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一、卖爆的秘诀是？
广州亚运城，这座总占地约 252 万㎡、总建面约 585 万㎡的 “巨无霸” 大盘，规模堪比大半个珠江新城，自 2010 年开盘便备受瞩目。历经多轮股权变更，如今全权由央企中海操盘，并接入中海物业，品质与服务更有保障。项目周边规划三地铁交汇，交通路网发达，畅达各大商务区。教育资源丰富，19 所学校涵盖全龄段，其中 4 所省一级广铁一中教学成果斐然。约 40 万方商业规划，生活配套一应俱全。景观资源优越，三水环绕，公园湖泊相伴。在售天际组团，89 - 129㎡户型多样，学铁商全能，是刚需与改善购房者的理想之选。
二、高标准的基础配套
亚运城规模宏大，由央企中海全面接手开发与管理，凭借其雄厚实力与丰富经验，为项目品质奠定坚实基础。中海物业的接入，更为业主提供优质服务。项目内部配套丰富，规划约 40 万方商业，包括 4 大商业综合体、2 大风情商业街、8 大住宅商业街及 3 大肉菜市场，满足居民日常消费与休闲需求。亚运城广场将扩建至 12 万㎡并引入中海环宇城商业 IP，提升商业品质。三甲级广医二院番禺院区坐落社区内，中西医结合医院规划落地，为居民健康保驾护航。2 座专业运动场馆，约 10 万㎡国际赛事级综合体育馆和占地约 1.3 万㎡体育公园，搭配约 10km 社区绿道，满足各类运动需求。还有约 10 万㎡滨江公园和约 5.2 万㎡莲花湾中心湖，营造舒适自然的居住环境。
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三、四通八达的交通
交通网络极为便捷，周边规划三地铁交汇，4 号线已开通，海傍站 6 站直达琶洲、7 站可达天河；3 号线东延段海傍站也已开通，始发站直达珠江新城，4 站番禺广场 TOD，5 站达南村万博 CBD，畅达番禺两大商务区及天河、荔湾 CBD。此外，四纵（华南快速、南沙港快速、新化快速、东部干线（规划））与四横（南大干线、广明高速、亚运大道、绕城高速）的交通干线布局，让自驾出行同样便利，新化快速通车后可轻松直达琶洲，为居民日常通勤、商务出行及休闲旅游提供高效便捷的交通条件。
四、顶级的书包与目送式教育
教育资源得天独厚，整个板块规划 19 所学校，涵盖 9 所幼儿园、5 所小学、3 所初中、1 所高中以及 1 所韩国学校。其中 4 所省一级广铁一中全部开学，教育质量卓越，2018 - 2023 年重本率稳定在 85% 以上，部分年份 “破九”，本科上线率达 96%。三所铁一系初中仅对口亚运城小区生源，人户一致优先，在售天际组团内规划幼儿园，小学大概率读亚运城小学，初中大概率分配至铁一中学。铁一集团内部轮岗教师达 30%，保障教学质量均衡，为业主子女提供 “幼儿园 - 小学 - 初中” 连贯教育资源，规避跨区择校风险，实现目送式教育，让家长省心。
五、成熟的商圈与配套
商业配套成熟完善，亚运城规划约 40 万方商业，商业形态丰富多样。亚运城广场作为区域热门商业广场，正进行扩建与品牌升级，将为居民带来更优质的消费体验。约 3 万方国际商业街已开业，满足居民日常购物、餐饮、娱乐需求。周边三甲级广医二院番禺院区为居民健康提供坚实保障，中西医结合医院的规划落地进一步完善医疗配套。项目内部专业运动场馆、公园等休闲设施齐全，居民可享受丰富的文体生活，社区生活氛围浓厚。
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六、新规户型 + 高得房率
目前主要在售天际组团，总层高 39 层，2025 年 11 月收楼，推出约 89 - 106 - 129㎡学铁商全能户型。户型设计合理，功能分区明确，满足不同家庭结构需求。例如，89㎡户型精巧布局，空间利用率高，满足刚需购房者需求；129㎡户型注重空间开阔性与功能性，适合改善家庭置换。各户型注重采光与通风，部分户型拥有一线正南向水岸景观。全屋名品精装，涵盖厨房三件套、嵌入式洗碗机等高端配置，提升居住品质，虽未明确提及得房率，但合理的空间规划使实际使用空间充裕。
七、核心价值总结
广州亚运城凭借其庞大的规模、央企中海的品牌保障、完善的交通网络、丰富的教育资源、成熟的商业与生活配套以及多样化的优质户型，成为广州房地产市场的一颗璀璨明星。作为超级大盘，其配套成熟度高，能够满足居民全方位生活需求。教育资源的优势，为子女提供优质教育保障。便捷的交通与丰富的景观资源，提升居住舒适度与便利性。无论是刚需购房者追求稳定的生活配套与教育资源，还是改善型客户注重居住品质与环境，亚运城都以其全方位优势成为不可多得的选择。在区域发展进程中，有望持续提升价值，为业主带来美好生活与资产增值的双重收益。
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