2025年还剩最后两天，国家突然给房地产送出了一份“新年大礼”！

今天，财政部发布关于个人销售住房增值税政策的公告：

个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

公告将自2026年1月1日起施行。

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简单来说就是：二手房买卖的增值税，降了！

按照之前的规定，个人销售购买不足2年的住房，需要按照5%的征收率缴纳增值税。新政策将这一税率下调至3%，降幅达40%。

对于一套价值300万元的住房，增值税将从15万元降至9万元，直接减少6万元的交易成本。

除此之外，还有一个隐藏利好容易被大家忽略，那就是不再区分普通住房与非普通住房。

过去一些城市里不能享受税收减免的大面积豪宅，现在也能享受了。

在我看来，这个“大礼包”对新房和二手房市场有双重利好。

首先，不管是新房还是二手房，再次交易时增值税都会下降40%！

另外，对新房而言，“两年”的时间是从契税发票时间开始算，而期房从买房到接房基本都要一年半左右的时间。也就是说，实际上新房接房之后只要等上个半年再卖，就不再征收增值税了。

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图源网络

短期来看，减增值税不一定会对楼市带来立竿见影的刺激效果。但从经济学规律来看，减少一件商品的交易成本一定会促进交易的活跃度。

这个规律对任何商品都适用。

但要我说，要想真正激活楼市，应该把房产交易增值税彻底取消才对。

如果买房可以T+1甚至T+0，买错了当天就可以卖，并且没有额外交易成本，那二手房成交量至少会在当前基础上翻个倍。

无论如何，在2025年的最后两天能有这样一个“大礼包”给楼市送温暖，至少看得出来明年的政策方向是明确的。有总比没有好。

最后祝大家新年快乐吧！

希望明年会比今年好。