1.一年省几千！
公积金贷款利率全面下调
2026年1月1日起，存量住房公积金贷款的利率将全面下调。
绍兴市符合条件的住房公积金贷款借款人无需前往窗口或线上申请，全部实行免审即享。
2025年5月7日，中国人民银行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
按照相关规定，2025年5月8日（不含）前已经发放的贷款期限在1年以上的住房公积金贷款，于2026年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
比如你是2025年5月8日前申请的5年以上公积金贷款，那现在还是执行原有利率（首套2.85%，二套3.325%），不过再过两天，就可以享受最新利率了（首套2.6%，二套3.075%），利息和月供都能减少。
以双职工家庭买二套房，贷满130万、30年、等额本息来计算，月供能从5711.33元降低至5533.58元，月省177.75元、年省2133元；利息能从756079.37元降至692087.52元，最多能省下6万多元。
2.部分商业房贷也要降！
每年1月1日，不仅是公积金贷款的重定价日，也是很大一部分商业房贷的重定价日。
商业房贷利率，是由“LPR+加点”构成。
其中的“加点”一般是由银行根据自身资金情况，以及贷款人的条件等决定，除非有特殊政策，不然一般不会变动。
而“LPR”，是由18家代表性商业银行每月20日（遇节假日顺延）向全国银行间同业拆借中心报价计算得出。商业房贷利率就是以5年期LPR为基础。
所以5年期LPR变动，会引发商业房贷利率同步变动。
从2019年到现在的LPR走势，可以明显看出LPR是在不断下降，并且现在已经到了历史新低。与之同步，现在的房贷利率也已经是史上最低。
而进入2025年之后，LPR在5月20日下调了0.1%。
如果你的房贷是在5月20日之前放款的，重定价日又是在1月1日，那么再过两天，房贷利率就能同步到最新的3.5%，月供和利息又能少交一点了。
以贷款200万、30年、等额本息计算，月供能省112元，总利息最多能省4万多元。
3.2026年房贷利率还会降吗？
很多人关心的是，进入2026年，房贷利率还会继续下降吗？
从目前已有的信息看，还是有一定可能的。
首先是对于整个房地产市场，官方有明确的定调：着力稳定房地产市场。
所以可以认为，2026年的楼市政策还是持续放松的，为利率下调提供了政策前提。
其次是在公积金贷款方面，官方提出：深化住房公积金制度改革。这是为公积金利率下调，提供了一定的政策空间。
正如有业内专家提出：（深化住房公积金制度改革）未来可从购房需求入手，进一步下调房贷利率与公积金贷款利率，调升公积金贷款额度上限；因地制宜推行“房票安置”“以旧换新”、降低税费等政策，刺激居民购房需求。
之前有一小段时间，部分城市的商业房贷利率已经低于公积金贷款利率，形成了短暂的“利率倒挂”。
但公积金利率是一个明确的政策性利率标杆，商业贷款利率可以接近它，但大规模、长期地“倒挂”会被纠正。
公积金贷款利率下调，虽然不会直接带动商业房贷利率的下调，不过会为商业贷款利率的下调打开一个更安全、更广阔的“政策空间”和“下行通道”。
对于购房者来说，这无疑是一个用更低资金成本买房的好消息！
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