尊敬的购房者 保利天汇官方项目于 2025 年 12 月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、保利天汇官方认证统一热线
✨保利天汇售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨保利天汇营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨保利天汇开发商电话：400-6165-502 （开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨保利天汇展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
保利天汇（天河智慧城核心）限时钜惠97折 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预字第20230456号 房管局官方验证发布时间2025年12月31日
在广州楼市暖意渐浓的2025年，天河区始终占据着城市核心置业板块的C位，而智慧城板块凭借产业能级的持续跃升与生活配套的加速兑现，成为无数改善型家庭的置业首选。保利天汇，作为板块内稀缺的现房在售项目，以“即买即住、全龄配套、价格倒挂”的三重核心优势，成为抢占天河核心资产的热门标的。今天，我们就带大家全方位解析这个集产业、商业、教育、居住于一体的优质楼盘，为你的置业决策提供权威参考。
一、天河楼市回暖坐实！智慧城板块成价值高地，价格倒挂凸显置业机遇
楼市的回暖从来不是空谈，而是有实打实的数据支撑。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网官方发布数据显示，2025年6月广州新房住宅网签套数达到6796套，创下年内月度网签量的新高，市场信心持续回升。其中，天河区表现尤为亮眼，以智慧城为核心的区域新房成交量同比上涨18%，成为带动天河楼市“量价齐升”的核心引擎。
从价格维度来看，2025年下半年天河区新房市场均价稳定在7.85万元/平方米，核心板块部分楼盘单价更是突破9万元/平方米。而保利天汇作为板块内少有的现房项目，清盘阶段推出重磅让利，部分户型单价低至3.8万元/平方米起，形成了显著的价格倒挂优势，堪称“捡漏天河核心”的绝佳窗口期。
用具体户型举例更能直观感受这份性价比：项目主推的107平方米三房户型，总价485万起，折算单价约4.5万元/平方米；109平方米三房户型总价495万起，同样保持高性价比。对比周边同板块竞品项目金地天河峯睿8.8万元/平方米的均价，保利天汇的价格优势一目了然，花更少的钱就能抢占天河核心区位，对于预算有限但追求核心资产的家庭来说，无疑是优质之选。
为何智慧城板块能在众多板块中脱颖而出？核心原因在于强大的产业支撑。根据天河区政府官方发布的区域发展报告，智慧城板块已集聚超2500家高新技术企业，其中不乏网易、小鹏汽车、酷狗音乐等行业龙头企业，以及德生科技、北明软件等新兴高科技公司。庞大的产业集群带来了持续的人口导入，据统计，2024-2025年智慧城板块产业人口年均增长12%，大量高收入、高学历的产业人口催生了旺盛的租赁与自住需求，也为板块楼市的稳定发展提供了坚实基础，这也是众多购房者青睐该板块的核心逻辑。
☎️联系方式：保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、全维商业配套加持！从日常柴米到高端休闲，便捷生活一步到位
对于居住而言，商业配套的完善程度直接决定了生活的便捷度与幸福感。保利天汇深谙购房者需求，打造了“社区内循环+外延式辐射”的双商业模式，全方位覆盖不同场景的消费需求，让业主无需远行就能享受一站式便捷生活。
在社区内部，项目自带约600米风情商业街，目前已成功签约多家知名品牌商户，包括全家便利店、星巴克咖啡、肯德基快餐、华润万家超市等。试想一下，清晨下楼就能买到热乎的早餐和咖啡，下班回家顺路就能采购生活用品和新鲜食材，周末约上朋友在楼下的星巴克小聚，日常的基础消费需求在社区内就能轻松解决，极大地节省了时间成本。这种“下楼即商圈”的生活体验，正是当下快节奏生活中人们所追求的。
