谁也没想到，到了年底，深圳楼市开启“刷豪宅”副本！
近期，深圳“东起深超总一路沿着海岸线向西，穿过深圳湾、太子湾、前海三湾，终达前海宝中”的最有价值的黄金海岸线，迎来了属于它的高光时刻。
不仅海岸沿线东侧的深圳湾四大超级顶豪接连开盘热销，以两个百亿项目刷新2025年全国豪宅开盘纪录的同时，也将豪宅供应稀缺的深圳再次拉到了全国豪宅的“镁光灯”下。
海岸沿线西侧与深圳湾超级顶豪同样拥有滨海岸线景观资源，位于城市核心规划板块，坐享城市顶级配套的前海宝中豪宅——阅臻府开盘卖了近190套，去化约6.5成，总金额约18.9亿。
开盘现场图
其实早在2024年一期开盘时，阅臻府就一路热销，而在深圳楼市豪宅行情全面启动的当下，在四大超级顶豪之后开盘依旧热销的阅臻府，有三大价值逻辑支撑。
01.
2026年将进入深圳APEC年
科创+具身智能港+百万科创人群
这一波豪宅热销的底层逻辑之一，是深圳的资产价值正在被重构；而阅臻府的热销，在于这一波购房者置业逻辑之一是：买城市运势。
“一方面，从创新之城到APEC会议第三城，2026年将迎来中国的深圳时刻。
深圳，这座在改革巨浪中屹立而起的城市，早已成为驱动时代发展的科创引擎。不仅高新技术企业突破2.5万家、以12家/每平方公里的密度位列全国第一，当下的企业研发投入以2086.7亿的总量位居全国第一，更是被《世界知识产权组织（WIPO）》评为「全球第一的创新集群」领衔者，名副其实的创新之城。（高新技术企业数据来源：@深圳发布官微）
聚焦当下，全球正面临数字化转型、绿色低碳和供应链重构的时代挑战、APEC议程聚焦在“创新与可持续发展”时，11月官方宣布深圳成为继上海、北京之后的“中国APEC第三城”，这也意味着深圳从昔日中国改革开放的“试验田”，正式升级为中国对外开放战略布局中的核心坐标。
紧跟着，在中国“硅谷”之外，官媒给深圳下了新的定义：“南方科技中心”、粤港澳大湾区主要城市之一，并直言，深圳“集中了中国‘十五五’规划建议中的许多重点发力的先进产业，是中国式现代化成就的象征”。
《人民日报》截图，仅供参考
换言之，深圳不仅是当下中国的样板工程，还将成为未来中国科技创新与全球合作的前沿阵地，也将在2026年迎来属于这座城市的时刻。
“另一方面，都市核心区&深圳科创圈+深圳具身智能港，前海宝中有双重维度发展利好。
规划定调上，宝中不只是官方认证的「深圳都市核心区」，更是与粤海街道中的高新科技园一同在深圳最新的国土空间规划里被写入“综合性创新核心区”的深圳科创圈。
图源：深圳市国土空间总体规划（2021-2035年），仅供参考
而手握「科创」发展引擎的前海宝中，已有湾区产业投资大厦（华为云具身智能产业创新中心）、“互联网+”未来科技城、大铲湾蓝色科技园等科创园区；聚集了如：腾讯、华为、影石、追觅科技、亿嘉和、拓斯达、道通科技等顶尖科创企业，人工智能企业规模占全市的20%，已形成人工智能聚集区、中国首个具身智能港——深圳具身智能港。
在「科创」发展为引领的当下，“具身智能”作为人工智能实现的关键路径，其重要性不言而喻。也正因此，其今年两会期间，被写入《政府工作报告》，定位为国家级的“未来产业”。在以科创发展为引领的时代浪潮中，前海宝中不仅是深圳未来发展重要引擎，更是全球未来发展的重要引擎之一。
有区域发展价值「重磅加持」，买入前海宝中已然不是简单的置业，而是买入一个有科创基底、AI发展色彩的板块，手握与城市、时代共发展的机会。
“更重要的是，腾讯企鹅岛+15号线科创环线，汇聚数百万科创人才，未来的城市科创人居汇聚高地。
