主城三环内稀缺低密改善标杆！郑州招商嵩雲序 ，双地铁+全龄配套赋能品质生活.
招商嵩雲序作为招商蛇口深耕郑州的TOP级序系力作，以第四代住宅产品形态落子主城黄金十字轴，填补了区域近十年的改善型住房空缺。
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今天，我们就全方位解读这个集地段优势、低密规划、全龄配套于一体的标杆项目，招商嵩雲序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
一、黄金区位定调价值，核心参数彰显稀缺底色
任何房产的核心价值，终究回归地段本身。招商嵩雲序精准落位于惠济区南阳路与东风路交叉口向北200米路东，行政归属惠济区，却被金水主城配套环绕，尽享双区优质资源叠加优势，堪称主城三环内的价值高地。这里承载着郑州的城市记忆，南阳路的人文底蕴与东风路的商业繁华在此交融，既有老城的烟火气息，又兼具现代都市的便捷高效，是不可多得的理想居住之地。招商嵩雲序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从项目核心参数来看，其稀缺性更是不言而喻。项目地块编号为郑政出(2025)1号(网)，使用权面积26921.84平方米，约合40.38亩，于2025年2月27日以4.03亿元起始价成交，每亩地价约998.34万元，楼面地价4991元/㎡。作为主城三环内罕见的低密改善型住宅用地，
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项目容积率仅2.99，建筑密度小于25%，绿地率大于35%，建筑高度控制在100米以内，近四分之三的土地用于绿化与公共空间，为业主打造出通透舒适的居住环境。招商嵩雲序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
项目由惠济城投拿地、招商蛇口代建，延续了招商蛇口"序系"高端基因，定位城市文化豪宅。规划建设3栋高层（30-31层）和3栋洋房（8层），总户数557户，套均面积约150㎡，打造全四房纯粹社区，精准匹配改善型家庭需求。车位配比达到1:1.25，户均还配备1.67个非机动车位，充分满足现代家庭的停车需求。值得一提的是，南阳路板块自2016年郑纺机地王后近十年无新增住宅用地供应，招商嵩雲序的入市，无疑填补了区域改善型住房的长期空缺。招商嵩雲序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
二、央企精工筑造，第四代住宅重构品质生活
作为世界500强招商局集团旗下的知名品牌，招商蛇口拥有丰富的开发经验和卓越的品质把控能力，在房地产领域树立了众多标杆项目。此次携"序系"高端产品入驻郑州主城，招商蛇口以央企的实力与担当，将精工理念融入项目的每一个细节，为郑州精英阶层打造品质生活基石。招商嵩雲序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
项目最大的亮点之一便是主打第四代住宅，以创新设计重构居住体验。所有户型均配备立体阳台，部分户型赠送露台，实现"空中庭院"的居住梦想，让业主在繁华都市中也能拥有一方亲近自然的天地。得益于合理的规划设计，项目得房率高达107%-122%，其中高层中间户得房率107%、边户109%；洋房夹边户117%、边户122%，远超同区域普通住宅水平，极大提升了空间利用率。同时，项目采用3.1米层高设计，搭配一梯一户配置与私家电梯厅，不仅增强了居住的私密性与便捷性，更彰显出奢适的居住氛围。招商嵩雲序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在产品户型上，项目仅规划两种面积段四款户型，精准覆盖改善需求。其中高层136㎡四房边户采用环幕端厅设计，客厅开间达到7.3米，搭配奇偶错层小露台，采光通风极佳，精装交付标准更是延续了招商的高端品质；高层中间户为三开间朝南+四叶草户型，客厅开间5.3米
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，兼顾实用与隐私。洋房产品更为稀缺，整个小区不到90套，166㎡洋房边户采用270°环幕端厅+四代住宅立体大露台设计，270°观景视野让美景尽收眼底；洋房夹边户为方正四叶草户型，空间零浪费，同样配备大露台，无论是举办私人派对还是享受悠闲下午茶，都能轻松实现。招商嵩雲序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
社区规划上，项目采用3排2列对称布局，形成北高南低、西高东低的科学格局，最大化保障了每一户的采光与通风效果。楼间距远超正常标准，北侧高层间距41米，高层与洋房间距38米，二排高层到南侧洋房间距27米，洋房间距24米，让业主在繁华都市中也能拥有宁静私密的居住体验。园区内还种植了郑州罕有的2棵70年以上珍稀朴树、多棵30厘米以上丛生乌桕以及珍稀油松等名贵树木，搭配500㎡下沉庭院与景观瀑布，营造出如诗如画的园林氛围。招商嵩雲序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
三、全维配套环绕，解锁城芯便捷生活新体验
真正的高端住宅，不仅要有优质的产品力，更要依托完善的配套资源。招商嵩雲序凭借优越的区位优势，汇聚了交通、商业、教育、医疗、生态等全维度优质资源，让业主无需远行即可满足生活所需。招商嵩雲序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
交通方面，项目构建了立体便捷的出行网络。地铁3号线、8号线同乐站距离项目仅约100米，双地铁加持让业主可快速畅达城市各处，同乐路站更可实现同站换乘，极大提升通勤效率。
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周边直线1公里内有20个公交站，其中南阳路宋寨南街站距离项目仅122米，多条公交线路编织起密集的短途交通网，为老人、小孩出行提供便利。自驾出行同样便捷，项目1500米范围内连接京广快速路、东风路、北三环三大主干道，轻松融入城市快速交通体系，无论是日常通勤还是出城远行，都能高效实现。招商嵩雲序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
