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『宽境翡翠平墅
闵行主城·马桥芯·万达旁
建面约232-270㎡大平层
1800亩森林公园 养蓄心灵栖居
总价：720万起
典藏级·通燃气·不限购·四轨环绕
上海闵行【龙湖天琅】
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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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△意境图
本次销售8、9号楼房源296套.
基础信息
装修:精装
精装均价:23601元/㎡
面积段:113-128㎡
车位比:1:1
项目地址:成都市龙泉驿区大面车城西四路86号(临)
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△位置图
项目概况
经开发展龙湖·天琅位于龙泉驿区大面车城西四路86号,占地约92亩,容积率2.77,由9栋15-26F高层组成.
本次销售8号楼,总高26层,两梯三户;8号楼,总高25层,两梯三户,精装交付,面积为113㎡套四双卫和128㎡套四双卫,房源共计296套.
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项目2公里范围内有龙安幼儿园、龙华小学、航天中学、天鹅湖小学等教育资源.
目前最近的地铁是2号线大面铺站约3.5公里,后期有在建的13号线龙华寺站约400米,步行5分钟可达.
周边生活气息浓厚,除了周边社区底商,2公里即可达到世茂广场,较远点还有华熙528、卓锦曼购中心、锦江大融城等大型商业.
项目内部打造约3.5万㎡超大水系园林景观和约4000㎡双会所,包含共享书吧、儿童乐园、时尚轰趴、棋牌茶室以及健身会所.
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户型图
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【项目信息】
所属区域:成都·三圣乡东
占地面积:约92亩
容积率:2.77
绿地率:30%
产权年限:70年
总高:15-26层,近100%新规得房率
在售面积:113-128㎡
在售价格:清水预计1.8万精装预计2万左右
交付标准:精装
住宅梯户比:2T3户
车位配比:1:1
在售楼栋:1#9#
交房时间:2027年初
物业费:2.9
【超高得房】
实际使用面积约100%,功能/实用性超越现有多数在售产品
【超配空间】
新规产品空间全面领先,建面约113㎡是建面约120㎡内区域少有的端厅全景舱;建面约128㎡采用LDKB-X设计,实现标准大四房的舒适升级
【超级面宽】
户户4面宽或5面宽,奢尺开间,南北双阳台,采光、舒适度全面升级迭代
琅屿-113㎡-四房两厅双卫
入户玄关设计:
拓展收纳空间,定制生活仪式感
约34㎡全景舱:
互动式社交主场,瞰景视野开阔
约20㎡奢华主卧:
衣帽间到酒店卫浴,尽显舒适
约13.5米面宽:
坐拥影院级视界,阳光倾洒满屋
个性化空间:
随心定制茶室/客房,悠享慵懒惬意
L型明厨:
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琅樾-128㎡-四房两厅双卫
约41㎡社交聚厅:
LDKB设计+X空间可变方厅,欢聚更从容
约15.6m超大面宽:
采光通风最大化,坐拥南向瞰景视野
光幕家政阳台:
充沛光照,打造高兼容收纳空间
约27㎡行政主卧:
专属阳光衣帽间,超配双台盆四件套
明厨明卫设计:
充沛采光,空气自然流通
入户玄关设计:
拓展收纳空间,定制生活仪式感
上海龙湖天琅售楼处电话:400-8123-664
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琅宸-128㎡-四房两厅双卫
约16.8m超级面宽:
5开间采光,头排公园视野
明厨明卫设计:
增加空间通透度,生活加倍舒适
约6.7m环幕阳台:
延展养花/健身区,丰盈场景
约27㎡奢华主卧:
超配酒店卫浴,实现卧室小家化
约43㎡社交聚厅:
满足多元社交,家的情感主场
入户玄关设计:
拓展收纳空间,定制生活仪式感
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经开发展集团,独资国企-注册资本:约200亿元;资产规模:约2500亿元;建设面积:约2000万+平方米
龙湖龙智造,龙湖智造未来城市-2025年中国房地产代建运营优秀企业;2024年中国代建企业产品力TOP2;2024年中国房企数字化产品力TOPI
三圣乡东2025年新晋价值高地
成都高端史,半壁在东南.2025成都楼市地价与房价的双重跃升,高端壕宅与新晋地王高度集中,以成都东南为导向,构成主流高端人居版图.两大壕宅轴线的交汇处,一个全新顶流板块——【三圣乡东】成为高端置业新热点.
