转自：新华财经

新华财经上海12月31日电（谈瑞）上海保障性住房体系又迎来重要调整。12月30日晚间，上海城方租赁住房运营管理有限公司（以下简称“上海城方”）通过其微信公众号发布《关于公保简并的告知函》，明确自2026年1月1日起，馨越公寓、南站公租房、馨澜公寓、馨古美佳苑、耀华滨江公寓（一期）、耀华滨江公寓（二期）、馨逸公寓（一期）、馨逸公寓（二期）将统一按照保障性租赁住房（以下简称“保租房”）相关政策实施供应管理。

此次纳入调整范围的8个项目均为上海城方旗下项目。据上海城方披露的信息，该公司成立于2018年，是国有企业上海地产集团旗下租赁业务板块专业化、市场化运作的运营服务公司。业务涵盖保障性租赁住房、市场化长租公寓、公共租赁住房、新时代城市建设者管理者之家、社区商业运营管理服务等。据上海城方在12月初披露的数据，其在运营房源总量超4万套、社区商业项目20个。

关于“公保简并”，有行业人士认为，最核心的变化在于租住期限与租金标准的调整。

根据上海现行政策，公租房实行有期限租赁管理，租赁合同一般2年一签，符合条件的承租人可续租，但租赁总年限通常不超过6年，核心定位是解决新市民、青年人的阶段性居住困难。与之相比，保租房的租赁合同期限原则上不短于1年、最长不超过3年，鼓励签订2-3年期合同，承租人在合同到期后经重新审核仍符合准入条件的，可继续续租，直至不再符合保障条件为止。

租金方面，公租房和保租房的定价标准也存在一定差异。公开信息显示，上海公租房租金按略低于市场租金水平确定，一般为市场租金的7-8折，具体标准由运营机构制定并报住房保障管理部门备案；而保租房租金则不超过同类地段、同等品质房屋市场租金的9折，同时设置了明确的调价约束，后续年涨幅最高不超过5%，且不得超过同地段市场租赁住房租金同期增幅。

编辑：林郑宏