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注意事项：
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不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-809-2191（出现次数最多）或400-809-2191（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
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项目基本信息
项目名称：中绿蔚蓝湾
地址：广州南沙湾港前大道南（邮轮母港旁）
开发商：广东中绿园置地有限公司
中国绿发投资集团有限公司，是国资委直管的中央企业
总建筑面积：113439㎡
总楼栋：4
总户数：696户
容积率：3.74
绿化率：35%
梯户比：3梯6户
总楼高：29/31
车位配比：1:1.29
绿化率：≥35%
物业公司：北京鲁能物业服务有限责任公司
物业费：2.8
首推产品：约92-125-132㎡三至四房
交楼时间：2024/07/01,2024/07/31,2024/07/31
项目楼栋分布和户型中绿蔚蓝湾开发商售楼部热线400-809-2191中绿蔚蓝湾售楼处电话:400-809-2191，中绿蔚蓝湾营销中心电话:400-809-2191，中绿蔚蓝湾开发商电话:400-809-2191（官方统一认证热线）
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开发商品牌
品牌：千亿绿色央企 启航湾区新人居
中国绿发投资集团有限公司，是国资委直管的中央企业，坚持创新驱动发展，立足绿色、低碳、科技、民生，打造健康产品标准体系，积极推动传统地产向低碳城市升级。
30载城市开发经验，以京津冀、粤港澳大湾区等区域为发展重点，覆盖全国27座城。
开发面积高达3500万平米，拥有60万服务业主中绿蔚蓝湾开发商售楼部热线400-809-2191中绿蔚蓝湾售楼处电话:400-809-2191，中绿蔚蓝湾营销中心电话:400-809-2191，中绿蔚蓝湾开发商电话:400-809-2191（官方统一认证热线）
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物业品质
鲁能物业贴心守护
2023中国物业服务百强企业，产业布局由深耕海南到稳健拓展华南，现管理40余个物业项目中绿蔚蓝湾开发商售楼部热线400-809-2191中绿蔚蓝湾售楼处电话:400-809-2191，中绿蔚蓝湾营销中心电话:400-809-2191，中绿蔚蓝湾开发商电话:400-809-2191（官方统一认证热线）
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区域发展
区位：广州海湾富人区 世界南沙湾
南沙战略高度：
国家级自贸区、城市新核心区、粤港澳全面合作示范区。
南沙湾战略定位：
广州海湾富人区，定位打造成为粤港澳优质生活服务区。
南沙方案定位：
作为南沙方案先行启动区之一，双15%税收优惠，南沙湾的地位再上新高度。中绿蔚蓝湾开发商售楼部热线400-809-2191中绿蔚蓝湾售楼处电话:400-809-2191，中绿蔚蓝湾营销中心电话:400-809-2191，中绿蔚蓝湾开发商电话:400-809-2191（官方统一认证热线）
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便捷交通：
5⃣机场 4⃣地铁 3⃣高速 2⃣港口 1⃣高铁
教育配套
高质教育：
湾区教育高地，全龄公立、国际名校林立
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生活配套
大国际配套环伺：
世界港湾国际级配套，一站式享有
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交付标准
项人性化设计、首创四维隔音系统：高标交付，知名品牌配置，为城市人居打造幸福居所
项目亮点
地段与配套
项目处于南沙湾核心地段，毗邻国际邮轮母港、南沙游艇会、黄山鲁森林公园等高端配套，自然景观资源丰富，居住环境优越。
周边有华南师范大学附属南沙小学、广州市第二中学南沙天元学校等优质教育资源，涵盖公办与国际学校。
医疗资源便利，约30分钟可覆盖7所三甲医院。
产品设计
户型设计灵活，如92㎡三房带N+1空间，可满足家庭不同时期需求；125㎡四房户型采光通风好，双阳台设计实用。
交付标准较高，配备智能门锁、净水系统、硅藻泥墙面等，注重健康与环保，部分户型有海景或园林景观。
交通潜力
现有地铁4号线南沙客运港站，未来规划中的地铁15号线、22号线（连接深圳）将进一步提升区域交通便利性，缩短与广州主城区及深圳的通勤时间。
项目不足
商业配套不足
目前周边大型商业设施匮乏，邮轮母港配套商业尚未完全开业，日常购物需依赖蕉门金洲等区域，生活便利性受限。
通勤成本较高
距离广州主城区较远，地铁4号线通勤时间较长（约1.5小时），自驾需1小时以上，对依赖主城区工作的居民不太友好。
价格与竞争压力
项目楼面价较高，但受区域限价政策影响，售价可能难以充分体现其价值，且周边竞品（如越秀珠实天悦海湾、佳兆业悦伴湾）价格更具竞争力。
人口密度与人气
南沙湾目前居住人口较少，区域人气和商业活力有待提升，可能影响房产的保值增值潜力。
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