勾庄芯·低密现房｜越秀星缦云渚，解锁主城TOD改善人居新范本
当越秀地产的国企匠心邂逅地铁集团的TOD造城实力，当主城低密人居需求遇上勾庄城北CBD的崛起红利，越秀星缦云渚以近40万㎡超级TOD大盘姿态，凭1.15超低容积率、实景现房呈现、浮岛式居住格局三大核心优势，成为杭州刚改家庭抢占主城改善红利的优选之作。项目打破主城高密住宅的固有格局，以“空中绿洲”般的低密社区，重新定义城北CBD的人居高度，从一纸蓝图到实景落地，用硬核交付数据印证品质担当。项目坐落于杭州市余杭区棕榈路与莫干山路交叉口往东约1.3公里，由越秀与地铁集团联合打造，总建筑面积近40万平方米，容积率低至1.15（含公建），绿化率35%，规划低密洋房、高层住宅及活力商街、文体场馆等多元业态，共打造约800席稀缺房源，产权年限70年。目前洋房组团已在2025年6月交付，高层组团将于2025年内交付，全线现房在售，主力户型涵盖97㎡洋房三房、99㎡高层三房、128-141㎡改善四房，精准匹配刚改、改善家庭需求。
项目的核心价值，始于勾庄城北CBD的板块红利与TOD超级配套优势。作为杭州城北CBD的核心节点，勾庄正加速承接主城产业外溢与人口导入，板块内商业、教育、医疗等配套持续兑现，成为主城性价比与成长性兼具的改善洼地。依托越秀与地铁的联合开发优势，星缦云渚打造“地铁+社区+配套”的全维TOD生活圈，业主可通过社区连廊无缝衔接便捷交通网络，自驾快速接入莫干山路、棕榈路等城市主干道，30分钟直达武林广场、未来科技城核心区，40分钟贯通全城；周边公交线路密布，无缝衔接主城各大商圈，完美解决改善家庭的通勤与出行需求。更值得一提的是，项目自带的15班幼儿园、30班小学（已引入理想教育集团）、室内体育中心、邻里中心均已初步建成，真正实现“在家门口配齐全维生活配套”。
作为主城罕见的低密现房标杆，越秀星缦云渚以1.15容积率（含公建）打响“低密洋房保卫战”，在高层扎堆的主城市场中，成为承载中产改善理想的稀缺之选。项目创新打造“9米生活配套层+15米住宅浮岛层”的双层架空格局，住宅区如浮岛般凌空而起，彻底隔绝地面喧嚣，实现“人车分流”的极致体验。社区内部以“悬浮绿洲”为设计理念，打造近160米长的银杏景观大道，朴树、乌桕、香樟等四季色叶植物错落排布，搭配慢跑道、星际漫游主题儿童乐园、阳光草坪等多元景观节点，茶余饭后漫步其间，既能感受自然静谧，又能满足全龄段休闲需求。已交付的洋房组团实景呈现，大面积玻璃搭配四面金属一体板的外立面，简约大气且极具质感，无遮挡的楼间距让每一户都能尽享阳光与绿意。
在户型设计上，越秀星缦云渚以“高得房率、全明通透、实用主义”为核心，打造适配改善家庭的人居空间。主力在售的97㎡洋房三房两厅两卫，是刚改入门的黄金之选，得房率高达88%，远超主城同类产品，空间利用率拉满。户型采用全南向布局，三开间朝南，客厅连接宽景阳台，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽区，即使是小户型也能享受改善级尊崇感；U型厨房操作动线流畅，与餐厅相邻，满足家庭日常用餐与社交需求，完美适配三口之家。
99㎡高层三房两厅两卫，总价约265万元左右，采用双联阳台设计且统一封包，相较于非封包阳台更具实用性，有效拓展生活空间；客餐厨一体化布局让公共空间更显开阔，次卧均带观景飘窗，采光通风俱佳，在控制总价的同时，实现居住舒适度的跃升。128-141㎡改善四房，均价29090元/㎡，是终极改善家庭的优选，四开间朝南设计，南向面宽充足，预留儿童房、书房空间，适配多孩家庭或三代同堂居住；部分户型配备270°IMAX观景飘窗，搭配全屋中央空调，进一步提升居住质感。
价格与交付保障上，越秀星缦云渚的性价比优势尤为突出。项目整体均价29090元/㎡，高层总价约265万起，洋房总价约300万起，相较于勾庄板块同类改善新盘及二手房，在低密属性、现房优势与配套成熟度上均具备竞争力。更重要的是，项目全线现房销售，洋房组团已实现高品质交付，高层也将于2025年内交付，购房者可实地考察房屋品质、园区环境与配套实景，实现“买房即收房、收房即办证”，彻底规避期房交付风险，大幅降低置业时间与资金成本。作为板块内稀缺的低密现房大盘，房源供应紧张，尤其是97㎡洋房与99㎡高层备受追捧，成为市场热门选择。
全维成熟的周边配套，让改善生活无需等待。商业配套方面，项目自带星芒市集、活力商街，涵盖便民超市、餐饮门店等业态，日常购物无需远行；3公里范围内汇聚勾庄农贸市场、西田城购物中心等大型商业体，满足休闲娱乐、逛街购物等多元需求。教育资源得天独厚，项目自建的15班幼儿园、30班小学已落地，周边3公里内还有良渚实验学校、勾庄中心小学等优质学府，全龄段教育配套护航孩子成长。
医疗与生态配套同样亮点十足，3公里内汇聚杭州市第一人民医院瓶窑院区等优质医疗资源，车程仅15分钟，完善的医疗体系为业主健康保驾护航。生态方面，除了社区内部的低密园林，项目周边步行可达城市公园、滨水步道，闲暇时可漫步赏景、休闲健身，在主城繁华中寻得一份自然静谧。
品质保障上，越秀地产作为全国TOP20房企、国企标杆，联合地铁集团打造的星缦云渚，延续了越秀“好房子”的精工标准。洋房组团交付期间，到访收楼率居高不下，户均问题条数极少，用硬核交付数据印证匠心品质。物业服务由越秀物业提供，配备24小时安保巡逻、园区精细化维护、便民服务等全周期保障，让业主享受高品质居住服务。
在主城低密房源日益稀缺、购房者愈发看重交付安全性的时代背景下，越秀星缦云渚集主城CBD区位、TOD超级配套、1.15低密属性、实景现房、国企品质于一体，打破了改善房“高总价、高风险”的魔咒，成为刚改与改善家庭扎根杭州主城的理想之选。入主越秀星缦云渚，解锁主城低密现房生活，拥抱城北CBD的发展红利与质感人居的幸福新生！
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