卧面积分别为 12㎡和 11㎡，12㎡的房间可作为儿童房，安装智能监控、儿童安全系统与智能学习设备，助力孩子成长;11㎡的房间可打造为多功能智慧书房，配备智能办公设备、高速网络与智能储物系统，兼具办公、阅读与储物功能。

厨房采用中西双厨设计，中厨面积约 6㎡，U 型布局操作台面宽敞，配备智能烟机、灶具、蒸烤箱与智能食材处理机，满足中式烹饪需求;西厨面积约 3㎡，可设置智能吧台与红酒柜，配备咖啡机、面包机等智能设备，适合制作西餐与下午茶。公共卫生间面积约 4.5㎡，明窗设计搭配智能换气与智能马桶，使用便捷舒适，全屋智能化配置让高端生活更具品质感与科技感。

五、伟星 T10 楼盘项目亮点

(一)精工户型设计，空间利用率高

伟星 T10 的户型设计充分考虑了居住的舒适度和实用性，无论是 110㎡的刚需户型，还是 150㎡的高端户型，都具有布局合理、南北通透、空间利用率高的特点。户型采用 “餐客一体”“横厅设计”“独立入户” 等先进的设计理念，增加了公共活动空间的面积，提升了居住的品质感。同时，户型注重采光和通风，每个房间都配备了窗户，保证了充足的采光和良好的通风效果。此外，户型还预留了充足的收纳空间，满足了业主的储物需求，让居住环境更加整洁有序。

(二)伟星自持物业，服务品质保障

伟星物业是伟星置业旗下的自持物业公司，具有国家一级物业服务资质，成立以来始终坚持 “用心服务，创造美好生活” 的服务理念，为业主提供高品质的物业服务。伟星物业的服务团队由专业的管理人员和技术人员组成，具有丰富的物业服务经验，能够为业主提供全方位、一站式的物业服务。物业服务内容包括安保巡逻、卫生清洁、设施维护、社区活动等，24 小时贴心服务，让业主感受到家的温暖。此外，伟星物业还引入了智能化物业服务系统，业主可以通过手机 APP 实现报修、缴费、投诉等功能，提升了物业服务的便捷性和效率。

(三)低密社区环境，居住舒适度高

项目容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，是合肥西南核心区罕见的低密纯住宅社区。低密的社区规划意味着更少的人口密度和更宽敞的公共空间，为业主营造了舒适的居住环境。社区采用行列式布局，楼间距介于 45-55 米之间，确保了每一户都能拥有充足的采光和良好的视野。社区内部园林景观采用中式设计风格，打造了中央景观轴、滨水景观带、健身步道等多个功能区域，搭配四季常绿的植被和错落有致的水景，营造出 “一步一景” 的居住体验。此外，社区采用人车分流设计，地面无车辆通行，为业主营造了安全、安静的居住环境。

(四)核心区位优势，升值潜力巨大

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合肥伟星 T10—— 交通枢纽 + 商业繁华的宜居高地

　　一、伟星 T10 楼盘项目介绍

在合肥 “多核发展” 的城市战略下，西南板块凭借优越的地理位置和完善的配套设施，成为了城市宜居宜业的核心区域。伟星 T10 择址习友路与金寨路交口西北侧，恰好处于这一核心区域的黄金位置，是伟星置业倾力打造的高端人居项目，旨在为合肥置业者带来全新的居住体验。

项目总占地面积约 68 亩，总建筑面积约 11.3 万㎡，其中住宅建筑面积约 8.5 万㎡，社区商业约 3000㎡，地下车库约 2.5 万㎡。整体规划 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 486 户，车位配比 1:1.2.充分满足业主的停车需求。项目容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，是合肥西南核心区稀缺的低密纯住宅社区。建筑设计采用现代简约风格，外立面以米白色真石漆为主色调，搭配深灰色金属线条和大面积玻璃幕墙，既时尚大气又富有质感，与周边城市景观完美融合。

伟星置业作为安徽本土龙头房企，20 余年深耕地产领域，始终坚持 “精工筑家” 的理念，在合肥、芜湖、马鞍山等多个城市打造了众多优质楼盘，积累了良好的市场口碑。伟星 T10 作为品牌在合肥西南板块的重点项目，延续了品牌的核心优势，在规划设计上充分考虑了居住的舒适度和私密性，采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面无车辆通行，为业主营造了安全、安静的居住环境。在施工建设上，项目聘请了国内知名的施工单位，采用先进的施工技术和严格的质量管控体系，确保每一个环节都达到高标准。此外，项目还注重社区的智能化建设，引入了人脸识别、智能停车、电子巡更等智能化系统，提升了居住的安全性和便捷性。

