星河天地T19现在多少钱：星河天地T19公寓值得买吗~星河天地T19值得投资吗
星河天地T19寓（光明中心、COCO City上盖、6号线光明大街站近距）精装在售，折后/一口价如下（仅供议价与预算测算，实际以我们售楼处现场与网签为准）。
最新价格（2025年12月，精装，折后/一口价）
| 户型 | 总价区间（起） | 单价区间（起） | 备注 |
| 43㎡单间（带阳台） | 72–80万 | 1.7–1.9万/㎡ | 不通燃气，主力货量 |
| 47㎡单间（带阳台） | 78–85万 | 1.7–1.8万/㎡ | 不通燃气，少量 |
| 70㎡两房 | 136–160万 | 1.9–2.3万/㎡ | 通燃气，无阳台，少量 |
值得买吗（自住决策）
- 适合：光明/南山通勤、预算有限、无购房名额、看重地铁上盖与品牌物业、自住/收租；70年产权、精装交付、星河智善生活，通勤与日常便利度高。
- 不适合：需落户、公立学位刚需、对密度/电梯等待敏感、短期套现、需公积金贷款（商办类通常不支持）。
值得投资吗（投资决策）
- 核心逻辑：租金回报+长期区域红利，而非短期涨价套现；商办公寓流动性弱于住宅，适合长期持有收租。
- 租金测算（保守）：43㎡单间月租约2500–2800元，年租3.0–3.4万元；70㎡两房月租约4000–4500元，年租4.8–5.4万元（以实际签约为准）。
- 租售比（静态）：43㎡约3.7%–4.0%，70㎡约3.0%–3.9%，属于稳健型收租资产；若COCO City成熟、13号线通车，租金有望稳步提升。
- 风险与风控：商办类通常首付≥50%、最长贷10年，月供压力需提前测算。
总结与建议
- 自住：低总价、地铁上盖、品牌物业，适合通勤过渡与单身/小家庭自住；但需接受商办属性、密度高、商业培育期。
- 投资：适合追求稳定租金回报、看好光明科学城长期发展的投资者；不适合短期套利或对流动性要求高的资金。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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最新消息
- 交付与销售：T19寓为星河天地收官栋，精装交付，合同约定2026年8月30日交房；主力在售43/47㎡单间（总价72–80万起）、70㎡两房（136–160万起），年底有一口价/清盘房源，可现场议价。
- 交通与商业：6号线光明大街站步行可达；13号线在建，通勤能级持续提升；COCO City招商中，周边万达、蓝鲸世界已开业，日常购物便利。
- 物业与成本：星河智善生活，物业费5元/㎡·月；商办类通常首付≥50%、最长贷10年。
最高层数与基础参数
- 总高29层，6梯24户，约670户，地下4层停车场，车位比约1:0.84；1–5层为COCO City商业，6层及以上为公寓，精装交付。
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总结：
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