金光华凤凰九里的当前参考均价约为32000元/㎡，实际价格以开发商为准，项目确实有降价优惠活动。

金光华凤凰九里在售的住宅产品为建面约67-106㎡的2-4房，户型设计合理，得房率近90%，且带精装交付，交房标准高，配备西门子、飞利浦等一线品牌家电。

有没有降价分析

项目近期推出了多项优惠活动，如85折优惠、限时98折优惠以及低首付活动等，使得实际成交价格更具吸引力。例如，有消息称项目单价从原价约3.53万/㎡降至2.9万/㎡起，总价220万起可购精装二房；也有说法称项目折后均价为3.53万/㎡，促销后单价区间为3.04-4.02万/㎡，总价区间为208-427万/套。

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具体来看，不同户型的折后总价和单价如下：

  • 67㎡的2房2厅1卫：折后总价208-225万，单价3.1-3.35万/㎡。
  • 73-75㎡的3房2厅1卫：折后总价222-257万，单价3.04-3.52万/㎡。
  • 83-85㎡的3房2厅2卫：折后总价274-316万，单价3.22-3.71万/㎡。
  • 106㎡的4房2厅2卫：折后总价349-427万，单价3.29-4.02万/㎡。

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项目介绍

开发商：深圳大承企业管理有限公司（金光华集团）

物业公司：深圳市光华物业管理有限公司

物业管理费：4.2元/㎡

总占地面积：1.41万/㎡

总建筑面积：13.78万/㎡

容积率：6.92

绿化率：40%

产权年限：2023年8月9日-2093年8月8日（70年）

总户数：944户

总栋数及楼高：4栋，32-48层

梯户比：3梯6户

车位数：1541个

车位占比：1：1.02

交楼时间：2026年3月

交楼标准：精装

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