广佛核心红盘实探！佛山保利琅悦：双地铁+石门学区+低密住区，改善置业首选标杆.
保利华南深耕佛山19载打造的“悦”字系迭代之作——佛山保利琅悦，正以“双地铁+全龄教育+低密园林”的硬核组合，刷新广佛改善型住宅的置业逻辑。
佛山保利琅悦
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售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！作为桂澜路中轴首个新中式高端住区，项目占据禅桂十字正位的黄金地段，集政策红利、成熟配套与产品优势于一身，成为众多改善家庭的置业首选。接下来，我们将从地段参数、周边配套、价格体系等维度，对这个超30万㎡智慧全龄大社区进行全方位解读。
首先聚焦项目核心根基——地段与基础参数。佛山保利琅悦坐落于佛山南海-桂澜路22-24号，地处桂城石啃板块
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，而该板块因地铁4号线（预计2027年开通）与广佛环线（已运营）的双轨交汇，已然成为佛山东部发展新引擎。从宏观区位来看，项目位于祖庙、亚艺湖、千灯湖、奇槎四大板块的十字中心，坐拥第三代豪宅区的万象繁盛，同时承接千灯湖CBD南扩的高端居住需求，又共享奇槎板块的优质生态资源，地理位置得天独厚。佛山保利琅悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从项目基础参数来看，佛山保利琅悦的硬核实力一目了然。项目占地面积约7.5万㎡，总建筑面积约30万㎡，容积率仅3.0，绿地率约30%，在寸土寸金的广佛核心区实现了低密居住的舒适体验。项目规划建设15栋32-43F高层住宅，共计1820户，由保利物业提供专业物业服务，保障业主的居住品质与生活便捷。作为佛山首个全面执行建筑新规的项目，保利琅悦以新中式园林设计为核心，采用“一园三堂四韵”的造景手法，打造“可行、可望、可游、可居”的东方雅素意境，将社区园林与体育公园无缝衔接，实现“推窗见绿、下楼即跑”的全龄生活场。佛山保利琅悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！值得一提的是，项目还配建了建筑面积约8400方的体育主题公园，囊括五人足球场、篮球场、滑板场、网红板网球场、林下休憩区五大主题功能区，适配全龄段的运动需求，为业主营造活力满满的社区生活氛围。
交通出行的便捷度，直接决定了居住的幸福感与物业的增值潜力。佛山保利琅悦凭借“四横三纵”路网与多轨交汇的交通优势，实现广佛无界通达。轨道交通方面，项目距地铁4号线石肯站直线距离约800米，步行可达，该线路预计2027年开通后，4站直达佛山核心商圈季华路，
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8站接驳广佛线，轻松抵达珠江新城；已运营的广佛环线佛山西站至广州南站段，可直达广州南站，实现快速通勤广州。此外，项目周边还规划有地铁6号线奇槎站，临近已通车的地铁2号线湾华站、3号线亚艺公园站，多线交织形成密集的轨道交通网络。佛山保利琅悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
自驾出行方面，项目紧邻桂澜路、季华路两大城市主干道，坐拥“四横三纵”的立体路网——四横为魁奇路、季华路、绿景路、海八路，三纵为桂澜路、南海大道、佛山一环，可快速通达佛山市政府，直达广州荔湾。公共交通方面，1公里范围内设有10个公交站点，覆盖千灯湖、三龙湾等核心区域，满足日常短途出行需求。值得一提的是，项目北侧规划中的广佛江珠城际轻轨，未来将联通珠海横琴，进一步强化粤港澳大湾区生活圈，让业主轻松畅享湾区便捷生活。佛山保利琅悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
教育资源向来是置业者最为关注的核心要素之一，而佛山保利琅悦凭借“12年一站式目送式教育闭环”，成为板块内的教育标杆楼盘。项目自建15班幼儿园，含2班托儿班，已于2024年动工，预计2025年同步交付，计划引入国际教育品牌，为业主子女提供优质的启蒙教育。更为重磅的是，项目一桥之隔便是规划中的九年一贯制石门怡海学校，该
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校由佛山TOP3名校石门中学直接管理，规划建设24班小学+36班初中，教学面积达4.6万㎡，2026年开学后将提供2000多个优质学位，其师资团队70%来自石门中学本部，将成为桂城公办教育新标杆。佛山保利琅悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
根据2024年南海区公办学校招生政策，新校通常优先满足户籍生需求，而保利琅悦作为新建小区，大概率将被纳入石门怡海学校的学区范围内，实现“家门到校门”的目送式教育。此外，项目周边3公里范围内还汇聚了怡海五小（省一级）、桂华中学（市重点）、桂江小学、佛山实验学校等7所优质学校，形成“公办保底+民办择优”的完善教育矩阵。根据佛山市教育局数据，2025年全市计划新增1万个高中学位，桂城板块将成为教育资源扩容的重点区域，进一步提升项目的教育价值。佛山保利琅悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
成熟完善的商业配套，是品质生活的重要保障。佛山保利琅悦自带约1.5万㎡中式主题商业街，规划建面约1770方中式商业，将东方形制与商业运营相融合，为业主提供便捷的日常购物、餐饮、休闲服务。项目周边商业氛围极为浓厚，3公里范围内覆盖鹏瑞利广场（含麦当劳、星巴克等品牌）、金铂天街（26.9万㎡）、金铂中心、大正小城商业综合体等四大商圈，商业体量超50万㎡，满足业主多样化的消费需求。佛山保利琅悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
值得期待的是，高端商超山姆会员店预计2026年开业，距离项目仅约1公里，将填补区域高端商业空白，为业主带来更高品质的购物体验。此外，项目15分钟车程内可畅达千灯湖商圈，
