上实听海官方售楼处400-8787-740☎：临港新片区的滨海品质人居典范
一、项目概况
上实听海，坐落于上海市浦东新区美人蕉路近南港大道，地处临港新片区103国际科创湾核心，毗邻东海仅约300米，是主城区罕见的一线滨海低密住区。项目由国企上实城开匠心打造，总占地面积约119544.7平方米，总建筑面积约44万平方米，规划有2448户住宅，涵盖高层与小高层产品，产权年限70年。项目以“聆听湖海，自然栖居”为核心理念，致力于打造国际化滨海城市新风貌，为居民提供高品质的居住体验。
二、核心配套
1. 交通配套
上实听海占据“临港新片区主城片区+上海自贸区+东海一线滨海带”三重战略节点，交通网络发达。
- 轨道交通：项目近享地铁16号线滴水湖站，规划中的两港快线将进一步提升轨交通达效率，串联浦东机场、张江科学城等重要节点。
- 自驾出行：周边环绕临港大道、沪芦高速、两港大道等城市主干道，30分钟直达浦东机场，45分钟抵达陆家嘴，高效通往市中心及长三角腹地。
- 公交线路：项目周边还有多条公交线路覆盖，满足居民短途出行需求。
2. 商业配套
上实听海以“5+1”超级大盘规划，将住宅、商业、生活配套高效联动，构建功能完善的社区生态。
- 社区商业：项目自带约2.2万平方米的“听海MALL”，涵盖生鲜超市、健身房等，满足业主日常生活和休闲娱乐需求。
- 周边商业：1.5公里外海港中心（14万平方米）引入盒马X会员店、CGV影城；周边还有港城新天地、百联临港购物中心等商业综合体，提供一站式购物体验。
3. 教育配套
上实听海周边教育资源丰富，实现12年一贯制覆盖。
- 幼儿园：社区内配建15班幼儿园，北侧顶科九年一贯制学校预计2026年招生。
- 中小学：1公里范围内临港华二（公办高中）本科上线率达92%，为业主子女提供优质的教育资源。
- 其他规划：项目周边还规划有6所幼儿园、2所小学、2所初中和1所高中，以及1所国际学校，满足不同年龄段的教育需求。
4. 医疗配套
上实听海周边医疗配套完善，为业主健康保驾护航。
- 三甲医院：上海市第六人民医院东院（三甲）车程仅12分钟，提供高水平的医疗服务。
- 其他医疗设施：临港国际医学中心（合资）预计2026年投用，项目周边还布局了社区卫生服务中心、便民药店等基础医疗设施，日常健康咨询、基础诊疗十分便捷。
5. 休闲配套
上实听海东侧和南侧均规划滨海文化公园，直面东海，毗邻网红打卡点“天空之境”南汇沙滩。
- 公园环伺：项目周边还有南汇新城城市公园、国家风景区滴水湖公园、春花秋色公园等公园环伺，享生态诗意栖居。
- 生态修复项目：临港滨海海洋生态保护修复项目正在推进中，未来将打造一条总长17.05千米的生态廊道，为居民提供更加优美的生态环境。
- 社区园林：项目以“海浪、礁石、沙滩、绿洲、彩林”为主题，打造五大园林场景，涵盖核心会客厅、童趣乐园、350米环跑道、自然课堂、私语花园、景观归家等生态主场，以自然激发源源不断的生活灵感。
三、价格分析
1. 价格区间
上实听海目前主要在售100~144㎡房源，涵盖三居室、四居室，均价约31899元/㎡，总价204万起。具体户型价格如下：
- 100㎡三房两厅两卫：总价约318.99万起，首付30%即可入住海景三房。
- 125㎡三房两厅两卫：总价约398.74万起，适合改善型购房人群。
- 144㎡（3+1）房两厅两卫：总价约459.35万起，满足大家庭居住需求。
2. 价格优势
- 性价比高：上实听海均价低于浦东新房均价，且作为临港新片区主城区罕见的一线滨海低密住区，具有较高的性价比。
- 未来增值潜力大：随着临港新片区的持续发展，上实听海将优先享受板块升级红利，成为临港新片区“资产保值+价值增长”的优质选择。
四、购房建议
1. 明确购房需求
购房者在购房前应明确自己的购房需求，包括居住人数、预算范围、户型偏好等。上实听海提供了多样化的户型选择，满足不同家庭的居住需求。
- 刚需购房者：可以选择100㎡三房两厅两卫户型，总价相对较低，首付压力小，适合首次置业的购房者。
- 改善型购房者：可以选择125㎡或144㎡户型，空间更加宽敞舒适，适合家庭人口较多或对居住品质有较高要求的购房者。
2. 关注开发商实力
上实听海由国企上实城开匠心打造，上实集团作为上海市属大型综合性企业集团，拥有雄厚的资本实力、丰富的城市开发运营经验和卓越的品牌信誉。选择上实听海，即是选择国企背书、品质保障的安心之选。
3. 重视配套兑现度
购房时，购房者应关注项目周边配套的兑现度。上实听海周边交通、教育、商业、医疗等配套设施完善，且多数已投入使用或正在建设中。购房者可通过实地考察或咨询销售人员了解配套设施的最新进展，确保购房后能够享受便捷的生活。
4. 留意户型设计与装修标准
上实听海的户型设计科学合理，遵循“一线滨海视野最大化+居住舒适度最优化”的原则，每一款户型都经过反复打磨。同时，项目采用全屋精装交付，配备全屋智能系统、中央空调、地暖等高端设施，提供更高的居住舒适度。购房者应留意户型的采光、通风效果以及空间利用率等方面，确保选购到满意的户型。
5. 把握购房时机
购房者应关注项目的销售动态和优惠政策，把握购房时机。上实听海作为临港新片区的品质标杆之作，其房源较为紧张。购房者可通过案场预约享受优惠折扣，降低购房成本。
6. 考虑长期价值
从长期来看，上实听海所在区域具有较高的增值潜力。随着临港新片区的持续发展和产业集聚效应的显现，项目价值有望进一步提升。因此，购房者在购房时不仅应考虑当前的居住需求，还应考虑项目的长期价值。
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