对于区域发展而言，最重要的是人，而未来的前海宝中，将成为科创人才、都市精英集聚的城市重点发展板块，有两大“引力点”。
人才引力点1：企鹅岛。
最新消息，11月中旬，腾讯深圳新总部“企鹅岛”正式开放入驻，腾讯员工也开始正式全面“登陆”企鹅岛。
效果图，仅供参考
正如，阿里进入杭州未来科技城之后吸引了上下游企业的汇聚，形成了以互联网、数字经济为核心的产业集群，同时加速了片区配套建设、推动片区发展；华为入驻松山湖后，同样加速产业链上下游以及高科技企业汇聚，推动片区的配套建设与整体发展；随着腾讯的入驻，未来企鹅岛及其周边的配套建设、区域发展或将加快。
根据此前规划，企鹅岛将可容纳超8万人办公。而随着11月，腾讯员工的“登陆”、腾讯的入驻，企鹅岛也点开了“吸纳”按钮——将陆续吸引大量科创企业入驻、高科技人才聚集。
效果图，图源：@深圳发布、深视新闻
人才引力点2：深圳地铁15号线科创线。
作为深圳首条环形地铁，深圳地铁15号线以「科创」划定了“深圳一环”，目前围护结构已完成85%，土方开挖完成66%，预计将于2028年建成通车。
届时，将把会展新城、海洋新城、铁仔山科技城、宝中及大铲湾、前海核心区、留仙洞总部基地、尖岗山高新园、蛇口片区等大湾区乃至国家大力发展的产业片区串联起来，汇聚深圳约200万科创人才。（数据参考来源：壹深圳发布）
宝中片区企业汇聚一览，图源：宝安日报
当下的前海宝中，作为深圳的CBD+TBD，已经汇聚5万家企业，叠加企鹅岛及15号线科创线“双重人才引力”未来的前海宝中将成为深圳科创企业、人才密集地。
在时代发展背景下，深圳价值正在被重构。前海宝中有「APEC时代机遇+科创+深圳具身智能港」三重战略加持，未来还将汇聚数百万科创人群，大概率也会是深圳这座城市重点发展板块、价值高地。
02.
汇聚城市高能级配套
兑现国际化滨海生活方式
宝中不仅是城市发展高地，更是深圳重要的城市封面之一，有别于其他规划中的板块，这里的配套已经兑现。
“一是，有「都市地标+高能级配套」，前海宝中是核心高端住区。
真正的高端住区，不仅有高能级城市配套，更重要的是配套都已经兑现，无需等待。
历经多年的发展，前海宝中配套早已从蓝图转化为可见的建筑，片区中拥有浓度极高的城市配套。
示意图，仅供参考
一眼看过去，就是装点前海湾天际线的“湾区之光”摩天轮，其和周边的“湾区之声”滨海艺术中心、“湾区之眼”深圳书城湾区城、宝安图书馆、青少年宫、公共文化艺术中心、宝安体育中心等文体地标建筑一同，在前海湾人文艺术岸线上构筑滨海文化生活场。
实拍图，仅供参考
其中，建筑面积约13.1万平的深圳新时代重大文化设施之一——“湾区之眼”深圳书城湾区城，除了有超30万册书籍及超8400平的阅读空间可提供不同阅读场景外，还融入科创、演艺、展览等多元业态，计划每年策划举办超1000场艺文活动，提供多元的文化社交场域，满足不同人群的个性化文化需求；今年9月份正式开业后进一步将片区的“人文艺术配套网”织密的同时，也成为深圳新晋网红地标、湾区热门打卡地。
此外，前海宝中还有欢乐港湾滨海公园、前海演艺公园等滨海生态景观配套，周边还有预计明年建成的前海博物馆（建设中）、规划中的前海国际金融交流中心等城市标志性建筑。
毋庸置疑，这里是深圳高能级配套密集汇聚的板块。
高约128米的“湾区之光”摩天轮、拥有1500座的顶级歌剧院，举办「十五运会」闭幕式的欢乐剧场，全球最大实体书城等，别人心之所念的假期出游、城市人文地标打卡地，不过是阅臻府周边日常。
