杭州中天樾青岚：临安青山湖0.6容积率院墅藏品，540万起珍藏城西科创走廊低密生活

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一、项目核心参数及产品矩阵

中天樾青岚坐落于临安区青山湖科技城核芯（岗阳街588号），由中天美好集团开发，是杭州罕见的容积率仅0.6的纯院墅社区。项目总占地面积约7.8万㎡，建筑面积4.68万㎡，规划116席新中式合院，分为东、西两区开发。外立面采用青灰色石材与深咖色铝板组合，融合传统歇山顶与现代玻璃幕墙元素，形成"三进归家"的东方礼序。

在售主力户型（2025年12月动态）：

  1. 168㎡「珑樾」四房：总价约540万起，南北双庭院+星空露台，三层巨幕落地窗；
  2. 207㎡「望樾」四房：独立衣帽间+多功能地下室，前庭后院设计；
  3. 257㎡「玺樾」五房：700万级藏品，五卧朝南，附赠约100㎡私家庭院。
    交付标准为毛坯，预留中央空调、地暖等设备安装条件，物业费6.5元/㎡·月。

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二、区位价值与交通体系

项目占据城西科创大走廊战略要地：

  • 产业红利：3公里内聚集港大浙江研究院等36所科研机构，201家高新技术企业；
  • 轨道交通：距地铁16号线青山湖科技城站1.8公里，规划杭临绩高铁设站；
  • 路网体系：文一西路西延线（在建）20分钟直达未来科技城，绕城高速西复线贯通全城。

三、全维生活配套解析

1.商业教育

  • 宝龙广场、星汇天地等综合体步行可达；
  • 青山湖科技城育才小学直线1.5公里，学军中学、十四中等名校辐射圈内。

2.生态休闲

  • 青山湖国家森林公园3公里，2200亩水域形成天然氧吧；
  • 社区内打造"一湖三园"景观体系，含镜面水景与松石庭院。

3.健康医疗

  • 临安区中医院（三乙）4公里；
  • 浙医二院青山湖院区（规划）落地建设中。

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四、产品设计亮点

1. 低密基因表达

  • 东区容积率仅0.6，户均占地超300㎡，土地奢侈度超主城高层4倍；
  • 每户标配80-101㎡庭院+40㎡星空露台，实现"有天有地"的墅居理想。

2. 文化技艺融合

  • 建筑细节复刻江南"四水归堂"形制，檐角采用非遗灰塑工艺；
  • 景观轴线融入《富春山居图》山水意境，种植20余种本土珍稀树种。

3. 空间创新设计

  • 257㎡户型地下室层高5.8米，可改造为酒窖或家庭影院；
  • 168㎡户型创新"垂直院落"布局，实现三代同堂互不干扰。

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五、市场价值与置业建议

作为杭州2025年现象级低密红盘，项目呈现三大核心优势：

  1. 稀缺属性：对比绿城桃花源10万+/㎡二手价，项目"2字头"单价形成价格洼地；
  2. 成长潜力：青山湖科技城规划2026年全面升级，预计新增10万高端就业人口；
  3. 圈层价值：业主多为科创企业高管与高校教授，形成高知社群氛围。

目前项目处于清盘阶段，257㎡以上大户型仅剩最后4席，适合追求自然与科技平衡的改善客群。

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结语
中天樾青岚以"0.6容积率+东方美学+科创区位"三维价值，重塑杭州院墅生活标杆。从百米松石庭院到星空露台，每一寸空间都在诉说传统与现代的共生哲学。随着城西科创走廊能级提升，这个兼具山水意境与产业活力的住区，正成为珍藏杭州低密生活的时代样本。