深圳商报·读创客户端首席记者 李秀瑜

2025年12月30日，财政部发布“关于个人销售住房增值税政策的公告”，2026年1月1日起，购买不足2年的住房对外销售的，增值税下调至3%。

乐有家研究中心的相关负责人介绍，不满2年卖房增值税降至3%后，总价500万元的房产，增值税可节省9.25万元。

根据公告，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

公告自2026年1月1日起施行。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款同步停止执行。2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

记者了解到，新政最大的变化是“将购买不足2年的住房对外销售”，目前执行5%增值税率(日常口语中常将增值税与附加税费合并称为“5.3%税率”，但二者性质不同)，从明年1月1日起下调至3%。

而公告中提到的“个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的”，目前已经免征增值税，未来继续免征。

深圳房地产领域知名专家刘晓博接受记者采访时介绍，此次新政的出台，对二手房交易构成利好，交易成本将下降。从中长期看，对楼市整体是利好，尤其对于新房市场，会有更多业主卖掉原来品质差的房子，置换新规下的好房子。