01
天津这个全新盘，我认为价值远远被低估。负责任地讲，未来住在这里，你的生活方式将会完全颠覆。
现在都在卷会所，而这个项目与生俱来的价值，别的项目根本没法卷，比会所更具有确定性和排他性。
2017年发表在PNAS上的一项研究表明，相较于用钱购买物质，把钱花在购买空闲时间上，能更有效地提高生活质量。
我深以为然。
位于天津河东区距离小白楼最近的价值高地，占据中环线及以内7%稀缺土地的津铁|格调蘭颂，凭借着大开发模式及酒店化服务，刚好为热爱生活、懂得享受生活的客群提供了全新居住体验。
▲津铁|格调蘭颂区位图
实现三大“首创”：
1）天津首个女性友好社区
2）天津新房首个酒店服务都市社区
3）天津首例双地铁直通地库归家
以及三大资源型价值：
1）天津中环内，和平/河西的后花园（距小白楼最近的价值高地）
2）天津唯一双地铁，串联全城资源网
3）天津最大城更+TOD双擎驱动
双地铁、酒店、商街、广场、公园、上班通勤、河东三片教育资源及北侧目送式新建实验分校……一站式解决，就是在帮你节省不必要的时间浪费，构建悦己空间。
住在天津，日子怎么可能在哪儿过都一样？
不得不说，蘭颂还是太全面了！作为全能型mix社区，高质量生活正是从这里开始。
02
不仅如此，蘭颂还是天津楼市真正意义上的TOD全新盘！
而这，也是其最大的差异化优势之一。
住在这里，将彻底改变你的生活方式，提高效率，更好地平衡家庭和事业。
双地铁直通地库归家，天津仅此一个。
▲津铁|格调蘭颂效果示意图
什么概念？
这与市面上在售的其他楼盘紧邻地铁站的性质完全不同。
不仅是地铁4/5号线换乘站成林道站上盖项目，而且可以实现地铁直达地库回家。
▲津铁|格调蘭颂效果示意图
蘭颂拥有三重归家动线，这里和大家重点分享其中最重要的一条—— 便捷的双地铁入户。
住在这里，无论是暴雨还是大雪天气，都丝毫不会影响你的出行。
因为，下地铁后，蘭颂业主就可以直接从专属地下通道回家了。
▲津铁|格调蘭颂地铁入户示意图
下地铁后，从地下二层业主专属通道刷卡进入，即可直接抵达社区地库，全程风雨无阻。
▲津铁|格调蘭颂地铁入户示意图
作为天津首个“城市更新+TOD”双模式开发的住区，为天津轨道交通集团与天津泰达建设集团的强强联合。
津铁+格调，双国企品牌的叠加赋能，实现了产品与资源的双重整合。
今年以来，天津楼市尤其卷，各大品牌房企都在做加法。
在稀缺资源的基础上，叠加产品力优势，并不难；但，想在产品力的基础上，凭空“变”出稀缺资源却是难上加难。
蘭颂的TOD资源与生俱来，加上市中心优质地段的加持，更是如虎添翼。
稀缺资源，结合强势产品力，堪称王者的高配。
也正是因为占据优质地段、双国企品牌、稀缺资源及未来生活方式于一体的高度，蘭颂和周边项目的占位、逻辑完全不同。
刚刚好，我就是住在7年前交付的地铁直达地库的社区。
入住5年来，我深切感受着TOD模式带来的生活便利。
这几年来，鲜有新盘可以实现这个配置。
直到蘭颂出现，让我眼前一亮。
还是双地铁入户的TOD新产品，稀缺性不言而喻，天津全新盘中也仅此一个。
如果你想住在这样的社区，双地铁直达地库，又希望是市区核心区的新产品，除了蘭颂，别无选择。
▲津铁|格调蘭颂效果示意图
相关研究表明，从房价表现来看，临近轨道交通站点有助于提升住宅项目的交通便利程度，对项目增值起正向作用。
尤其是，地铁上盖物业，其资产保值能力，往往比非地铁上盖物业，高出约20%以上。
TOD项目，不仅占据更好的城市资源，更是生活方式的彻底改变，近年来，天津见所未见。
而蘭颂，让天津也有了全新的TOD项目范本。
而且，蘭颂目前开发的仅是本片区的01-02地块，未来还有更多的模块将一一呈现。
▲津铁|格调蘭颂效果示意图
可以说，正是得益于TOD模式加持，蘭颂与周边乃至整个天津的全新盘，都完全不同。
现如今，人们对居住体验的要求越来越高，占据核心及稀缺资源才是王道。
03
对于“蘭颂”二字，如何理解？
“蘭”，象征着项目对美学的执着追求，也是河东老城在城市更新中重获的优雅气质。
“颂”，则是津铁和格调以TOD模式激活城市价值的时代礼赞。
与此同时，对标法国高奢蘭颂香槟，以及王室御用及品牌悠久历史所呈现的奢华和底蕴。
蘭颂香槟与格调品牌高度契合，香槟甄选原料需要经过精挑细选，而这刚好与格调对产品的不断打磨相匹配。
香槟长期的精心陈酿，也呼应了格调一直坚守的产品主义。
依照社区户外邻里中心原则，蘭颂还打造了“街心公园+TOD广场+商街”三位一体朋友圈。
▲津铁|格调蘭颂鸟瞰效果示意图
