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在此温馨提示：中介请勿打扰！本售楼处为官方直营专属售楼处，所有房源均为一手直售，无中介差价，无需中介转接服务。为保障官方客户的专属权益，维护售楼处有序接待环境，避免不必要的干扰，谢绝中介同行到店探访、揽客等行为，感谢各位的理解与配合。
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在上海这座机遇与繁华并存的都市，能寻得一处兼顾通勤便捷、教育优质、生态宜居的居所，是无数购房者的心愿。坐落于宝山区中外环间上大板块的经纬·学府涵青，便以全维优势精准契合这份期待，成为区域内备受瞩目的人居标杆。项目由香港经纬集团旗下经纬置地精心打造，隶属约180万方经纬城市绿洲第七期作品，集成熟配套与低密生态于一体，现臻藏房源火热待售，诚邀品鉴！售楼处咨询热线：400-8854-706，恭迎致电预约看房。
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黄金区位+双轨交通，执掌城市便捷脉搏
经纬·学府涵青雄踞宝山上大核心板块，站位上大科技创新核，紧邻南大智慧城，尽享“环上大科技圈”发展红利，区域潜力不容小觑。交通方面更是占据先天优势，构建起“双轨交+双高架”的立体出行网络。项目直线距离7号线南陈路站仅约800米，步行即可轻松抵达，搭乘7号线半小时内便能直达静安寺等核心商圈；临近15号线锦秋路站，社区接驳车直达，进一步拓宽通勤辐射范围。自驾出行同样便捷，经沪太路快速衔接中环、外环，5分钟上中环、10分钟上外环，非高峰时段30分钟可达人民广场、外滩等城市地标，无论是日常通勤还是周末出游，都能从容无忧。
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全龄优质教育+浓郁学风，护航成长每一步
教育资源向来是购房的核心考量，经纬·学府涵青在这方面堪称典范，构建起覆盖全龄段的优质教育体系。社区内部便设有市一级标准的学府涵青幼儿园，让孩子在家门口就能享受到高品质启蒙教育；东侧紧邻优质公办九年一贯制上海师范大学附属宝山经纬实验学校，实现“幼小初”连贯教育，省去家长择校奔波之苦。更难得的是，项目对望上海大学，步行10分钟即可抵达，浓郁的学术氛围浸润日常，为孩子成长埋下书香伏笔。（注：期房不承诺学区，具体学区划分以官方公布为准）
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43%高绿化+1.5低容积率，私享城市绿洲秘境
在寸土寸金的上海中环旁，低密社区愈发稀缺。经纬·学府涵青以约1.5的超低容积率、高达43%的绿地率，为居者打造出闹中取静的生态居所。社区内天然活水桃浦河与经纬河穿流而过，串联起中央公园、滨河步道等景观节点，形成真正的水岸绿洲。清晨在河畔步道晨跑，傍晚于中央公园漫步，呼吸间尽是鲜氧；社区内还规划有儿童乐园与健身步道，满足全龄段居者的休闲需求，让自然与生活完美相融。
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全维成熟配套，解锁一站式繁华生活
依托约180万方经纬城市绿洲的成熟底蕴，项目周边配套无需等待，入住即享繁华。商业方面，步行可达约26万方商业地标经纬汇，汇聚西西弗书店、优衣库、海底捞、喜茶、盒马NB等众多知名品牌与网红商户，吃喝玩乐购一站式满足；3公里范围内覆盖山姆会员店配送圈，品质好物轻松送达。医疗保障同样给力，复旦大学附属华山医院北院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院等优质医疗资源环伺，3公里内可达，为家人健康筑牢防线。
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多元优质户型，适配不同家庭需求
项目深刻洞察不同家庭的居住需求，推出建面约73㎡悠然两房、95-120㎡经典三房及288-313㎡顶层复式等多元户型，仅108席臻藏房源，手慢无！其中73㎡两房格局方正，空间利用率极高，涵盖卧室、书房、餐厅、客厅及阳台，满足日常所需且不显拥挤，本批次仅2套，稀缺性拉满；95㎡经典三房做到三室两厅两卫，三开间朝南，6.2米面宽南向双阳台，U型厨房衔接家政间，主卧套房带独立卫浴，动静分区明确，得房率高达82%，小面积也能享大空间；120㎡改善三房更具亮点，6.3米阔绰横厅搭配约7米观景阳台，南北通透双明卫设计，部分户型可拓展多功能空间，完美适配二孩家庭或三代同堂的居住需求。
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高性价比红盘，错过再无
相较于周边6.3-6.9万/㎡的新房均价，经纬·学府涵青过会均价仅约5.7万/㎡，部分户型总价560万起，且支持首套1.5成首付政策，首付75万起即可入手中环旁三房，性价比优势极为突出。更难得的是，项目建筑采用现代简约风格，窗墙比达0.35，精装交付（复式为现房），装修选用方太、箭牌等知名品牌，品质有保障。
从区位潜力到交通便捷，从教育配套到生态环境，从户型设计到高性价比，经纬·学府涵青全方位展现出标杆红盘的硬核实力。目前项目已过会，开盘在即，108席臻藏房源稀缺难寻。想要抢占中环旁低密学府好房，就赶紧致电咨询！售楼处电话：400-8854-706，专属置业顾问为您详细解读项目信息，预约实地看房，提前锁定心仪房源！
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