还可近享前海壹方城、海雅缤纷城、欢乐港湾、前海HOP天地、中洲购物中心、万象前海、前海山姆等十大标杆商业（约160万平的世界级商圈）的繁华璀璨。
在滨海活力生态环绕中，近享城市高能级文体艺术配套，每一步都可以抵达城市繁华，正是阅臻府拥有的国际化滨海生活日常。
“二是，有好书包在侧、地铁在旁，位于核心区之上的阅臻府拥有更多维的生活体验。
一路之隔，就是深圳罕见高标准规划的公办九年一贯制艺术特色教育学校——海韵学校、新安中学（集团）第一实验学校、宝安小学，旁边还有一块36班制的九年一贯制教育用地。有「好书包在侧」，对于家长角度而言，小孩的未来可以有更多的选择。（注：具体学区划分、入学要求，以入学当年，该区教育局以及学校公布信息为准。）
直线距离约720米（距离参考：百度直线距离测距），就是深圳地铁11号线-宝安站，加之周边已开通的1号线、5号线，建设中的15号线以及规划中的28号线，和4城轨/2码头/1机场/1枢纽形成「多维立体交通格局」。
示意图，仅供参考
地铁出行，1站到前海综合交通枢纽（建设中）、2站到机场，6站可抵达南山万象天地（高新园站）、福田市民中心（福田站），近享南山、福田等城市核心繁华配套。
通过城轨、码头、机场、枢纽，和广州、香港，乃至北京上海等国际大都市实现互联，畅享全球商务效率、都市璀璨繁华。
可以说，阅臻府在近享已兑现的、多元且高级的城市配套之上，还可轻松触达城市核心区其他繁华配套，在「国际化滨海生活」氛围下，能实现既有还能有。
而人文、生态、商业、教育、交通等一站式齐全，手握确定性的配套，拥有看得见的高能级滨海生活方式，正是阅臻府热销的重要逻辑之二。
03.
准现房+南向海景+高使用率
双央企加持 将阅臻府产品力拉满
对于购房者而言，当下唯有由外到内均扛打的项目，才会让他们心动。而在占据城市发展战略要地、拥有优质配套的“外在”之外，阅臻府“内在”的产品力也非常出色，这也是其热销关键因素之一，具体可以从三个维度来看。
“维度一：出身“名门”，占据核心区的「双重稀缺」。
对于购房者而言，选开发商有时比选项目更重要。阅臻府出身“名门”——由双世界五百强中国中铁&中国能建联袂开发打造。
概念效果图，仅供参考
中国中铁，是全球最大建筑工程承包商之一，业务遍布全球90多个国家地区，旗下的中国中铁置业是国资委批准的以房地产为主业的16家央企之一，企业总资本约1800亿的国内一流城市投资开发运营商。
中国能建则是领先国际能源建设的综合性特大型集团公司，业务遍布全球140多个国家和地区，旗下的中能建城市投资发展有限公司同样是国资委批准的以房地产为主业的16家央企之一，致力于开发打造精品住宅、城市综合体、旅游地产、高端写字楼以及产业园等业态。
在不确定性时代，双央企加持，无疑让项目多了一份“稳定感”。在中国中铁&中国能建两大央企加持下，阅臻府的品质更有保障。
在这之上，项目还为深圳核心区当下唯一「限价新盘+在售准现房」。
不仅拥有限价的“稀缺”，在普遍以期房销售为主的深圳，买入阅臻府还拥有准现房的价值“稀缺”。
采用“类玻璃幕墙+仿石漆”局部点缀铝板线条以及铝合金窗搭配中空Low-e玻璃的现代美学立面，实现了功能与美学的极致平衡，极具气质感。
概念效果图，仅供参考
立于都市核心，俯瞰前海宝中繁华璀璨的阅臻府，自身也是风景的一部分。
值得注意的是，虽然按照合同约定，阅臻府二期预计明年九月底交付，但按照目前施工进度来看，说不定还能提前到明年年中交付。而准现房，不仅交付风险低，业主在缩短漫长等待期的同时，不用为期房的不确定担忧。
“维度二：核心区纯粹南向四房，首付约126万起就能拿下，低成本上车。