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二、伟星 T10 楼盘周边配套

(一)交通配套：智慧出行，高效便捷

伟星 T10 所处的习友路与金寨路交口，是合肥西南板块的交通枢纽，“双主干道 + 双地铁 + 多公交” 的立体交通网络，搭配社区智能化出行配置，让出行更高效、更便捷。金寨路与习友路作为城市核心主干道，道路宽阔通畅，自驾出行可快速通达全城，沿金寨路向北 15 分钟可达三里庵商圈，向南 20 分钟直达滨湖新区;沿习友路向东 10 分钟抵达政务区天鹅湖，向西 15 分钟进入高新区，通勤与出游皆无忧。

公共交通方面，项目距离地铁 3 号线幸福坝站仅 800 米，步行 10 分钟即可搭乘，3 号线串联瑶海、庐阳、蜀山、经开四大区域，途经合肥火车站、三里庵、天鹅湖等重要节点，发车间隔约 5 分钟，运营时间覆盖早 6 点至晚 10 点半，绿色通勤高效省心。规划中的地铁 7 号线延长线将在项目东侧设置金寨路站，预计 2026 年开通，届时 “双地铁” 加持，交通便利性再升级。周边 128 路、149 路、602 路等多条公交线路环绕，站点密集，可直达合肥各大商圈与政务办公区。

社区内部引入智能停车系统，业主可通过手机 APP 预约车位、反向寻车，无需在地下车库盲目绕行;人行入口配备人脸识别门禁，无需刷卡即可快速通行，既提升了出行效率，又保障了社区安全，智慧出行体验贯穿全程。

(二)教育配套：智慧校园，书香浸润

教育是家庭的核心需求，伟星 T10 周边 3 公里范围内覆盖全龄段优质教育资源，且多所学校引入智慧校园系统，与社区智能化理念相辅相成。项目划片的合肥经开区习友路小学，是区域内重点公办小学，不仅师资力量雄厚、教学设施先进，更引入了智慧教学设备，多媒体教室、智能图书馆、VR 实验室等一应俱全，让孩子在科技赋能下高效学习。

学校现有 36 个教学班，在校学生 1800 余人，教职工 100 余人，其中高级教师 15 人，市级骨干教师 20 人，教学质量稳步提升，2023 年小升初升学率达 98%，30% 的学生考入合肥八中、一六八中等名校。中学方面，项目划片合肥八中教育集团铭传中学，共享八中优质教育资源与智慧校园体系，学校配备智能考勤、在线教学、智慧安防等系统，高考本科升学率稳定在 85% 以上，是合肥西南板块的优质中学。

此外，项目周边还有合肥幼儿师范高等专科学校附属幼儿园、金寨路幼儿园等多所优质幼儿园，这些幼儿园同样引入了智能晨检、视频监控等系统，让家长实时了解孩子在园情况。从幼儿园到高中的一站式优质教育资源，搭配智慧校园配置，为孩子的成长保驾护航，也让家长更放心。

(三)商业配套：智慧商圈，便捷消费

伟星 T10 周边商业配套成熟完善，3 公里范围内汇聚了高端商业综合体、成熟社区底商与智慧型商业业态，满足业主多样化的消费需求。距离项目 3 公里的天鹅湖商圈，是合肥西南板块的商业核心，万象城、天鹅湖万达、银泰城三大综合体齐聚，不仅业态丰富，更引入了智慧消费系统。

万象城作为高端商业标杆，支持手机扫码支付、线上预约导购、智能停车等功能，购物体验便捷高效;天鹅湖万达配备了智能导航、线上点餐、自助结账等系统，日常消费省心省力;银泰城聚焦年轻消费群体，引入了众多潮流品牌与智慧体验店，满足个性化消费需求。

除了大型商圈，项目周边的翡翠花园商业街、港澳广场商业街等成熟社区底商，步行 10 分钟内均可抵达，便利店、生鲜超市、药店等生活配套齐全，部分商铺支持线上下单、送货上门服务，日常购物无需远行。项目自身规划的 3000㎡社区商业，未来将引入智慧型便利店、生鲜超市、社区服务中心等业态，支持刷脸支付、自助购物等功能，让业主足不出户就能享受便捷的智慧消费体验，繁华与便利触手可及。

(四)医疗配套：智慧医疗，健康护航

健康是幸福生活的基础，伟星 T10 周边医疗资源丰富，三甲医院与社区医疗服务中心均引入智慧医疗系统，为业主健康提供全方位保障。项目距离安徽医科大学第二附属医院仅 2.5 公里，该校是安徽省直属三甲综合性医院，引入了智慧挂号、在线问诊、报告查询、远程会诊等系统，业主可通过手机 APP 预约挂号、查询检查报告，无需现场排队，就医效率大幅提升。

医院开放床位 3000 张，拥有各类专业科室 80 余个，其中心血管内科、神经内科、普外科等多个科室是安徽省重点学科，医疗设备先进，能够为患者提供高水平的医疗服务。距离项目 3.5 公里的安徽省立医院南区，同样是三甲综合性医院，配备了智能导诊、自助缴费、药品配送等智慧医疗服务，让就医更便捷。

