通州区怡乐园二区社区级家园中心项目暨首开城市更新·大屋檐（以下简称“该项目”），原为北京探矿机械厂职工家属院的大礼堂，经首开集团投资改造后，废弃的大礼堂焕新为集商业、民生与社会功能于一体的社区级家园中心。该项目于2023年3月开工，2025年6月竣工。该项目在首开集团非经资产处置和老旧小区投建管运一体化方面示范效应较强，填补了集团非经资产“灭失复建、整理盘活”的空白，2024年被列为通州区重点民生工程、责师新芽项目，2025年被评为北京城市更新最佳实践优秀项目、北京城市更新优秀案例。
家园中心运营秉承“传统邻里文化复兴”的设计理念，以 “同一屋檐下的聚落”为核心定位，将商业综合体转化为承载传统邻里文化的“情感容器”。通过空间聚合、文化复兴、全龄共生，重建现代城市中“熟人社交”的温暖联结。空间聚合：以“大屋檐”为物理象征，覆盖全龄层日常需求，让居民下楼就能找到生活所需、情感所依；文化复兴：提取传统邻里“互助、共享、节庆共庆”的核心基因，转化为现代可落地的场景（如共享环境、邻里议事会）；全龄共生：让老人、青年、儿童在同一空间内各得其所，形成代际互动、邻里互助的生态。从空间到共同体的跃迁实现功能融合与价值升华。
项目基于前期的调研，精准对接居民需求，以普惠公益、便民生活、主题市集、文体休闲、品质生活、特色品牌的运营定位分别引入便民理发、社区食堂、生鲜菜市场、儿童成长中心、中医馆、中药茶饮、首开书院·怡乐书房、拳击馆等业态。
便民理发·屋檐下的“银发焕新站”，提供上门理发服务，定期开放居民专项公益剪活动，搭配“银发唠嗑角”，实现“理发+社交”双重价值。
社区食堂·屋檐下的“百家味厨房”，分“单人份”“家庭份”适配不同人群，设置“拼桌区”鼓励邻里交流。节庆推出“邻里团圆餐”，通过中秋月饼DIY、冬至饺子宴等活动，复刻传统院落共庆节日的热闹氛围。
生鲜菜市场·屋檐下的“邻里市集”，开设“晨鲜早市”，设置“邻里互助角”提供免费购物袋、临时储物服务。开辟“邻里互换区”，回归传统邻里温情。
儿童成长空间·屋檐下的“小树苗成长营”，提供“全日托”“临时托”服务，推出“邻里托育互助”机制，定期举办“托育区开放日”，复兴“邻里帮看娃”的传统温情。
中医馆·屋檐下的“邻里健康坊”为居民建立“家庭健康档案”，开通24小时“邻里健康热线”，定期开设免费“中医养生课”，设置“中药展示区”标注药材功效，普及传统中医文化。
中药茶饮·屋檐下的“养生社交站”，与中医馆联动，根据居民健康档案推荐适配茶饮，推出清明艾草茶、霜降姜枣茶等“节气限定茶”。定期举办“茶话会”，居民可自带点心分享生活技巧，让喝茶成为邻里互动的重要载体。
首开书院·怡乐书房下的“文化客厅”，早间设“晨读自习室”、午后开“四点半学堂”、晚间办“邻里故事会”，实现全龄段文化服务覆盖。开辟“居民书架”，定期举办剪纸、书法等“邻里手作课”，出版“屋檐下的故事集”，收录居民分享的邻里趣事与生活感悟，留存社区文化记忆。
武林风元·屋檐下的“身体加油站”，拳击馆精心打造全民运动健身的活力空间，为居民提供锻炼身体、放松身心的理想场所，助力全面健身热潮。
特色集市·屋檐下的“交流新空间”，通过举办免费市集、年货节等特色活动，为社区治理提供了实体平台，让居民、社区组织、商户等多方力量有了汇聚和互动的场所，增强社区凝聚力。
AI学习系统·社区一站式学习解决方案，清北学府AI自适应系统以清北教研体系+AI大模型+知识图谱为核心，覆盖测、学、练、考、教全场景，主打精准提效、降本增效、适配K12全学段全学科。
进入2025年10月以来，项目各业态陆续进入试营业阶段，运营团队始终秉持“便民、健康、文化、科技”的城市更新理念，聚焦居民实际需求，精准落地系列惠民服务，有效拉近了项目与社区居民的距离，取得了良好的社会反响，在提升社区凝聚力的同时，也树立了首开城市更新品牌形象。
项目正式开业后，运营团队将继续优化和增加惠民服务，持续引入新消费模式和特色活动，推动社区治理从被动应对向主动服务转变，保持运营良性健康发展，为社区居民提供更优质的服务。
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