长沙市教育局官网，每年都会公布上一年幼儿园、中小学招生情况。
我整理了近四年（2021-2024年）的公示数据，从中可以看到很多重要的信息和推论！
1、高中招生
2024年，全市（包括长望浏宁）高中招生72535人，这个数字包括了民办高中，六大城区中湘江新区数量最多。
可以看出，近年初高中招生人数逐年稳步上升。高中招生人数从2021年的63444人涨到了2024年的72535人，涨幅14%。
六大城区的高中招生人数占全市的占比，从不足50%到接近58%， 主城区的学生人数增长更快，但是聚集度还不够高，说明前几年强省会做的不到，现在正在加强。
2021年城区初中招生57218人，2024年高中招生41550人，说明全市的高中录取率为72.6%（没有算外地转学插班进来的，也没有算转学去外地的学生人数），这里包括了民办高中，公办高中的录取率不足50%。
长沙市城区（含望城区）初中毕业生人数逐年上升：2024年约6万人、2025年约6.6万人，预计2026年7.4万人，2032年将达到11.8万人。
长沙的目前是到2030年新建高中19所、扩建高中8所，并通过挖潜扩容等方式扩充 公办高一学位 3.6万个以上，力争公办高中录取比例提高至55%以上。
2.初中招生人数
2021年长沙初一招生人数为103902人，2024年招生人数为138906人，整体涨幅33%。
2021年城区初一招生人数占全市约55%，人数为57218人，到2024年占比达到62.27%，涨到了86498人。
2021年到2024年全市整体涨幅51%，其中湘江新区涨幅接近100%，与之相对应的是湘江新区的优质学区房的数量也是全市第一。
下图是长沙初中学位房的清单，包括学校等级，很实用，可以收藏：
初中阶段主城的吸附聚集能力明显强很多，说明两点，一是最近几年强省吸附能力加强，二是初中升高中更加残酷，家长更加重视。
初升高五五分流，导致考高中的压力巨大，导致初中学区房的需求不断放大，因此初中学区房的溢价能力最强！
3.小学生人数
小学出现了拐点，2023年之前都是稳步上升的态势，2023年达到峰值167144人，这就意味着2032年将是长沙中考人数的峰值。
2024年小学招生人数降为148900人，比2023年下滑超10%，幅度较大。2025年招生人数尚未公布，只知道小学在校生总数约为89.55万人。
2021年城区小学招生人数占全市约60%，2020年占比约为68.19%，主城区的虹吸效应更加强大。
2024年湘江新区小学招生人数占城区的34%，比2021年增长53.31%，增幅全长沙第一。
其中，芙蓉区和望城区的小学招生人数已经出现了负增长，人口流入较少是一个比较重要的原因。
4.幼儿园人数
可以看到，长沙幼儿园在园人数的峰值出现在2021年，达到428989人，此后逐年下滑，2024年为326652人，约为2021年的76.14%。
长沙六大城区的幼儿园人数峰值则出现在2022年，为269599人，2024年下滑到222285人，约为2921年的82.45%。
六大城区的下滑速度明显小于全市的下滑速度，主城区的年前人口的吸附能力明显强很多。
以上，有人会得出学区房还会降价，这个有道理，但不一定全对。
房价的涨跌是一个系统性的问题，最根本的问题还是总需求，全国全长沙都在跌，学区房也不例外。
但是头部初中学区房的跌幅明显小于非学区房，这是毋庸置疑的，说明细分领域的需求还是结构性旺盛。
换句话说，第一梯队的优质学区房永远是少数，稀缺才会有溢价！
哪怕是以后学生人数减少，顶尖中学依然上稀缺的，溢价不会消失，高或者低的问题。
此外，供求关系是慢慢变化的，我们做决策都是一段一段的，过于久远的事情提前预判，改变策略即可。
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