火热！@北京北投·栖澐湾官方售楼处发布:北投·栖澐湾诚邀莅临品鉴|北京市|北投|售楼处|栖澐湾|通州区|通惠河

北京北投·栖澐湾
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通州区的历史，离不开京杭大运河，而大运河的传说，离不开张家湾。

张家湾古镇，有700多年的集镇历史，比北京城的建都时间还长。这里曾经是京畿漕运的首站，是南北物资交流的枢纽，因此有“大运河第一码头”美誉。

元代，郭守敬开挖通惠河后，来自南方的粮食、物资从张家湾经通惠河，源源不断地运至京城。

明代，在张家湾设通济仓存储漕粮，并修建了古城以保卫漕运安全，并成为当年的国际交往中心，记载了明朝藩属国琉球在北京交往的历史，在张家湾古城遗址立禅庵村东南角西侧还有一块琉球国墓地遗址。

清代，《红楼梦》的作者曹雪芹的曹家，在张家湾曾有田地和当铺。1968年，在张家湾出土了刻有“曹公讳霑墓”的墓石，引发红学界对曹雪芹葬于此地的讨论。

直至今天，古镇前的这座古老石桥上，还留存着几百年来马蹄、车辙走过的痕迹，桥上的石狮子也见证了沧海桑田的变化，看到了今天通州的盛世景象。

在过去的岁月中，张家湾是通州区的生态农业基地，这里的葡萄、草莓等水果深受北京人欢迎，这片土地也得到了很好的保护。

如今，张家湾古镇重启规划建设，占地4.27平方公里，约等于其西侧环球度假区的规模，未来将成为通州区乃至北京市文旅产业的一颗新星。

缅古怀今，在张家湾这个片区，不仅有底蕴深厚的古镇，而且有创造未来的“张家湾设计小镇”，规划占地5.4平方公里，约438万平米的规模，中国建设科技集团、北京建筑设计研究院、清华同衡规划设计院、新加坡CPG集团等500多家知名企业，将在这里撑起“创新设计+城市科技”的产业大旗，服装设计师的黄埔军校——北京服装学院的入驻，也为张家湾增添了更加浓厚的学院、人文色彩。

叠加张家湾传统特色种植农业，这里将绘制北京东南部集合文旅、商业、艺术、生态等资源，浓墨重彩的一个城市新核心。

2025年末，由北京本土国企北投集团在张家湾开发的北投栖澐湾亮相，这个项目在“好房子”时代应运而生，坐拥区域的优质资源及美好前景，却以十足的诚意给予大多数买房人够得着的门槛，从而如寒冬里的一股暖流，迅速地吸引了买房人的视线。

项目距离开盘为时不远，感兴趣的朋友可在评论区留言“栖澐湾”或私信张导，我们可以给您提供免费的咨询服务。

以下是开发商提供的项目资料，供您参考。

【项目基础信息】

•开发商：北京北投宏象房地产开发有限公司（隶属于北投集团）

•项目地址：北京通州区张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米

•区域板块：北京城市副中心张家湾设计小镇

•产权年限：70年

•占地面积：4.59万㎡

•建筑面积：10.09万㎡

•容积率：2.2

•楼栋规划：西区12栋:11栋8-11F洋房；1栋15F小高层

•梯户比：洋房1梯2户、小高层2梯2户

•产权面积：79-140㎡

•车位比：1:1.2

•层高：3米

•总户数：西区478户

•交房时间：待定

•物业费：4.68元/㎡/月

•均价：4万/㎡

•得房率：83%-94%（含赠送）

Part.1品牌篇

北京城市副中心投资建设集团有限公司（简称北投集团）是北京市国资委出资成立的特殊功能类国有独资企业。集团秉承“经营城市”理念，围绕“城市投融资、建设与综合运营，保障性住房投融资与建设运营”两大主业，为首都功能提升与副中心高质量发展提供综合支撑。

北投集团作为特殊功能类企业，统筹城市副中心规划建设，累计承担项目340个，总投资约5000亿元，精心打造副中心三大公共文化建筑——图书馆、艺术馆、博物馆，以及绿心森林公园、路县故城遗址展示工程等重点生态与文化项目。同时，持续推进城中村改造、城市更新、科技创新空间打造等重大工程，推动副中心建设向高质量、可持续、示范性发展迈进。

北投集团积极践行绿色发展理念，打造近零碳运行示范区，构建绿色高效能源体系，助力城市副中心建设成为国家绿色发展示范区。