官方发布|敏捷万博金湖壹号(2026年更新房价)售楼处电话|cbd|售楼处|舒缓雅居新篇章|金山湖|金湖壹号

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一、卖爆的秘诀是？

敏捷・万博金湖壹号，占位万博 CBD 核心区域，毗邻番禺最大湖泊公园 —— 金山湖文化公园，拥有打造 “城市级湖居” 的潜力。项目总占地面积约 7.45 万平，首期推出建面约 95 - 146m² 全南向低密湖居作品，预计 2027 年年底交楼。交通上临近 22/26 号线市广路站，畅达城市核心区域；教育资源丰富，自身配建幼儿园，周边规划九年制学校，且与广东工业大学番禺校区相邻。商业、医疗、休闲配套成熟，社区内打造约 1.3 万㎡中央园林和约 2700 方高定会所，住宅外立面采用高端设计，楼间距开阔，户型设计亮点多，满足各类购房需求。

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二、高标准的基础配套

敏捷・万博金湖壹号由深耕地产领域多年的敏捷集团倾力打造。项目总规划占地面积约 7.45 万平，总建筑面积约 23.98 万平，首期占地面积约 4.57 万平，建筑面积约 14.67 万平，规划 10 栋 27 - 31 层建筑，车位比 1:1.55，由敏捷物业提供服务，为业主营造舒适安心的居住环境。社区内利用低容积率 3.21 的优势，打造约 1.3 万㎡中央园林，形成一轴两环五核心的景观节点，与金山湖自然生态相呼应。还配备约 2700 方高定会所，涵盖恒温泳池、健身房、高定私宴厅、亲子乐园等设施，满足业主休闲、社交、亲子娱乐等多方面需求。就连车库也配置劳斯莱斯同款 “星空顶”，对标高端豪宅，提升归家仪式感。

三、四通八达的交通

交通条件十分优越，项目靠近 22/26 号线市广路站，这两条线路兼具市域快线属性，如同 “地铁里的高铁”。其中 22 号线时速高达 160 公里，可快速通达广州南站、白鹅潭商圈、白云机场、番禺广场等核心区域，并能一站换乘 18 号线；26 号线相当于 3 号线的姐妹线，换乘站点众多，从该线出发可快速抵达体育系、珠江新城、琶洲、金融城等核心产业和商圈带。此外，项目周边 “五纵五横” 的立体交通网络，让公共交通与自驾出行都极为便捷，为业主的日常出行与商务活动提供了高效保障。

四、优质的教育资源

教育配套完善且优质，项目自身配建 12 班幼儿园，为幼儿提供早期教育场所。根据规自局公布的调规方案，市广路北侧地块调规为 36 班九年制学校，按照广州标准，这将成为片区主力学校，且参考番禺政策大概率有直升优势。项目周边还有钟村奥园学校（9 年一贯制）、省一级钟村中心小学、省一级钟村中学等多所优质学府。此外，广东工业大学番禺校区近在咫尺，为新学校办学赋能，提供潜在生源与高知家长群体，提升学校起点，构建从幼儿到中学的优质教育链条，满足业主子女全阶段教育需求。

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五、成熟的商圈与配套

商业配套丰富成熟，项目斜对面即为祈福缤纷汇，满足业主日常餐饮与消遣需求。周边大型商业综合体云集，约 1 公里内有约 43 万㎡的祈福缤纷世界、超 2 万㎡的宜家家居，3 公里范围内有万达广场、天河城、即将开业的 K11 以及四海城等，万象系商业也在规划中，高端商业触手可及，满足业主多元化购物、娱乐需求。医疗与休闲配套同样出色，身处万博 CBD，紧邻金山湖，自然景观资源得天独厚。社区内以自然填补生活场景，为业主提供舒适宜居的环境。

六、新规户型 + 高得房率

项目户型设计亮点突出，主推建面约 98 - 148㎡全南向新规奢宅，高使用率的 “新规户型” 满足不同家庭结构需求。如 98㎡四房两厅两卫户型，为 CBD 稀缺湖居上车首选，超 6m 阔尺阳台搭配 270° 环幕视野，四开间朝南，超 12m 南向大面宽，保障采光通风。116㎡四房两厅两卫户型，奢阔景观阳台超 7m 大开间，约 15.9m 采光面，南北通透。各户型在保证空间尺度的同时，注重景观视野与居住舒适度，通过合理布局实现高得房率，提升居住品质。

七、核心价值总结

敏捷・万博金湖壹号凭借其在万博 CBD 的核心区位、便捷的交通网络、优质的教育资源、成熟的商业休闲配套、高标准的社区规划以及精心设计的户型，成为极具吸引力的楼盘。无论是追求高品质湖居生活的改善型购房者，还是看重区域发展潜力与教育资源的刚需家庭，都能在此找到心仪之选。随着万博 CBD 的持续发展以及项目周边配套的逐步完善，敏捷・万博金湖壹号有望进一步提升价值，为业主带来美好生活与资产增值的双重收益。