【动态】保利誉滨江售楼处 | 杨浦保利誉滨江官方发布：魔都惊喜!|保利誉|售楼处|户型|杨浦|样板间|江景|滨江|舒缓雅居新篇章

一、杨浦滨江：热土之上，潜力无限

（一）地价飙升背后的逻辑

杨浦滨江板块地价的连创新高，并非偶然现象，而是多种因素共同作用的结果。从城市发展的宏观层面来看，上海作为国际化大都市，城市不断向外拓展和升级，滨江区域因其独特的地理位置和资源优势，成为了城市发展的重点方向。杨浦滨江位于黄浦江畔，拥有得天独厚的江景资源，这是其他区域难以比拟的天然优势。

同时，政府对杨浦滨江的规划定位也十分明确且高端。该板块被规划为集商务、商业、文化、休闲等多种功能于一体的综合性区域，将打造成为上海新的城市名片和经济增长极。大量的政策支持和资源倾斜，吸引了众多知名企业纷纷入驻，带动了区域经济的快速发展，也为地价的上涨提供了坚实的支撑。

（二）配套升级，生活品质跃升

随着地价的攀升，杨浦滨江的配套设施也在不断完善和升级。商业方面，周边规划有13万㎡超极合生汇、美团黑珍珠美食街等大型商业综合体和特色商业街。超极合生汇作为集购物、娱乐、餐饮、休闲等多种功能于一体的大型商业项目，将引入众多国际一线品牌和知名商家，为居民提供一站式的消费体验。美团黑珍珠美食街则汇聚了各地的高品质美食，满足居民对美食的追求和享受。

交通方面，杨浦滨江的便利性也在不断提升。步行700米可达12号线爱国路站，方便居民乘坐地铁快速到达城市的各个区域。自驾出行也十分便捷，可通过杨浦大桥等快速抵达浦东，与浦东的金融中心、科技园区等实现无缝对接。此外，区域内还在不断完善道路网络和公共交通线路，进一步提高交通的通达性和便利性。

教育、医疗等配套资源也在逐步丰富和完善。周边有多所优质学校，涵盖了从幼儿园到高中的各个阶段，为居民子女提供了良好的教育环境。医疗机构方面，也有多家大型医院和社区卫生服务中心，为居民的健康保驾护航。

二、保利誉滨江：誉系3.0，品质升级之作

（一）项目概况与整体规划

保利誉滨江作为誉系3.0升级之作，承载着保利对高端住宅市场的深刻理解和追求。项目位于杨浦滨江南段，距黄浦江仅500米，这一得天独厚的地理位置，让居民能够近距离欣赏到黄浦江的壮丽景色，享受江风拂面的惬意。

项目整体规划合理，布局科学。占地面积和建筑面积经过精心设计，既保证了社区的舒适度和私密性，又充分利用了土地资源。社区内规划有10000㎡园林，为居民打造了一个绿色、生态、宜居的生活环境。园林设计独具匠心，采用了多种景观元素，如绿植、花卉、水景等，营造出了四季有景、步步有景的视觉效果。同时，园林内还设置了休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，满足了居民不同的休闲娱乐需求。

此外，项目还配备了3000㎡泛会所，为居民提供了一个高品质的社交和休闲空间。泛会所内设有健身房、瑜伽室、棋牌室、书吧等多种功能区域，居民可以在这里锻炼身体、放松心情、结交朋友，享受丰富多彩的社区生活。

（二）户型设计：创新与实用并存

保利誉滨江在户型设计上可谓是独具匠心，充分考虑了居民的居住需求和生活习惯，力求在有限的空间内实现最大的实用性和舒适性。项目主打建面约117 - 139㎡3 - 4房，满足了不同家庭结构的居住需求。

117㎡户型采用了“双阳台+270°灵动飘窗+电梯私厅”的设计。双阳台的设计不仅增加了室内的采光和通风效果，还为居民提供了一个额外的休闲空间，可以在这里晾晒衣物、种植花草、欣赏风景。270°灵动飘窗则进一步拓展了室内的视野和空间感，让居民能够全方位地欣赏到窗外的美景。电梯私厅的设计则提高了居民的私密性和安全性，让居民在进出家门时更加舒适和安心。

139㎡户型更是实现了主卧和北房间双转角灵动飘窗。这种设计在市场上较为少见，它不仅为卧室和北房间带来了更加充足的采光和通风，还为居民提供了一个独特的观景视角。居民可以躺在床上，透过飘窗欣赏到城市的繁华夜景或黄浦江的波光粼粼，感受生活的美好与惬意。同时，该户型在空间布局上也十分合理，各个功能区域划分明确，动静分离，既保证了居民生活的便利性，又提高了居住的舒适度。

（三）精装标准：国际品牌，品质保障

在精装方面，保利誉滨江选用了吉博力、美诺、博世等国际一线品牌，配置日立空调、霍尼韦尔新风系统等“高配三大件”，为居民打造了一个高品质、舒适、健康的居住环境。

吉博力作为全球知名的卫浴品牌，其产品以高品质、高性能和人性化设计而闻名。在保利誉滨江的卫生间中，吉博力的卫浴设施不仅外观时尚美观，而且功能强大，能够为居民提供便捷、舒适的使用体验。美诺和博世的厨房电器则是品质和性能的象征。美诺的烤箱、洗碗机等电器具有先进的技术和卓越的性能，能够满足居民对烹饪的各种需求。博世的冰箱则采用了先进的保鲜技术，能够有效地保持食物的新鲜度和营养价值。

