上海四季隐秀：北上海生态奢宅新标杆 92-143㎡精装藏品抢占杨行价值高地
——总价435万起 地铁1号线+6万方公园+全维奢配 重构低密人居新范式
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一、核心参数与战略占位
四季隐秀由万科集团与宝山城投联袂打造，雄踞宝山区杨行板块核心（近杨行东街与白沙公园交汇处），直线距离地铁1号线宝安公路站仅800米，与43万方白沙公园、上海大学附属宝山外国语学校构成"黄金生活三角"。项目占地约7.8万㎡，总建筑面积12万㎡，容积率低至1.0（北上海稀缺低密），绿化率高达66%，规划18栋8-18层精装住宅及叠墅，共631户，车位配比1:1.2。建筑采用现代新亚洲风格，外立面以铝板与玻璃幕墙组合，当前主推92-143㎡三至四房产品，精装均价53000元/㎡（一房一价），总价435万起，物业为万科金钥匙服务（5元/㎡/月），预计2026年底交付。
户型革新亮点
- 92㎡三房一卫：三开间朝南+5.8米景观阳台，U型厨房+干湿分离卫浴；
- 125㎡三房两卫：四叶草布局+7.2米横厅，主卧套房带独立衣帽间；
- 143㎡叠墅：私享花园+星空露台，实得面积超180㎡。
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二、黄金区位：三轨交汇的"北上海芯"
1. 交通网络
- 地铁1号线：宝安公路站步行10分钟，6站直达人民广场；
- 规划19号线：杨行站（在建）1.5公里，未来贯通浦东浦西；
- 立体路网：S20外环高速入口3公里，25分钟直达虹桥枢纽。
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2. 商业能级
- 东街阳光广场：步行5分钟，覆盖超市、餐饮等生活配套；
- 宝山万达：车程15分钟，涵盖IMAX影院等全业态；
- 社区商街：自建2000㎡精品商业，规划生鲜超市、咖啡工坊。
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三、全维配套：教育与生态的双重滋养
1. 教育资源
- 全龄名校：上海大学附属宝山外国语学校（省重点）、华师大附属杨行中学；
- 国际教育：上海世外教育附属学校（车程10分钟）。
2. 医疗生态
- 三甲医疗：华山医院北院（车程20分钟）；
- 白沙公园：43万方城市绿肺，日均负氧离子浓度超市区3倍。
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四、产品力解码：万科五大价值体系
1. 生态革命
- "一半公园一半家"理念，6万方绿地无缝衔接社区；
- 全屋采用大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风。
2. 圈层服务
- 1600㎡下沉会所：含恒温泳池、MBTI主题架空层；
- 万科物业：提供43项免费维修+24小时管家响应。
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五、市场表现与置业策略
1. 价格优势
对比大宁板块（8万+/㎡），存在40%价差，首付130万即可上车。
2. 限时礼遇
- 认购143㎡户型赠2年物业费；
- 首付50%享99折优惠。
置业建议
- 首改家庭：92-125㎡户型占位北上海发展红利；
- 收藏级客户：143㎡叠墅兼具生态价值与稀缺性。
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