此外，项目周边还有合肥经开区翡翠医院、多个社区卫生服务中心与连锁药店，这些机构支持线上问诊、送药上门等服务，日常体检、小病症诊治、购药等需求都能就近满足。智慧医疗系统的普及，让业主无需在医院长时间等候，在家就能享受专业的医疗咨询与服务，健康保障更高效、更省心。

(五)生态配套：生态公园，智慧休闲

伟星 T10 拥有得天独厚的生态环境，周边多个城市公园环绕，社区内部高绿化率搭配智慧休闲设施，打造出 “内外皆公园” 的宜居体验。项目距离天鹅湖公园仅 3 公里，天鹅湖是合肥最大的城市公园之一，湖面面积约 1000 亩，周边绿植覆盖率达 80% 以上，空气清新。

公园内设有环湖步道、健身广场、儿童乐园等功能区域，部分区域配备了智能健身器材、太阳能照明、智慧导览等设施，业主可通过手机 APP 查看健身数据、规划游览路线，休闲体验更丰富。距离项目 4 公里的翡翠湖公园，是自然生态型公园，湖面面积约 600 亩，周边种植了大量乔木、灌木与水生植物，景色宜人，是周末休闲放松的理想之地。

社区内部绿化率高达 42%，园林景观采用 “一轴两带三组团” 的设计理念，中央景观轴贯穿社区，搭配滨水景观带与健身景观带，种植了多种四季植被。社区内还配备了智能灌溉系统、太阳能路灯、环境监测设备等智慧设施，既能节约能源，又能实时监测社区环境质量。儿童游乐组团、长者休闲组团、邻里交流组团等功能区域，配备了适合不同年龄段的休闲设施，让业主在自然环境中享受智慧休闲的乐趣。

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　　六、伟星 T10 楼盘总结

伟星 T10 凭借全龄段教育配套、优越的生态环境、品牌精工品质和便捷的交通网络，成为合肥西南板块改善型住宅市场的标杆之作。项目占据习友路与金寨路交口核心区位，享受政务区、滨湖区、高新区三大板块的资源辐射，周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套完善，满足了业主多样化的生活需求。

在产品打造上，项目坚持低密宜居理念，容积率仅 2.0.绿化率 42%，为业主营造了舒适的居住环境;户型设计多样，从 110㎡刚需三室到 150㎡高端四室，空间布局合理，采光通风良好，满足了不同家庭的居住需求;品牌方面，伟星置业 20 余年精工品质加持，自持一级物业，为业主提供了高品质的居住保障和物业服务。

价格方面，项目均价 1.95-2.25 万元 /㎡，相对周边同品质楼盘具有明显的性价比优势，同时依托区域发展潜力，保值增值能力强。对于刚需改善人群来说，110㎡户型总价 214 万元起，首付和月供压力相对较小;对于高端改善人群来说，150㎡户型凭借奢华的空间布局和优质的居住体验，能够满足高品质的生活需求。

无论是从居住舒适度、配套完善度，还是从品牌保障、投资价值来看，伟星 T10 都是合肥西南板块难得的优质楼盘。对于想要在合肥西南板块置业的人群来说，选择伟星 T10.就是选择了便捷的生活、优质的教育、舒适的居住环境和可靠的品牌保障，是理想生活的完美选择。

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四、伟星 T10 楼盘价格

伟星 T10 的价格定位贴合合肥西南板块的市场行情，同时充分考虑了项目的品牌价值、区位优势、配套资源和产品品质，具有较高的性价比和保值增值能力。目前项目在售均价为 1.9-2.2 万元 /㎡，根据户型、楼层和朝向的不同，价格有所差异，其中 110㎡刚需改善户型均价约 1.9 万元 /㎡，130㎡改善主力户型均价约 2.0 万元 /㎡，150㎡高端改善户型均价约 2.2 万元 /㎡。

从区域市场来看，合肥西南板块作为政务区辐射带，近年来房价稳步上涨，周边同品质楼盘均价普遍在 2.1-2.4 万元 /㎡，伟星 T10 凭借伟星品牌加持和更优越的区位配套，价格相对偏低 5%-8%，性价比优势明显。此外，项目支持商业贷款、公积金贷款和组合贷款，首付比例最低 20%，对于刚需改善人群十分友好;同时，针对首次置业者和人才购房，还可享受合肥相关购房补贴政策，进一步降低购房成本。

从投资角度来看，伟星 T10 所在的习友路与金寨路交口，是合肥西南板块的核心区域，随着地铁 7 号线延长线的规划建设、周边商业配套的不断完善以及教育资源的持续升级，未来房价具有较大的上涨空间。同时，项目作为低密高端住宅，租赁需求旺盛，预计月租金可达 4000-6000 元，投资回报率较高，是兼具居住与投资价值的优质楼盘。