新年的红包，简单、直接、有力。
从2026年1月1日起，两件大事同时发生：一是卖房的增值税从5.3%直降至3%，一笔百万交易就能立省数万；二是公积金贷款的月供会自动减少，百万房贷月供可省过百元。
一夜之间，买卖两端同时迎来重大利好。
先说说增值税下调这事儿。
昨晚财政部的公告一出，小易的朋友圈就被刷屏了！这个政策简单来说就一句话：从1号开始，个人卖房，如果房子买了不到2年，增值税从原来的5.3%直接降到3%；满2年的房子，继续免税。
关键是，这2.3个百分点的变化，能实实在在省下一大笔钱。
举个例子就很清楚：如果一套买了不到2年的房子，卖了300万，原来增值税要交差不多15.9万，现在只需要9万左右，瞬间多出将近7万块钱。要是房子总价更高，比如500万，那能省下的就超过11.5万。
而且，这个政策还带着“后悔药”功能：就算你在新政前已经卖了房，只要还没去缴税，在1号及之后去申报，也能按3%的新税率来算。
小易这里要特别提醒一下，这个“2年”怎么算？一般来说，是从房产证登记日期或者购房发票开具日期开始算，哪个早就按哪个来。如果你手上有房子正好卡在这个时间点附近，建议赶紧拿出证件来看看，说不定就能省下一大笔。
那有人要问了，除了增值税，卖房还有其他费用吗？当然有，比如个人所得税、契税这些还是照常收的。但增值税是大头，这块降了，整体交易成本就下来了一大截。
就在卖房降税的消息刷屏时，另一件影响面更广的事也发生了。如果你是2025年5月之前办理公积金贷款的，那么同样从1号开始，贷款利率也将自动下调了。
首套房5年以上利率从2.85%降到2.6%，二套房从3.325%降到3.075%。而且你什么都不用做，银行系统会自动调整。
能少多少？小易算了一下，如果贷了100万、30年，原来月供4136元左右，调整后会降到4000元左右，每个月能多出136块钱。30年下来，总共能省下小5万。
两件事赶在一天生效，动静自然不小。
对于正准备卖房的人来说，尤其是那些持有“次新房”（买了不到2年）的业主，这无疑是个重大利好。原来可能因为税费太高而犹豫不决的房子，现在可以重新考虑挂牌了。小易预计，接下来一段时间，市场上的房源可能会有所增加，特别是那些地段好、品质佳的次新房，会更有竞争力。
对于买房的人来说，选择面可能会更宽一些。一方面，次新房源增加了；另一方面，房主因为税费成本降低，在价格上可能也会更有弹性。如果你正在看房，不妨多关注一下这些不满2年的房子，说不定能淘到性价比更高的选择。
对于正在还贷的公积金用户来说，这就是实实在在的“减负”。每个月少还一百多，虽然看起来不多，但放在家庭日常开支里，也能解决不少实际问题。而且这次调整是全自动的，完全不费心，这种“无感减负”其实体验很好。
小易还想到一点：这两项政策同时出台，其实传递了一个很清晰的信号——政府正在从交易环节和持有环节同时发力，降低居民在住房上的负担。一个降交易成本，一个降持有成本，这套组合拳打得很有章法。
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