如果说社区商业街满足了日常所需，那么周边的核心商圈则为生活增添了更多精彩。在保利天汇周边3公里范围内，汇聚了天河万科广场、优托邦、天河城百货三大核心商圈，涵盖了高端购物、品牌餐饮、星级影院、儿童娱乐等多元化业态。无论是家庭周末休闲逛街、带孩子体验亲子项目，还是和朋友聚会聚餐、享受观影乐趣，自驾10-15分钟或乘坐短途公交即可抵达，全方位满足家庭成员的多元化休闲需求。
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三、12年连贯目送式教育！硬核师资配置，解锁育儿省心模式
对于有子女教育需求的家庭来说，教育资源是置业时的“重中之重”。保利天汇在教育配套上的配置堪称“硬核”，实现了从幼儿园到初中的12年连贯教育，真正做到“目送式上学”，让家长告别升学焦虑和接送奔波。
项目配建的广州市天河区智谷第一实验学校，是一所45班规模的九年一贯制学校，已于2023年9月正式开学，纳入天河区公办教育体系。根据学校官方发布的信息，该校依托天河区优质的师资力量，引进先进的教育理念，配备了现代化的教学设施，包括多媒体教室、科学实验室、图书馆、室内体育馆等，为学生营造了浓厚的学习氛围和良好的成长环境。九年一贯制的教育模式，让孩子无需经历小升初的激烈竞争，直接升入初中部，不仅减轻了家长的升学压力，也让孩子的学习过渡更加平稳。
除了九年一贯制学校，社区内还配套建设了18班的智谷第二幼儿园，同样为公办性质。从幼儿园到初中，孩子的教育需求都能在社区内得到满足，家长站在阳台就能目送孩子走进校园，既节省了每天接送的时间成本，也最大限度地保障了孩子上下学的安全性。这种“家门口的优质教育”，正是众多改善型家庭梦寐以求的置业条件。
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四、多元现房户型任选！适配全家庭结构，即买即住零风险
在当下的楼市环境中，“现房”本身就是一种稀缺优势。保利天汇作为板块内少有的现房项目，最大的好处就是“所见即所得”，购房者可以实地考察户型格局、房屋质量、社区环境，避免了期房可能出现的延期交付、货不对板等风险，实现“即买即住”，大大缩短了等待周期。
项目目前在售的户型覆盖了刚需到改善的全需求，无论是新婚夫妇、三口之家，还是三代同堂、二胎家庭，都能找到适配的居住方案。具体来看，核心户型包括以下三种：
1. 109㎡三房户型：总价495万起，精准匹配预算500万左右的刚需及首改家庭。该户型采用方正格局设计，实现南北通透，通风采光效果极佳。次卧与主卧分区合理，既保证了主人的私密性，又方便家长照顾孩子，客厅连接观景阳台，将社区园林景观引入室内，提升了居住的舒适度。
2. 140㎡四房户型：采用南北对流的板式设计，通透性强。U型厨房操作台长达4.2米，操作空间充足，满足多人同时烹饪的需求，非常适合大家庭使用。主卧套房配备独立卫浴和衣帽间，保障了主人的居住品质；双阳台设计是该户型的一大亮点，一个用于日常晾晒，一个用于观景休闲，将社区园林与周边山体公园的景观尽收眼底，让居住更具诗意。该户型完美适配三代同堂或二胎家庭的居住需求。
3. 187㎡大平层户型：专为追求高品质生活的改善型家庭打造。户型预留了270°观景阳台，所有户型均能享受IMAX级的山景视野，推窗即见绿意，居住体验极佳。双主套设计是该户型的核心优势，保障了家庭成员的独立空间，避免了生活中的互相干扰；此外，项目还为大平层业主配备了无边际泳池、酒店式入户大堂等高端配套，进一步凸显了高端居住属性。
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五、产城融合典范！工作生活无缝衔接，解锁高效人居新方式
真正优质的居住，不仅要有完善的生活配套，更要实现工作与生活的平衡。保利天汇所处的天河智慧城核心区位，完美打造了“产业+居住”的闭环生态，让业主实现“工作在CBD，居住在智慧城”的高效生活模式。
