国贸海上原墅：松江新城7.12万/㎡低密墅区，108-205㎡新江南学院派藏品抢占广富林文脉
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一、项目核心参数及产品矩阵
国贸海上原墅雄踞松江新城广富林板块核芯（具体位于广富林路与龙源路交汇处），由世界500强国贸地产与松江交投联袂开发，是上海罕见的容积率仅1.2纯低密墅区。项目总占地约6.8万㎡，建筑面积12.5万㎡，规划32栋4-6层叠墅及联排产品，外立面采用渐暖色石材搭配香槟金铝板，复刻"新江南学院派"建筑风格，荣获2025年亚洲建筑设计金奖。社区内打造1.5万㎡中央景观轴，配备1500㎡高端会所（含恒温泳池、私宴厅），物业引入金钥匙国际服务标准，物业费8.5元/㎡·月。
在售主力户型（2025年12月动态）：
- 108-121㎡精装叠墅：总价768万起，上叠享星空露台，下叠带50-60㎡私家庭院；
- 141-160㎡明星叠墅：主力均价7.12万/㎡，7.5米横厅衔接双阳台，主卧套房设计；
- 157-205㎡联排楼王：总价1118万起，6.45米挑空客厅+地下室，附赠80-120㎡花园。
精装标准含大金中央空调、博世地暖，厨卫选用嘉格纳厨电与汉斯格雅卫浴。
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二、价格体系：广富林的价值标尺
项目精装均价7.12万/㎡（总价768-1460万），呈现三大市场优势：
- 倒挂红利：周边合生广富汇二手房挂牌价8.3万/㎡，价差达14%；
- 首付新政：二套首付40%，108㎡叠墅首付约307万起；
- 稀缺属性：松江新城最后容积率1.2以下地块，别墅占比100%。
价格梯度：
- 121㎡叠墅月供约3.2万（LPR-50BP），锁定改善家庭；
- 205㎡联排需验资800万预约，享广富林文化遗址VIP通道。
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三、文脉区位与立体交通
项目占据"双轨三高架"黄金枢纽：
- 地铁9号线松江大学城站1.2公里，6站直达徐家汇；
- 沪昆高速20分钟直达虹桥枢纽，申嘉湖高速35分钟覆盖浦东机场；
- 在建12号线西延伸段广富林站800米（2027年通车），未来贯通浦东前滩。
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四、全维配套：人文生态顶配圈
1.文化地标
- 广富林文化遗址公园步行10分钟，辰山植物园3公里；
- 社区内复刻"四水归堂"江南园林，打造文化主题景观轴。
2.菁英教育
- 华东政法大学附属松江实验学校对口入学；
- 包玉刚实验学校（民办）5公里辐射圈。
3.健康商业
- 上海市第一人民医院（南院）3公里；
- 松江万达广场、印象城3公里内，社区自建1万㎡精品商街。
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五、产品力解析：新江南学院的三大革新
1. 空间营造
- 160㎡叠墅通过"三进式院落"布局，实现会客、居住、家政动线分离；
- 205㎡联排创新"双首层设计"，地下室层高5.65米可改双层空间。
2. 文化基因
- 特邀古建修复团队，复刻广富林遗址建筑肌理；
- 景观轴线融入《园冶》造园技艺，种植20余种本土珍稀树种。
3. 精工标准
- 外立面石材耐候性超国标3倍，历久弥新；
- 全屋三玻两腔Low-E玻璃，静音标准达45分贝。
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六、市场表现与收官预警
项目创下"两开两罄"销售纪录：
- 2025松江销冠：单月去化率95%；
- 稀缺属性：广富林板块最后低密墅区；
- 紧急加推：最后18套205㎡联排启动全球验资。
置业提示：
需通过官方渠道预约看房。国贸海上原墅售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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结语
国贸海上原墅以"广富林文脉+1.2低密+新江南美学"三维价值，重构上海墅居坐标系。从星空露台的品质叠墅到双首层的传世联排，每一寸空间都在诉说四千年文明与当代奢居的共生哲学。随着12号线西延伸段的建设推进，这个兼具文化收藏价值与现代居住体验的住区，正成为执掌松江新城发展红利的时代藏品。
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