一、价格和升值空间分析

  • 价格优势明显‌：目前折后单价约3.7万/㎡起，比周边二手房（4.5万+）低不少，总价257万就能买两房，得房率还高达90%，对刚需很友好。
  • 长期升值有支撑‌：地铁13号线年底开通后，8站到科技园，通勤便利性会大幅提升；石岩科创城规划了1600亿产业集群，未来高收入人口导入会支撑住房需求。加上周边旧改（如罗租旧改）和深大城际的推进，区域价值有提升空间。
  • 注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商向经理：134-8097-7164（微 信同号）[认证微信号kfstg168]

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二、开发商靠谱吗？

开发商是‌嘉信置业‌，属于言成集团，2008年就开始做地产了，在深圳开发过嘉信云峰公馆等项目，总开发面积超350万㎡，经验是有的。不过相比万科、华润这些头部房企，它的资金实力和品牌溢价能力确实弱一些，物业细节和资源整合也稍显不足。项目规划倒挺合理，绿化40%，户型得房率90%，还带生活阳台，居住舒适度不错。2024年11月开盘当天去化率90%，市场认可度还行。

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三、入学积分多少？

入学积分主要看户籍和购房情况：

  • 非深户+学区购房‌：基础分75分。
  • 深户+其他区户籍+学区购房‌：基础分100分。

2024年部分学校录取积分参考：

  • 小学‌：湖东小学70.4分，官田学校72.7分。
  • 初中‌：官田学校82.9分。
  • 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

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四、学区学校怎么样？

云祥公馆属于‌共享学区‌，小学和初中都划分在多个学校组成的共享学区内。小学包括官田学校、石岩外国语学校、湖光学校、湖东小学等；初中有石岩外国语学校、官田学校、湖光学校等。此外，项目附近还有在建的上屋初级中学，未来可能补充学区资源。整体来看，学校选择多，但具体教学质量建议实地考察或咨询在读家长。

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五、购买建议

  • 适合人群‌：南山/科技园通勤刚需、预算300万内首套/首改、非深户/积分不高家庭。
  • 谨慎人群‌：纯投资客、追求居住纯粹性/高端配套、家有老人/就医频繁、看重城市界面/商业。

‌总结‌：如果你在南山或科技园工作，通勤方便，价格也低，户型实用，教育资源也不错，非深户基础分75分，深户100分，入学竞争压力小，那云祥公馆值得考虑。但如果你更看重居住品质和短期升值，建议再看看其他板块。