#源兴科技大厦-写字楼租赁招商处刘经理，开发商直租无中介费。
一、基础信息：
面积：120-2300㎡；
租金：70-88元/㎡·月；
地铁出口：13号线高新北站（步行约750米）；
管理费：18元/㎡·月（含中央空调维护费）；
使用率：70%-85%（整层最高可达85%）；
中央空调及开放时间：
美的VAV变风量中央空调，工作日08:00-19:00开放，加班按0.5元/㎡·小时计费；
地铁：13号线高新北站；
公交：49、81、201等10+条线路（北环铜鼓天桥、朗山路中等站点）；
电梯：18部OTIS高速电梯（候梯≤30秒）；
大堂：12米挑高设计，配备共享会议空间、LED大屏及智能门禁系统；
停车位及费用：地下3层共876个车位（月租400元）；
二、项目优点：
区位优势：南山科技园北区核心，毗邻中兴、大疆等头部企业，半径1公里覆盖15家上市公司；
交通枢纽：双地铁规划（13号线+27号线松坪山站），10分钟达西丽枢纽，30分钟抵福田CBD；
产业生态：聚焦人工智能、生物医药，享受租金补贴（最高50%）、税收减免
商业配套：5000㎡中庭生态花园、维也纳酒店、瑞幸咖啡、途虎养车等；
智慧设施：5G全覆盖、能耗分户计量、无感停车、24小时安保；
三、公区展示及大厦配套：
四、部分户型展示：
面积：367㎡
使用率：70%
租金单价：85元/平/月 含税
物业管理费：15元/㎡
空调维护费：3.5元/㎡/月
房屋维修基金：0.35元/㎡/月
空调：日立VRV空调，24小时分区独立节能控制
面积：1011㎡
使用率：70%
租金单价：85元/平/月 含税
物业管理费：15元/㎡
空调维护费：3.5元/㎡/月
房屋维修基金：0.35元/㎡/月
空调：日立VRV空调，24小时分区独立节能控制
面积：1840㎡
使用率：70%
租金单价：85元/平/月 含税
物业管理费：15元/㎡
空调维护费：3.5元/㎡/月
房屋维修基金：0.35元/㎡/月
空调：日立VRV空调，24小时分区独立节能控制
面积：2324㎡
层高：4.2M
使用率：70%
租金单价：【面议】元/平/月 含税
南座：15层 ，承重200KG
北座：11层，承重200KG
东座：4层 ，承重2吨
地下：3层
物业管理费：15元/㎡
空调维护费：3.5元/㎡/月
房屋维修基金：0.35元/㎡/月
空调：日立VRV空调，24小时分区独立节能控制
电梯：18部OTIS电梯
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招商热线：接待中心：刘经理（源兴科技大厦大厦招商中心）
提示：租金及政策可能因楼层、面积浮动，建议直接联系招商部门获取实时报价及看房预约。
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