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一、卖爆的秘诀是？
广州地铁地产・珑曜上城，作为广州地铁地产在 TOD 赛道的重磅力作，依托三号线延长线石碁南站的优越位置，总规模超 68 万方。项目距石基南站约 500 米，交通便捷畅达全城。配建幼儿园与广外附九年一贯制公立学校，实现目送式教育。打造约 68 万㎡“超链聚场”，集商业长廊、多元会所、滨水公园、森奢园林等丰富配套。户型建面约 73 - 130㎡，全南向设计，使用率约 130%，户户标配入户花园、270° 环幕飘窗与大方厅，以高性价比满足不同家庭阶段需求，为刚需与刚改人群提供品质之选。
二、高标准的基础配套
珑曜上城规划布局合理，一期占地面积 11.5 万㎡，建筑面积约 28.48 万㎡，容积率仅 1.39，绿化率达 35%，营造出低密度、高绿化的舒适居住环境。一期 1 地块户数约 1120 户，居住氛围浓厚。车位比约 1:1.1，充分满足业主停车需求。项目在社区打造上独具匠心，规划邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所，增进邻里感情，营造和谐友好的活力社区。沿河打造约 1.6km 滨水漫步公园（在建中）与体育运动公园等自然公共空间，野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等森奢园林景观，为业主带来舒适惬意的生活体验。晴雨连廊的设计更为业主出行提供便利与安全保障。
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三、四通八达的交通
交通优势显著，距离石基南站约 500 米，搭乘地铁 2 站可达番禺广场，通过 3 号线无需换乘直达珠江新城，并能无缝对接 18/22 号线，实现 3 站到万博 CBD，4 站到广州南、琶洲 CBD，5 站到珠江新城，半小时连接市中心，一小时畅行湾区。如此便捷的交通网络，无论是日常通勤、商务出行还是休闲旅游，都能轻松满足业主需求，极大提升项目的区位价值，使业主能够快速融入城市核心生活圈。
四、顶级的教育与人文环境
教育资源优质且便捷，项目配建幼儿园和广外附九年一贯制公立学校 —— 广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名），已于 2025 年 3 月 21 日成功签约。业主小孩可步行上学，实现目送式教育，既保障孩子安全，又节省家长时间。优质的教育资源不仅为孩子提供良好的学习成长环境，更为社区营造浓厚的人文氛围，让孩子在优质教育环境中熏陶成长，为未来发展奠定坚实基础。
五、成熟的商圈与配套
生活配套丰富且创新，在番禺广场商圈基础上，再造约 68 万㎡“超链聚场”。自建立体商业长廊（在建中）约 4000 平，意向引入肯德基等知名品牌，集合多元业态，丰富社区配套。项目西侧金龙城财富广场底商引进麦当劳，满足业主日常消费需求。距项目 2 站的番禺广场，作为番禺区府所在地，集行政、交通、教育、医疗、文化中心于一体，配套齐全，既有 “花城广场”“两馆一中心” 等高能级配套，又有永旺梦乐城与基盛万科里的烟火气。随着番禺广场商圈东扩，周边配套不断完善，繁华浓度持续提升。
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六、新规户型 + 高得房率
项目户型设计亮点突出，建面约 73 - 130㎡全南向户型，满足不同家庭结构需求。使用率约 130%，阳台、飘窗、花池等多处赠送空间，所有户型阳台率达 20%，在空间利用上极具优势。户户全南向，至少四开间朝南，保证充足采光与良好通风。全系标配入户花园，可灵活改造成收纳空间或工具间，延展使用空间。270° 环幕飘窗与大方厅的设计，让家庭欢聚与主卧空间都更为阔绰。如建面约 73㎡三房，集合入户花园、LDKB 一体化等流行元素，实际使用尺度远超建筑面积。建面约 87㎡五空间户型，双面宽大阳台，LDKB 超大方厅，性价比高。建面约 106㎡户型五开间朝南，大面宽设计，格局媲美豪宅。建面约 130㎡户型做到 5 空间与双主套设计，以较少面积实现大户型功能，通过合理空间布局实现高得房率，为业主提供更多实际使用空间。
七、核心价值总结
广州地铁地产・珑曜上城凭借其在广州新城的优越地理位置、便捷的交通网络、优质的教育资源、完善的商业配套以及创新的户型设计，成为刚需与刚改购房者的理想之选。项目不仅解决了刚需人群对居住空间的需求，更在品质与配套上做到升级，让业主享受舒适便捷的生活。随着区域发展，项目周边配套将不断完善，价值有望进一步提升。对于追求高性价比且注重生活品质的购房者而言，珑曜上城无疑是不可多得的选择，为业主带来美好生活与资产增值的双重可能。
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