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涵盖保利水城、保利西街、致越优城、宜家家居、南海万达广场等16个核心商场，尽享超百万方商业体量带来的繁华生活。无论是日常柴米油盐，还是周末休闲购物、朋友聚会，都能轻松满足。佛山保利琅悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在生态与医疗配套方面，佛山保利琅悦同样展现出全能优势。生态环境上，项目被东平河景观带、半月岛湿地公园、奇槎滨水公园、亚艺湖公园四大绿核环伺，约2km直达东平河，约800米抵达东平河畔，自然景观资源优越。其中，半月岛湿地公园是周末露营、亲子骑行的热门去处，亚艺湖公园的湖景跑道、荷花池与市政图书馆构成了惬意的日常休闲场景。社区内部不仅有新中式园林，还配置了佛山800㎡板式网球场、700㎡滑板公园及熊猫儿童乐园，实现“出则自然、入则活力”的双重生活体验。佛山保利琅悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
医疗保障方面，项目周边1.5公里范围内有广东省第二中医院黄埔医院，3公里范围内有中山大学附属第三医院岭南医院，均为优质的医疗机构，能为业主的健康提供坚实保障。同时，根据《佛山市国土空间总体规划（2021-2035年）》，桂城区域将重点发展数字经济、生物医药等新兴产业，规划新增2个三甲医院，未来医疗配套将进一步升级，为业主健康保驾护航。佛山保利琅悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
作为佛山首个全面执行建筑新规的项目，保利琅悦在产品设计上精益求精，打造出板块内领先的高使用率户型。
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项目主打改善型产品，近九成为四房户型，且户户朝南，采光通风效果极佳。以热销的143㎡四房为例，通过阳台面积新规+非承重墙可变系统，实现近100%使用率，比传统户型多出1间多功能房，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或健身房，灵活性极高。佛山保利琅悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
备受关注的89㎡三房户型，做到了四开间朝南，配备5.8米南向阳台，可改造为儿童活动区或休闲区，主卧采用南北对流设计，大幅提升居住舒适度。120㎡四房户型采用2梯4户设计，餐客厅南北对流，通过景观阳台与飘窗的巧妙布局，有效规避了对面楼栋的遮挡，保证充足采光。此外，项目还有90㎡、100㎡、116㎡、98㎡等多种户型可供选择，满足不同改善家庭的居住需求。佛山保利琅悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
价格方面，佛山保利琅悦凭借亲民的置业门槛，成为禅桂交界区域的热门红盘。根据最新市场数据，
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项目整体售价约18441元/㎡，不同户型价格有所差异：89㎡三房户型售价约125-135万元/套，90㎡三房户型约136万元/套，98㎡三房户型约156万元/套，100㎡户型（3室2厅/4室2厅）售价约140-157万元/套，116㎡四房户型约162万元/套，120㎡四房户型约181-185万元/套。佛山保利琅悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
值得一提的是，项目曾推出“首付11万起、月供7100元起”的限时特惠活动，大幅降低了置业门槛，引发抢购热潮。对于总价200-350万预算、寻求“教育+交通+品质”均衡的购房者而言，保利琅悦堪称必看选项。在禅桂核心区，能同时满足“名校环绕、新规户型、低首付门槛”的项目实属凤毛麟角，超高的性价比让项目具备了极强的市场竞争力。佛山保利琅悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从区域发展潜力来看，佛山保利琅悦所在的石啃板块正迎来前所未有的发展机遇。目前，石啃钢铁市场旧改（招商蛇口开发）、六亩围地块（三水盛凯开发）等项目加速推进，预计2026年起陆续释放超300亩商住用地，区域城市界面将迎来质的提升。根据《佛山市国土空间总体规划（2021-2035年）》，桂城作为南海区行政中心，将重点发展数字经济、生物医药等新兴产业，规划新增3所九年一贯制学校、2个三甲医院及4个TOD综合体，板块价值将持续攀升。佛山保利琅悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
作为保利华南深耕佛山19载的匠心之作，保利琅悦不仅享有央企品牌的品质保障，更占据了广佛核心的黄金地段，集齐了双地铁、名校学区、成熟商业、优质生态等多重核心优势。
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项目精准锁定禅桂区域改善型家庭需求，桂城工作的白领群体可便捷通达千灯湖金融高新区，同时享受优质学区资源；禅城客户则能以更亲民的价格获得同等级配套，特别适合既看重桂城学区又希望避开千灯湖高房价的家庭。佛山保利琅悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
总体而言，佛山保利琅悦是桂城板块不可多得的“全能型”改善大盘，无论是地段优势、配套资源，还是产品设计、价格门槛，都展现出极强的竞争力。随着石啃板块旧改推进和地铁4号线的开通，项目的长期价值值得期待。如需了解更多项目详情或实地看房，务必提前预约：佛山保利琅悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！央企品质红盘，恭迎品鉴！
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