✨✨璞瑅润府✽✽✽✽
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基础信息
【土地信息】
项目土地为北京市顺义区顺义新城第1街区01-01-09地块R2二类居住用地、01-01-04地块A334托幼用地，首开集团于2023年7月25日以22.82亿元摘得（经营楼面价约2.24万元/㎡，溢价率0.53%），该地块住宅指导价为：期房4.6万元/㎡。
地块建设用地面积6.32万㎡，规划建筑面积10.77万㎡，住宅容积率1.8。
【区位信息】
项目位于顺义区，地处顺义主城，坐享“四纵、三横、一轨、一机场”多维立体交通路网，周边配套齐全。
【产品介绍】
项目由首开地产和华润置地一起联合开发，由华润操盘；在园林设计上，璞瑅润府采用“王 府花园”式造园手法，将花园、主题会所和地上地下双大堂巧妙融合，重现东方的儒雅之美。
【项目规划】
项目总建筑面积15.9万㎡（取自建设方案），其中商品住宅规模10.48万㎡，1期开发。项目规划21栋6-11层平层产品，层高2.9米。
【户型产品】
项目商品住宅户型面积在82-189㎡两至四居、173-174㎡复式，共831户。
【开盘入住】
项目2023年12月12日开盘，预计2025年12月31日交房。
02
供销情况
【总供应】
【总成交】
【总存量】
03
旺销分析
项目共831套房源，已经成交475套，成交均价37622元/㎡，去化率57%。首开股份与华润置地的强强联合，打造品质改善产品。华润操盘，成交亮眼。主要源于：
1. 品牌定位：华润置地与首开股份国央企合作，改善高定位，中大面积，引入北师大附小，叠加会所、泳池等高端配套，弥补了顺义新城改善客群的增长的需求。
2. 产品力：整体有了市区项目的高举高打，大门+东方园林+高端会所；户型105 - 188㎡中大户型，超配精装。户型设计短进深，有了产品亮点，
3.价格策略：对着御湖境打，优惠均价4.3万/㎡，叠加现金优惠、物业费减免等“四重礼”，性价比高于同区域竞品。
顺义新城竞争后沙峪别墅区，近年来有了亮点。璞瑅润府虽占据生态资源与低密优势，但受限地6环外的区域，客群无法吸引到内城客户，项目通过高举高打，营销手段取得了好的开局，但仍存在客群总是的局限。另外，得房率低（楼王得房率不足 74%，一梯一户公摊近 40㎡）。距地铁 15 号线石门站 1.4 公里（步行 15-20 分钟），自驾依赖顺沙路，早晚高峰可能会拥堵，还有项目临两侧大路，有加油站，临路的楼座会受影响。
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