京基东滨时代交房时间：京基东滨时代可以迁户口吗~京基东滨时代买房要注意啥
京基东滨时代（备案名金众国宾汇广场，南山前海路与东滨路交汇处）为40年商办产权公寓，项目分批精装交付：大厦主体约2025-05-30、T1栋约2025-08-31、其余约2025-12，具体以交房通知书与竣工验收备案表为准。
核心信息速览
| 事项 | 结论 | 关键说明 |
| 交房时间 | 分批交付（2025-05-30/08-31/12） | 精装交付，京基物业，9.8元/㎡/月 |
| 迁户口 | 不可迁户 | 40年商办用地，不具备深圳户籍迁入与学区学位资格，子女入学按深圳积分/人才引进等常规办理 |
| 产权年限 | 40年（2020-07-15至2060-07-14） | 红本商品房，商水商电，交易税费与贷款政策与住宅不同 |
买房必注意清单（按优先级）✅
1. 权属与交付核验：确认不动产权证、竣工验收备案表、消防验收合格证明、精装交付清单与保修条款；核对楼栋/房号、面积实测报告、产权年限起止。
2. 贷款与成本测算：商办公寓通常首付≥5成、最长贷10年、利率高于住宅；测算商水商电、物业费、停车费、税费与持有成本。
3. 户型与噪音/采光：4.5m层高LOFT，部分通燃气带阳台，实地测高区海景与低区噪音（东滨路/南海大道高峰拥堵，夜间车流与施工影响）；避开避难层上下、设备层、电梯井与临街朝向，记录实测分贝与采光时长。
4. 交易税费与限售：契税3%，增值税及附加、个税、土地增值税等按现行政策执行。
5. 物业与停车：京基物业+金钥匙服务，明确物业费包含范围、报修响应时限；月卡/临停收费标准、车位配比与访客车位预约规则，避免后期停车困难。
6. 周边规划风险：北侧东滨工业区旧改等项目未来3-5年可能产生施工扬尘与噪音。
注意事项：
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京基东滨时代（备案名：金众国宾汇广场）是南山前海路与东滨路交汇处的40年商办超高层综合体，约200米地标，43层（含3层避难层），主打4.5米层高LOFT精装公寓，京基物业+金钥匙服务，2025年分批精装交付，适合过渡自住与投资收租，不解决落户与学位。
核心基础信息
| 维度 | 关键信息 |
| 备案/推广名 | 金众国宾汇广场/京基东滨时代 |
| 地址 | 南山区南山街道东滨路194号（前海路与东滨路交汇处东北侧） |
| 开发商 | 深圳市荣基德投资有限公司（京基集团旗下） |
| 产权/年限 | 40年商办；2020-07-15至2060-07-14 |
| 规模/形态 | 占地约6527㎡，总建面约5.4万㎡；1栋43层超高层，约200米；329户，8梯9户 |
| 车位 | 233个，车位比约1:0.8 |
| 物业/物业费 | 京基物业+金钥匙服务；9.8元/㎡/月 |
| 交付 | 2025年分批精装交付（以通知书与备案表为准） |
| 核心产品 | 4.5米层高LOFT，建面约93/103/116/150/223/235㎡，部分通燃气、带阳台 |
区位与交通
- 板块：前海桂湾门户、三湾交汇（前海湾/深圳湾/蛇口湾），承接金融/总部产业外溢，享前海双15%税收等政策红利。
- 地铁：距9号线荔林站约200-300米，步行3-5分钟；可换乘13/15号线（在建），快速通达前海、后海、蛇口。
- 自驾：东滨路、前海路、南海大道环绕，快速接入广深沿江高速、深圳湾口岸、蛇口港、宝安机场。
- 公交：东滨路中、蛇口沃尔玛等站点，覆盖多条线路，通勤便利。
产品与硬件
- 建筑：LOW-E玻璃幕墙+灰色铝板，约11米挑高大堂，43层（11/21/31为避难层），高区瞰山瞰海，低区注意主干道噪音。
- 户型与精装：4.5米层高LOFT，使用率高；精装交付，标配一线品牌与智能家居，部分通燃气、带阳台，适合过渡自住与办公。
- 配套：自带约2657㎡商业裙楼；周边3公里内覆盖来福士广场、万象前海、海上世界、太子湾K11等高端商圈。
- 生态与医疗：邻近大南山、荔林公园；车行15-20分钟可达蛇口人民医院、南山区人民医院等。
价值与客群
- 客群：金融/科技总部企业、高净值人群、过渡自住与投资收租群体。
- 优势：京基品牌、前海区位、地标高度、4.5米LOFT、精装交付、京基物业；租金与资产溢价显著。
- 限制：40年商办，不可落户、不带学位；商水商电，交易税费高于住宅；车位配比偏低，高峰停车紧张。
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总结：
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