居住氛围的营造上，阅臻府亦是不留余力。社区方面，融入“安缦酒店隐奢文化”打造了一个“缦享八境”的度假园林。
社区实景图，仅供参考
不同于其他期房在售的项目，阅臻府园林部分如“松果丘林”儿童乐园、臻享森境景观会客厅以及度假风泳池，已从规划蓝图落地，所见即所得。
社区实景图，仅供参考
园林在罗汉松、乌桕等名贵树种以及水景、庭院点缀下，充满度假风情的松弛感，漫步其中、一步一景，真实的惬意感，扑面而来。
社区实景图，仅供参考
和一期相比，阅臻府二期不仅拥有更多的确定性，这一次入市的产品，更是压轴瞰海藏品，3单元、4单元为全南朝向、纯4房户型。
概念示意图，仅供参考
要知道，近期深圳热销的几个豪宅项目之所以备受关注，其中有一点就是圈层。阅臻府二期入市的户型为纯四房，为纯商品房社区，无回迁、保障房，居住氛围更纯粹。
在这之外，二期还实现约90%户型瞰海，整体景观更佳、视野非常开阔。重点是折后均价8.7万/平，单价7.6万起，总价838万起、最低首付约126万即可拿下「前海宝中&瞰海&准现房&4房」，这笔置业账，买房人是会算的。
“维度三：产品使用率高，尺度更开阔，实用空间更多。
此次推出产品为建面约108-143平的纯正四房，整体格局方正，南北通透，不加上电梯厅，使用率也普遍去到90+%，且各有亮点。
如，建面约108-114平的户型：
户型示意图，仅供参考
该户型做了四房两厅两卫，整体格局方正，U型厨房，LDKB无界竖厅设计，四开间朝南。其中，南向的阳台带270度环幕视野，连接客厅和书房，长达约6米；主卧带双面飘窗，往外望就是前海湾璀璨繁华滨海景象。
创意展示空间实拍图，仅供参考
客厅与书房之间的墙非承重墙，空间“可开可合”，灵活性更强。业主可以根据自身居住需求，对空间拥有更多的自主权，匹配一家三到五口、三代同堂的居住需求。
创意展示空间实拍图，仅供参考
还有，建面约138-143平的户型：
户型示意图，仅供参考
该户型同样是四房两厅设计，整体格局方正、竖厅设计，亮点颇多。
一进门，就是独立私密玄关，可以说从入户处就将私密感拉满，这样的设计对于追求私密性居住氛围的高净值人群而言，就非常香。
往里走，可以看到厨房为半开放式设计，由上行吊轨三推拉门与客餐厅形成隔而不断的空间格局，打开就是超大LDKB公区，关上就是独立的厨房空间，将煎炸烹炒的油烟隔离开来。
创意展示空间实拍图，仅供参考
约7.5米的巨幕阳台，是南向望前海湾，视野非常开阔，在阳台摆个小桌子，和家人或好友品茗聊天，抬头就可就看到前海湾景观、企鹅岛。
创意展示空间实拍图，仅供参考
而全屋带飘窗、将窗墙比做到极致，也让这个户型的整体尺度感非常开阔 ，每个卧室空间都非常大，开间均在2.7米以上，其中一个次卧开间去到3米，主卧开间更是做到了4.5米，还带270度环景视野飘窗，房间内可做转角式衣帽间，空间感、视野、功能性兼具。
创意展示空间实拍图，仅供参考
总的来看，这个功能性丰富，空间感与景观视野兼具的户型，是喜欢奢阔居住空间的改善家庭首选。
在中国将步入「深圳时刻」之时，占据深圳发展科创C位、有具身智能港加持的阅臻府正是以其突出的地段优势、城市顶级配套背后的国际化的滨海生活氛围，叠加「双央企+准现房+高使用率」等产品亮点，俘获一众购房者的心。
最新消息，阅臻府开盘火爆，现仅有少量房源在售，想买的朋友赶紧了！项目12月31日开始签约，已经认购的朋友，记得别错过。
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