日立空调和霍尼韦尔新风系统的搭配，为室内提供了舒适的温度和清新的空气。日立空调具有高效节能、静音运行等特点，能够根据室内外环境自动调节温度，为居民营造一个舒适的居住环境。霍尼韦尔新风系统则能够有效地过滤空气中的灰尘、花粉、细菌等有害物质，为室内提供新鲜、干净的空气，保障居民的健康。

三、实地探盘：细节之处见真章

（一）社区环境：园林与建筑的和谐共生

当我踏入保利誉滨江的社区时，首先映入眼帘的是那片郁郁葱葱的园林。10000㎡的园林面积虽然不算特别大，但却规划得十分精致。园林内的绿植种类繁多，有高大的乔木、低矮的灌木和各种花卉，形成了一个层次分明、色彩斑斓的植物景观。漫步在园林的休闲步道上，仿佛置身于一个绿色的世界，让人心情愉悦，身心放松。

园林内的水景设计也十分巧妙。有潺潺的溪流、清澈的池塘和灵动的喷泉，水与绿植相互映衬，营造出了一种宁静、优美的氛围。水景不仅为园林增添了生机和活力，还能够调节社区的微气候，让居民在炎热的夏天感受到一丝清凉。

社区的建筑外观采用了现代简约的设计风格，线条流畅，造型简洁大方。建筑的外立面采用了高品质的材料，不仅具有良好的保温、隔热性能，而且外观美观耐用。建筑与园林相互融合，形成了一个和谐共生的整体，给人一种舒适、宜居的感觉。

（二）样板间体验：品质与细节的完美呈现

走进保利誉滨江的样板间，我立刻被其精致的装修和合理的布局所吸引。117㎡和139㎡的样板间分别展示了不同的装修风格和居住体验。

在117㎡的样板间中，双阳台的设计让我眼前一亮。阳台的面积宽敞，视野开阔，站在阳台上可以俯瞰到社区的园林景观和远处的城市风光。270°灵动飘窗的设计也为室内增添了不少亮点，飘窗上摆放着柔软的坐垫和抱枕，成为了一个舒适的休闲角落。电梯私厅的设计则让我感受到了尊贵和私密，仿佛拥有了一个专属的入户空间。

139㎡的样板间则更加宽敞明亮，主卧和北房间的双转角灵动飘窗让整个房间充满了阳光和活力。卧室的装修风格温馨舒适，采用了高品质的床品和家具，为居民提供了一个优质的睡眠环境。厨房的设计也十分合理，采用了开放式的设计理念，与餐厅相连，增加了空间的通透感和互动性。厨房内的电器设备齐全，操作台面宽敞，方便居民进行烹饪操作。

（三）物业服务：贴心周到，守护生活

一个好的楼盘不仅要有高品质的硬件设施，还要有优质的物业服务。在探盘过程中，我了解到保利誉滨江的物业服务由保利物业提供。保利物业作为国内知名的物业服务企业，具有丰富的物业管理经验和专业的服务团队。

保利物业将为保利誉滨江的居民提供全方位、贴心的物业服务。在安全管理方面，社区将配备24小时安保巡逻、智能安防系统等，保障居民的人身和财产安全。在环境卫生方面，保利物业将定期对社区进行清洁和消毒，保持社区的环境整洁卫生。在设施维护方面，保利物业将及时对社区内的公共设施进行维修和保养，确保设施的正常运行。

此外，保利物业还将为居民提供一系列的增值服务，如家政服务、代订机票酒店、社区文化活动组织等，让居民的生活更加便捷、丰富。

四、市场分析：优势与挑战并存

（一）优势明显，竞争力强劲

保利誉滨江在市场上具有诸多明显的优势。首先，其地段优势无可比拟。位于杨浦滨江南段，距黄浦江仅500米，拥有稀缺的江景资源和成熟的配套设施。这种地段优势在区域内实属稀缺，吸引了众多购房者的关注。

其次，产品的品质和设计也是其一大亮点。誉系3.0升级之作，在户型设计、精装标准、社区规划等方面都进行了全面的升级和创新。创新的户型设计提高了空间的实用性和舒适度，国际一线品牌的精装配置保障了居住的品质和健康，完善的社区规划为居民提供了丰富多彩的生活体验。

再者，保利品牌的影响力也为项目加分不少。保利作为国内知名的房地产开发企业，具有雄厚的实力和良好的口碑。购房者对保利品牌的信任和认可，也为保利誉滨江的销售奠定了坚实的基础。

（二）挑战亦不容忽视

然而，保利誉滨江也面临着一些挑战。首先，区域内地价的飙升导致房价也相对较高。这对于一些预算有限的购房者来说，可能会存在一定的购房压力。如何在高房价的情况下，吸引更多的购房者，是项目需要面对的一个问题。

其次，市场竞争激烈。杨浦滨江板块作为热点区域，吸引了众多开发商的入驻，市场上同类型的楼盘众多。保利誉滨江需要在众多竞争对手中脱颖而出，突出自身的特色和优势，才能获得市场的认可。

五、个人观点：值得期待的滨江奢居典范

综合以上探盘体验和市场分析，我认为保利誉滨江是一款值得期待的滨江奢居典范。其独特的地理位置、创新的产品设计、高品质的精装标准和完善的社区规划，都彰显了保利对高端住宅市场的深刻理解和追求。

对于购房者来说，如果你追求高品质的生活，注重居住的舒适度和品质感，同时又希望拥有稀缺的江景资源和成熟的配套设施，那么保利誉滨江是一个不错的选择。虽然房价相对较高，但考虑到其地段优势和产品品质，具有一定的投资价值和保值增值潜力。