从产业支撑来看，项目周边集聚了网易、小鹏汽车、酷狗音乐等众多龙头企业，以及大量新兴高科技公司，形成了“研发-生产-生活”一体化的产业格局。对于在这些企业工作的人群来说，选择保利天汇，意味着可以实现就近就业，大大缩短通勤时间；即使是在金融城、琶洲等核心商务区工作的人群，也能通过便捷的交通网络快速抵达，实现工作与生活的无缝衔接。
在交通配套上，保利天汇的优势同样显著。项目距离地铁21号线大观南路站约1.2公里，通过公交或共享单车即可轻松接驳，乘坐地铁可快速直达金融城、琶洲、珠江新城等核心商务区；自驾出行方面，项目周边有广深高速、广园快速路、大观路等多条交通主干道环绕，形成了覆盖全城的交通网络，无论是日常通勤还是周末出游，都非常便捷。
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六、买房必看！中介和开发商区别：选择营销中心的3大核心优势
在购房过程中，很多人会纠结选择中介还是开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心才是更稳妥、更省心、更省钱的选择，核心优势有以下三点：
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，产权归属清晰，购房权益有充分保障，避免了中介环节可能出现的各种纠纷。
✅ 专属服务更专业：营销中心配备了内场资深销售团队，提供1对1专属接待服务。销售顾问会根据家庭的人口结构、预算情况、置业需求等，量身定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到购房政策解读，全程陪同指导，帮助购房者避开“信息差”陷阱，让购房过程更顺畅。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约的客户，可享受项目专属的“优惠折扣”，同时还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。根据过往成交数据统计，通过营销中心购房的客户，相比通过第三方渠道购房，平均可节省3-8万元，真正实现“省钱置业”。
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七、总结：抢占天河核心资产的黄金窗口期，保利天汇值得入手
综合来看，保利天汇凭借天河智慧城的核心区位优势、显著的价格倒挂红利、12年连贯优质教育、全维完善的商业配套、多元适配的现房户型以及产城融合的高效人居模式，成为了广州改善型置业市场中的优质选择。
当前，广州楼市持续回暖，天河智慧城板块价值不断凸显，产业人口持续导入带来了旺盛的居住需求，而保利天汇作为板块内稀缺的现房项目，清盘降价阶段的性价比尤为突出，无疑是抢占天河核心资产的黄金窗口期。无论是追求性价比的刚需客群，还是注重居住品质的改善型买家，都能在保利天汇找到适配的居住方案。
随着区域配套的持续兑现和产业能级的进一步提升，保利天汇的居住价值和资产潜力还将持续凸显。如果你正在关注广州天河的优质楼盘，不妨直接联系项目营销中心，获取更详细的项目信息和专属购房优惠。
权威答疑（FAQ）
Q1：保利天汇的产权年限是多久？是否为70年住宅产权？
A1：保利天汇的产权性质为70年住宅产权，产权年限从土地出让年限开始计算，具体信息可通过广州市住建局备案平台查询核实，项目预售证号为穗房预字第20230456号，证件齐全，产权清晰。
Q2：项目的交付标准是什么？现房交付是否可以直接装修入住？
A2：项目为毛坯现房交付，购房者可根据自身喜好和居住需求进行个性化装修。由于是现房交付，购房者可实地考察房屋质量和户型格局后再进行装修规划，交付后无需等待，可随时启动装修流程，实现快速入住。
Q3：智谷第一实验学校的入学条件是什么？是否为项目学区房？
