上海长滩｜百万方滨江综合体 5.8万/㎡起 执掌北上海邮轮生活圈
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上海长滩作为上港集团与中建港航局联合打造的城市更新巅峰力作，是原上港十四区码头转型的百万方滨江综合体，落址宝山区滨江核心、上海国际邮轮旅游度假区腹地，锚定“滨江生态红利+超大体量综合体+邮轮产业赋能”三重价值，以“央企品质+全维配套+滨江奢居”为核心竞争力，精准契合改善家庭、高知人群的品质居住与资产配置需求。项目规划为70年产权纯住宅社区，总占地面积77.62公顷，总建筑面积约125万平方米，容积率1.5，绿化率40%（远超普通别墅区标准），规划总户数约4200户，涵盖精装高层、滨江大平层及低密住宅产品，车位配比1:1.8，由国家一级资质物业提供高端管家服务，物业费5.8元/㎡/月。目前在售主力户型涵盖98㎡3室2厅2卫、128㎡4室2厅2卫、165㎡4室2厅3卫三大奢适格局，适配三口之家、二胎家庭及三代同堂需求。项目地理位置得天独厚，位于宝山区牡丹江路与富锦路交汇处，东临长江，西至牡丹江路，北靠护厂河，距地铁3号线淞滨路站约1公里，步行12分钟可达，近邻内环高架、南北高架，无缝衔接静安、虹口核心区域。上海长滩售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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作为北上海滨江人居标杆作品，上海长滩以“滨江美学栖居”为设计内核，依托1.75公里一线长江岸线资源，打造全明通透、格局阔绰的滨江居所，每一处细节都彰显央企精工质感与滨江居住底蕴。98㎡3室2厅2卫户型堪称改善入门优选，三开间朝南搭配南向全景落地窗，最大化引入江景与阳光，餐客一体横厅布局拓展空间视野，U型厨房操作动线流畅，主卧配备独立卫浴，兼顾隐私与舒适；128㎡4室2厅2卫户型聚焦高端改善，四开间朝南、南北通透，客厅连接4.2米宽南向阳台，推窗可览滨江盛景，独立书房可改造为静谧办公区或儿童房，长辈房与主卧分区布局，互不干扰；165㎡4室2厅3卫户型作为终极置业之选，大尺度横厅搭配L型转角阳台，双主卧套房配置，得房率超82%，预留家政间与超大收纳空间，全屋精装细节拉满，尽显滨江居住格调。上海长滩售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地样板间可直观感受空间尺度与精装质感。
从区位价值来看，上海长滩所处的宝山滨江板块，是上海“南北转型”战略核心区域、上海国际邮轮旅游度假区核心载体，被誉为“北上海滨江价值高地”。项目占据长江入海口核心岸线，紧邻吴淞口国际邮轮港，依托“大吴淞”发展战略，串联邮轮服务、高端居住、生态休闲三大功能板块，形成“邮轮+文旅+居住”的独特发展格局。自上港集团进驻以来，历时十年打造约125万平方米城市综合体，修复工业遗址、焕新滨江岸线，建成180米观光塔、长滩音乐厅等标志性建筑，板块已成为北上海最具活力的滨江居住组团。随着邮轮产业集聚、高端配套兑现，高净值人口持续导入，板块居住价值与资产潜力持续攀升。上海长滩售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问将为您深度解读板块发展规划与核心价值。
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价格方面，上海长滩当前参考均价58000元/㎡，总价570万元/套起，其中98㎡户型总价约570-600万元/套，128㎡四房总价约742-775万元/套，165㎡大平层总价约957-997万元/套，在北上海滨江板块具备极强的稀缺性价比。横向对比来看，同板块同类型滨江新盘均价约6.2-6.5万元/㎡，宝山滨江二手房高端住宅成交均价超5.6万元/㎡，而上海长滩凭借百万方综合体配套、央企联合打造、滨江生态加持，以5.8万/㎡均价凸显核心竞争力；随着邮轮度假区规划落地，板块房产增值空间持续扩大，当前入手相当于抢占滨江价值洼地。上海长滩售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取最新一房一价表与购房优惠信息。
交通配套上，项目构建“地铁+主干道+枢纽”三维立体交通网络，通勤便捷度拉满。轨交方面，距地铁3号线淞滨路站约1公里，步行12分钟可达，4站直达虹口足球场商圈，8站换乘8号线、10号线，快速通达人民广场、陆家嘴等核心区域；规划中的地铁线路进一步完善路网，出行选择更丰富。自驾可通过内环高架、南北高架、逸仙路高架畅达全城，15分钟内直达大宁商圈、静安核心，25分钟接驳虹桥枢纽，临近宝山高铁枢纽，轻松链接长三角城市群。项目旁长滩公交首末站已建成，将与吴淞滨江公交线对接，出行更便捷。上海长滩售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约专车接送看房，直观感受多维交通便利性。
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教育配套全方位覆盖，3km范围内汇聚22所幼儿园、15所小学及10所中学，形成全龄段优质教育矩阵，让孩子在家门口享受一站式教育服务。公立教育方面，涵盖上海市宝山区实验小学、淞南中学、上海大学附属宝山外国语学校等优质学府，师资力量雄厚、教学底蕴深厚，教学质量稳居区域前列；私立教育方面，临近上海民办华二宝山实验学校等高端学府，国际化教学模式、顶尖师资配置，满足高知家庭的多元教育选择。社区周边还规划有多所普惠性幼儿园，入学便捷度拉满。上海长滩售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细了解学区划分与入学政策。
商业配套繁华多元，坐拥百万方综合体商圈，兼顾日常便民与高端消费。项目自带约20万平方米邮轮主题滨水商业综合体，已引入上海·海上世界，涵盖5000㎡海洋主题亲子乐园、华东首店冰雪乐园、上海首店多栖博物馆等特色业态；签约上影集团打造巨幕球体影院，携手万豪集团打造301间客房的高端酒店，满足高端住宿与娱乐需求。1km范围内，社区底商、精品超市、生鲜菜场等配套一应俱全；驱车10分钟可达龙湖上海宝山天街，全球品牌、高端餐饮、影院娱乐等业态齐全，解锁全场景生活体验。上海长滩售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，置业顾问将带您实地探访周边商圈。
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医疗与生态配套双重加持，宜居属性拉满。医疗方面，3km范围内拥有上海市宝山区中心医院（三甲）、宝山区中西医结合医院（二甲）等优质医疗机构，其中宝山区中心医院距项目仅2.8公里，驱车10分钟可达，从日常诊疗到重大疾病救治，提供专业医疗保障。生态方面，项目坐拥“一江四园”顶级生态资源，沿1.75公里长江岸线打造滨江休闲景观带，内部规划山坡公园、瀑布公园等四大公园，步行
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