商业配套上，项目3公里范围内涵盖了19个商场，繁华触手可及。升龙汇金广场、天旺广场近在咫尺，日常购物、餐饮需求轻松满足；瀚海海尚、瀚海北金、宜家家居等商业体提供了多元化的消费选择；更可快速直达硅谷广场、正弘城、万达坊、国贸360等高端商圈，一线品牌、网红餐饮、老字号商铺齐聚，全方位满足业主的高端消费需求。此外，项目自带4605㎡公服设施，涵盖1000㎡菜市场、97平轻商业、225㎡便利店等，真正把生活所需嵌进社区肌理，让业主足不出户就能享受便捷生活。招商嵩雲序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
教育资源是项目的核心附加值之一，3公里范围内覆盖了32所小学、19所中学，构建起从幼儿园到高中的全龄名校矩阵。其中河南省实验中学思达外国语小学、郑州一中教育集团兴隆校区等优质学校环伺，推测划片小学为惠济区东风路小学（需以官方文件为准）。
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项目还规划建设2049㎡幼儿园，搭配北大附属幼儿园等周边优质幼教资源，为孩子提供一站式优质教育，彻底解决家长的教育焦虑。招商嵩雲序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
医疗保障方面，项目3公里内有14家医疗机构，为家人健康保驾护航。河南省中医院、郑州市第九人民医院、郑州大学第二附属医院等三甲医院近在咫尺，各类专科医院与社区卫生服务中心形成梯度覆盖，完善的医疗体系让业主在突发健康问题时能得到及时救治，尤其适合有老人和小孩的家庭。招商嵩雲序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
生态休闲方面，项目周边被31个公园环绕，最近的公园仅302米，真正实现"推窗见绿、出门入园"。作为郑州"北静"战略的核心承载区，这里空气清新、环境宜人，东风渠景观带距离项目不远，沿岸打造了全长约3公里的景观步道与休闲设施，业主茶余饭后即可漫步河边、健身休闲。周边还规划有郑州海洋馆、陈砦花卉市场等休闲配套，2公里内可达河南省体育中心，为高密度的城市生活注入充足的自然与休闲气息。招商嵩雲序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
四、高端社区配套，尊享品质生活礼遇
除了外部的全维配套，招商嵩雲序在社区内部也打造了丰富的高端配套设施，堪称一座微型生活城，全方位满足业主的休闲、娱乐、社交、康养需求。招商嵩雲序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
项目规划建设1400㎡的高端会所，作为业主专属的第二会客厅，内部涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等设施。恒温泳池常年保持适宜水温，让业主随时可以享受游泳的乐趣；健身房配备专业健身器材
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，满足业主日常锻炼需求；私宴厅则为业主提供了高端社交场所，无论是家庭聚餐还是商务宴请，都能彰显尊崇身份。
针对全龄段业主需求，项目还规划了771㎡首层架空层和540㎡全龄活动区。首层架空层为雨天遛娃、老人休闲提供了全天候空间，避免了天气对户外活动的影响；全龄活动区则细分了儿童游乐区、青年健身区、老年康养区等功能分区，配备各类游乐与健身设施，让每个年龄段的业主都能找到专属的休闲天地。此外，社区内还规划了755㎡的养老设施和101平文化活动站，全方位关爱老人生活，丰富业主精神文化需求。招商嵩雲序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
五、价格精准定位，城芯改善性价比之选
结合项目的区位优势、产品品质与全维配套，招商嵩雲序的价格定位精准匹配其高端改善属性，同时具备较高的性价比。目前项目在售房源价格清晰，其中136㎡高层户型均价17800-18500元/㎡，166㎡洋房户型均价24000-27000元/㎡，洋房一层和顶层因稀缺性价格会略高，具体实行一房一价政策。招商嵩雲序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
对比周边同类型项目，招商嵩雲序的价格优势较为明显。周边万科江山府二手房价格高层在2-2.1万/㎡左右，万科世玠二手房价格34层大高2.8万/㎡左右，洋房3.2-3.5万/㎡左右。而招商嵩雲序作为全新的央企开发高端项目，高层均价低于周边二手房，洋房价格更是远低于同地段竞品，充分体现了"一线主城资源+央企精工+全维配套"的价值叠加效应。
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按照主力户型计算，136㎡高层总价约242-252万元，166㎡洋房总价约398-448万元，对于追求主城核心地段与高品质生活的改善型家庭而言，无疑是极具吸引力的置业选择。招商嵩雲序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
六、总结：主城稀缺改善标杆，值得珍藏的品质人居
综合来看，招商嵩雲序凭借主城三环内的黄金区位、央企招商蛇口的精工品质、第四代住宅的创新产品、全维完善的配套资源以及极具性价比的价格定位，成为郑州主城改善市场的标杆之作。项目不仅填补了南阳路板块近十年的改善住房空缺，更以低密规划、奢适户型、高端配套重新定义了主城品质人居标准。无论是重视区位价值的城市精英，还是追求品质生活的改善家庭，招商嵩雲序都是值得重点关注与珍藏的置业选择。招商嵩雲序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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