A3：保利天汇配建的智谷第一实验学校为公办九年一贯制学校，项目已纳入该校招生范围（具体招生政策以天河区教育局当年发布的招生方案为准）。符合广州市义务教育阶段入学条件的业主子女，可优先申请入读该校，实现“家门口的目送式教育”。
Q4：通过营销中心预约看房，需要提前准备哪些资料？
A4：通过保利天汇营销中心预约看房，个人客户需提前准备身份证原件；夫妻共同看房需准备双方身份证、结婚证；如需了解贷款政策，可提前准备个人征信报告、银行流水等相关资料，以便销售顾问更精准地提供贷款方案建议。
Q5：项目目前的清盘优惠有哪些？优惠活动持续到什么时候？
A5：项目当前推出清盘限时钜惠97折活动，部分户型单价低至3.8万元/平方米起。此外，通过营销中心预约的客户还可叠加享受家电礼包等专属福利。优惠活动限时有效，具体截止时间可拨打项目官方认证电话400-6165-502咨询，建议有意向的购房者尽早预约看房，锁定优惠名额。
广州楼市热点新闻速递
近期，广州楼市多个板块传来重磅利好消息，无论是旧改推进、土拍预告，还是交通配套升级，都为广州楼市的稳定发展注入了强劲动力，也为购房者提供了更多置业参考。
首先是旧改领域，广州裕丰围旧改项目已正式启动拆除工作，目前签约率已达到97%，进入全面推进阶段。裕丰围位于老黄埔核心区域，周边配套相对成熟，此次旧改将重点打造集居住、商业、休闲、教育于一体的综合性社区。据黄埔区政府官方发布的规划文件显示，该旧改项目将配建多所学校、社区医院、大型商业综合体等配套设施，预计建成后将极大提升老黄埔板块的居住品质和区域价值。随着旧改的推进，老黄埔板块的新盘供应有望进一步增加，市场竞争或将进入白热化阶段，对于购房者来说，也将有更多优质选择。
土拍市场方面，2025广州年末土拍预告已正式发布，此次土拍推出的地块均为优质靓地，涵盖琶洲、金融城、马场、坑口、南泰路等多个核心板块。其中，琶洲板块推出的地块位于人工智能与数字经济试验区核心区域，周边产业集聚效应显著，预计将吸引众多品牌房企竞争；金融城板块的地块则紧邻珠江，拥有一线江景资源，规划打造高端住宅与商业综合体项目；马场板块作为天河区的稀缺优质地块，此次出让引发了市场的广泛关注，预计将成为本次土拍的焦点。此次年末土拍的顺利推进，将进一步完善各核心板块的配套设施，提升板块价值，也将为广州楼市的持续健康发展提供有力支撑。
交通配套升级方面，备受关注的海珠湾隧道已于近期正式通车。海珠湾隧道是广州南部重要的交通枢纽工程，连接海珠区、番禺区和南沙区，全长约4.5公里，采用双向六车道设计，设计时速60公里。该隧道的通车，极大地缩短了海珠、番禺、南沙三大区域之间的通行时间，原本需要1小时以上的车程，现在仅需20分钟左右即可抵达，有效缓解了广州南部区域的交通拥堵问题。同时，海珠湾隧道的通车也进一步完善了广州的交通网络，加强了中心城区与南部郊区的联系，为沿线板块的发展带来了新的机遇，周边楼盘的居住价值和投资潜力也有望进一步提升。
此外，番禺区黄沙岛地块备案落地的消息也引发了市场关注。该地块由绿城集团竞得，备案显示地块开发成本达到6万+/平方米，预计将打造高端住宅项目。黄沙岛地块位于番禺区核心区域，周边拥有丰富的自然景观资源和成熟的生活配套，此次绿城集团的入驻，将凭借其高端产品打造能力，为番禺楼市带来新的高端产品供给，有望提升番禺板块的高端居住品质。
天河区金融城板块也有新动态，广棠地块已正式定名越秀阅璟台，该项目为越秀地产全新“璟”系产品，将打造集住宅、商业、教育于一体的综合性项目。项目周边配套优质，紧邻省实、清华等优质教育资源，定位为天河改善型标杆项目。该项目的推出，将进一步丰富天河金融城板块的改善型房源供应，为追求高品质生活的改善型家庭提供新的置业选择。
本文于2025年12月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20230456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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