一站锦江,3KM超配生活圈
天琅择址于三圣乡东,依托轴心优势和地铁13号线,与锦宸院等众多顶壕一站联通,共享城市高端配套,启幕3KM超配生活圈
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【轨交动脉】约400米直达13号线龙华寺站,一站锦江,高效换乘1/7/30号线,执掌时代速度,通达全城
【八大商圈】世茂广场、卓锦曼购、华熙LIVE·528、龙湖驿都天街等八大商圈环绕,畅享一站式购物体验
【华西医疗】1站即达华西医疗集群,近享华西第二医院、华西口腔医院、华西医院锦江分院三大顶尖医疗资源
【全龄教育】近邻龙安幼儿园、龙华小学、航天中学、天立学校(K12),全龄段成长轨迹,皆在3KM生活圈内完成
【鼎流生态】约3000亩白鹭湾湿地公园、约15000亩三圣乡环伺左右,生态资源密度问鼎成都
主城稀缺的百亩纯改善项目
超140米无界视野:纵向超140米(仅指7栋至12栋距离)、横向约52-72米楼间距,用标准足球场的尺度打造无界视野,实现户户开窗揽景,最大程度保障居住的私密性
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约150米水系中轴:覆盖环岛叠水、水上光屿、雾森走廊三重水景系统,凝练酒店式归家仪式感,让每一次归家都如同徜徉于浩瀚星海之间
超15亩奢阔中庭:约2个标准足球场的面积奢享,层层递进,移步异景,让每一次归家升华为一段愉悦的旅程
一轴:
奏响艺术交响,150米水系景观走廊
四园:
漫屿花园、浮影澜岸、鎏光水院、拾光乐园
八景:
都市桃源、轻氧乐园、环岛喷泉、星幕大门、琉光水汀、林隐溪径、浮屿剧场、星屿奇遇
超75米星幕大门:璀璨星空顶、环岛落客区、公园水景墙,刷新三圣乡东的显赫迎宾门仪
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光瀑流线立面:大胆采用先锋建筑主义的曲线设计,营造“湖泊绮丽、浮光跃金”的视觉震撼
上海闵行【龙湖天琅】
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购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实证件资质
00002.购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。未取得预售许可证的房屋，切勿购买。
实地考察楼盘
00004.重点关注房屋周边环境、交通、教育、医疗等配套设施，了解小区规划、绿化率、容积率、车位配比等指标。实地查看建筑工地进度，对比样板间与实际交付标准，注意是否存在不利因素（如噪音源、遮挡等）。
谨慎对待承诺
00006.对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠活动”“买房送礼品”等宣传，警惕低价陷阱或违规销售模式。
审查合同条款
00008.仔细阅读购房合同，明确房屋面积、价格、交房时间、质量标准、违约责任等关键条款。注意补充协议内容，避免不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。
确保资金安全
00010.所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介，防止资金挪用风险。
评估贷款能力
00012.提前查询个人征信记录，了解贷款政策和自身贷款额度。若选择贷款购房，需确保还款能力，避免因贷款审批不通过或无力还贷导致违约。
关注产权办理
00014.明确开发商办理不动产权证的时间和责任，确保按时完成产权转移登记。保留好购房发票、契税凭证等资料，以便办理房产证。
购房流程：
前期准备
·确定购房预算和需求，了解当地购房政策（限购、限贷等）。
·通过网络、房产中介或实地考察，筛选目标楼盘。
看房选房
·实地查看楼盘，对比户型、楼层、朝向等，确定心仪房源。
·与销售人员沟通，了解房屋价格、交付标准、装修情况等。
交定金
·签订认购书，支付定金（一般不超过总房款的20%），锁定房源。
·保留定金收据，明确退款条件和时间节点。
签订购房合同
·核对合同条款，确认房屋信息、价格、付款方式、交房时间等无误后签字。
·全款购房需一次性支付房款；贷款购房需提交贷款申请材料。
网签备案
·开发商将合同信息上传至房管局网签系统，完成备案登记。
·购房者可通过房管局官网查询合同备案状态，防止一房多卖。
办理贷款（如需）
·银行或公积金管理中心审核贷款申请，通过后发放贷款至预售资金监管账户。
·购房者需按月偿还贷款本息。
房屋交付
·开发商通知收房时，购房者需查验房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签署收房文件。
·缴纳契税、维修基金等费用，领取《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料。
办理房产证
·开发商完成首次登记后，购房者提交资料办理不动产权证转移登记。
·领取《不动产权证书》，完成购房全流程。
以上流程和注意事项适用于新房购买，二手房交易流程略有不同，需重点关注产权清晰度、房屋现状、中介服务等问题。建议在整个购房过程中保留所有文件和凭证，以保障自身权益
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