在天津，很多社区只注重内部环境的营造，而对于社区以外的延展非常匮乏。尤其是市区项目，受到周边老社区规划的影响和限制，难以实现更大突破。
而蘭颂，作为津龙湾城市更新项目的新建区，城市界面具备先天优势，拥有更大的发挥空间。
其实，在南方的很多城市，都是遵循这个开发模式。蘭颂，正是将这种生活方式带到天津，让业主获得更多的满足感。
自运营微缩城市，构建“楼下全能生活圈”，充分满足居住、消费、休闲、社交等需求，各业态联动互补，让生活品质更高效地得到满足。
地下空间互联互通，立体复合，实现站城一体。
多层次、高渗透的立体商街提供丰富的洄游体验。
▲津铁|格调蘭颂效果示意图
串联站点、社区中心与核心区的慢行生态走廊。
街心公园串联社区，实现城园无界融合的整体规划结构。
蘭颂的到来，将为这个大片区带来更多的都市氛围和娱乐空间，打造楼下的朋友圈。
包括蘭颂植物场馆、蘭颂文化广场、蘭颂街心公园等。
住在蘭颂，生活方式和生活体验从此不同。
从客户定位来讲，蘭颂的优雅气质又正好与目标客群的高知形成统一的场域。
▲津铁|格调蘭颂效果示意图
除了基础的物业服务，住在蘭颂，还能享受到酒店超会所+社区静态会所的高阶服务。
除健身区外，业主会所还设置休闲茶座、亲子活动区、圈层交流区等，适配日常休憩、邻里小聚、亲子互动等多元场景。
▲津铁|格调蘭颂效果示意图
再加上和酒店的联动，进一步提升片区活力，精英人士汇聚，带来更多酒店化服务的配套及享受。
结合酒店的配套、服务，形成天津首个酒店化服务都市住区。
作为都市的建筑门户，酒店还拥有空中大堂内的配套，其服务还能延伸至社区，从而使蘭颂成为能够让业主去依赖的社区。
其中，酒店还承担了泛会所的功能，与社区中的静态会所形成互补。
▲酒店效果示意图
酒店泛会所依托项目配套酒店资源，业主可共享酒店大堂休息区、商务洽谈室、宴会厅等空间，满足商务接待、大型聚会等需求。
还将专业酒店服务深度融入日常生活场景，构建覆盖衣、食、行、娱的全维服务体系：
洗衣服务支持上门取送，提供精细分类洗护与熨烫，解决精英人群的生活琐碎；
餐饮配套联动社区商业与酒店资源，从早间现磨咖啡、健康轻食，到商务简餐、家庭聚餐，全时段满足不同需求；
运动健身方面，专属空间配备专业器械与瑜伽区，无需额外办卡即可享受便捷高效的锻炼体验。
在这里，业主可以实现就近健身、阅读、社交等功能需求。
社区的精致，也放大了人与人之间的交往。
既是邻居，也可能成为挚友，甚至是生意上的伙伴。
从而形成一个真正被满足，以及能够达到的精致的社区氛围，塑造都市化、轻便、高奢的时尚社区。
▲对标上海徐家汇|陆家嘴打造国际化都市气质
04
蘭颂体量不大，但所属的津龙湾城市更新项目总面积达到了约74万㎡。
▲津铁|格调蘭颂区位图
东至泰兴南路，南至成林道、静墅道，西至靖江路，北至晨阳道。
其中，新建区21万㎡，提升改造区48万㎡，涉及晨光楼、晨阳里、时尚花园三个社区共11个老旧小区，惠及人口约1.7万人。
津龙湾城市更新项目统筹了TOD站城一体化开发、产业能级提升、交通疏解等综合性因素，是目前天津建设难度最大、涉及专业最多的城市更新项目之一。
项目以成林道站为核心站点，配套建设“区域慢行网”和“宜居生活区、TOD产城活力区”，形成“一站一网双区”的总体布局。
▲津龙湾城市更新项目示意图
在本身就具备先天优势的城市界面之上，通过城市更新进一步提升周边环境。
相较于周边项目，更具备打造都市感住区的天然优势，同时有条件打造河东区乃至天津的地标建筑。
依托津龙湾约74万㎡城更项目，蘭颂首发地块规划24-26层到顶的瞰景高层、17层到顶的小高层产品，共260户。
面向城市精英和中坚力量。
▲津铁|格调蘭颂鸟瞰效果示意图
涵盖建面约89㎡-129㎡多种户型，打造全架空立体社区。
尤其是建面约89㎡、约129㎡户型，填补了河东区A类土地/板块的空白，让很多预算在约250万/400万以内的客户能够在市区优质土地/板块置业，而不用退而求其次选择外围区域。
浅浅剧透一下，蘭颂的建筑将采用璀璨晶体立面，南、北、山墙四面用玻璃幕+铝板材质，仿佛一个个晶莹剔透的水晶盒子。
远远望去，就能看到家的方向。
▲津铁|格调蘭颂效果示意图
作为以地铁串联的地铁+商业+酒店办公+住宅，蘭颂将打造为新一代艺术、商务住区，定位非常明确。
此外，因为有地铁后再建社区，蘭颂的难度因此更大，还需要解决地铁口腾挪等问题。
但，基于双国企的社会责任感和兑现力，有足够的理由相信蘭颂的兑现力。
期待这片热土的蜕变！
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